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Finca Isar

Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    * Campo obligatorio

    Villa con mobiliario de lujo en Ismaning, a orillas del Isar

    +++ VENDIDO +++

    ¿Está buscando un chalet moderno con el carácter de una villa que ofrezca un ambiente lujoso con su mobiliario exclusivo? Esto es exactamente lo que encontrará con la casa que le ofrecemos, construida en 2020 en una excelente ubicación cerca del encantador Isarhochufer.

    La puerta de entrada inteligente con cierre automático de 3 puntos le lleva a la amplia zona de entrada, que ofrece mucho espacio para guardar ropa y zapatos con sus armarios empotrados y guardarropa. El aseo de invitados con lavabo de diseño antoniolupi iluminado subraya el excepcional equipamiento que se extiende por todas las zonas habitables.

    En la zona de estar y comedor con cocina abierta hay muchos detalles que descubrir. La cocina a medida cuenta con una placa de inducción BORA con campana extractora integrada y un grifo Quooker del que se puede sacar agua hirviendo, fría y con gas. El lavavajillas, el horno con función de vapor y el frigorífico-congelador con máquina de hielo son electrodomésticos Miele. La barra de cocina integrada ofrece mucho espacio para desayunar. ¿Quiere escuchar buena música mientras cocina? Entonces le encantarán los altavoces de alta calidad integrados en el techo de todo el salón y el comedor. Puedes controlarlos a través del sistema de domótica Casambi. Para ello, maneje la aplicación en su smartphone o en el iPad integrado en la pared. También puede utilizar el sistema Casambi para reproducir música diferente en las distintas zonas de estar y controlar las persianas, las luces y el color de la luz de todas las escaleras interiores y de la zona exterior. Hablando de luz: la exclusiva iluminación destaca en todas las plantas de la casa, donde se han instalado lámparas de diseño de la emblemática marca Occhio. La zona exterior también está equipada con lámparas de Occhio y Tobias Grau.

    Para pasar horas acogedoras en el salón, le encantará la chimenea acristalada. Los aficionados al cine en casa apreciarán el fantástico sonido del sistema de entretenimiento de cine en casa con dos altavoces, elegantemente empotrados en la pared, además de los altavoces del techo.

    En la planta superior hay tres dormitorios y dos cuartos de baño. Tanto en el cuarto de baño del dormitorio principal como en el segundo cuarto de baño, las luces de los huecos de la ducha y los armarios con espejo, perfectamente integrados en la pared, se encienden automáticamente mediante un detector de movimiento. El vestidor y otra habitación están equipados con armarios empotrados a medida. Un sistema de aire acondicionado discretamente integrado en el techo completa el equipamiento de alta calidad de toda la planta superior.

    Las habitaciones de la planta baja ofrecen casi la misma calidad de vida que las de la planta superior. Esto se debe también a que en las tres plantas se han instalado exquisitos suelos de parqué de roble y calefacción por suelo radiante con controles digitales ajustables. La habitación más grande del sótano está conectada al sistema Casambi con altavoces de techo y tiene mucha luz natural gracias al pozo de luz. En el sótano hay otro cuarto de baño.

    La zona ajardinada ofrece excepcionales elementos de lujo. La pérgola con techo de lamas eléctricas y paredes laterales que se cierran ofrece mucho espacio para veladas festivas al aire libre. En la exquisita cocina exterior Napoleón se pueden preparar deliciosos platos a la parrilla con la barbacoa y el abejero.

    El sistema solar con acumulador en el tejado proporciona abundante energía verde. La casa dispone de un sistema de alarma con enlace directo al servicio de seguridad y a la policía.

    Datos clave

    • 6750 Nº de objeto
    • CASA ADOSADA tipo
    • 85737 Ismaning Ubicación
    • 2020 Año de construcción
    • 2.449.000,00 € Precio de compra
    • 2,32% Comisión de intermediación
    • 396 m² Superficie parcela
    • 174 m² Superficie habitable aprox.
    • 75 m² Superficie útil aprox.
    • 5 Número de habitaciones
    • 3 Número de baños
    • 1 Número de balcones
    • WC de invitados
    • Cocina amueblada
    • Parquet Suelo
    • Garaje Tipo de aparcamiento
    • inmediatamente Disponible en

    Ubicación

    El acomodado municipio de Ismaning, situado en la orilla derecha del Isar, al noreste de la capital bávara, es uno de los lugares más populares para vivir con sus aproximadamente 17.500 habitantes. Los encantadores parques, el Schlosspark, el Bürgerpark y el Kernbachpark, ofrecen muchos espacios verdes y sirven también de escenario para actos culturales. Los hermosos senderos que bordean el Isar invitan a realizar paseos a pie o en bicicleta hasta los centros urbanos de Múnich y Freising.

    En Ismaning encontrará numerosos comercios para sus necesidades diarias, así como médicos, dentistas y varias farmacias. También hay muchas instalaciones educativas. Hay siete jardines de infancia, dos escuelas primarias, una escuela secundaria, una escuela secundaria moderna, una escuela de gramática y una escuela Waldorf.

    El S-Bahn está a sólo cinco minutos en bicicleta de la dirección residencial y le lleva a la Marienplatz de Múnich en menos de 25 minutos y al aeropuerto de Múnich en unos 15 minutos. Los dos accesos por autopista a la A9 y la A99 le permitirán llegar rápidamente a Múnich, Núremberg, el aeropuerto y Salzburgo.

    Equipamiento

    - Sistema de hogar inteligente de Casambi
    - Lámparas de diseño para interior y exterior de Occhio y Tobias Grau - Salón diáfano con cocina amueblada de alta calidad y barra de cocina Tobias Grau
    - Salón/comedor abierto con cocina amueblada de alta calidad y barra de cocina
    - Electrodomésticos empotrados de marca Miele
    - Placa de inducción BORA con campana extractora integrada
    - Grifo Quooker con filtro de agua
    - Armarios empotrados a medida en varias habitaciones
    - Tres cuartos de baño
    - Cabinas de ducha iluminadas y armarios con espejo con detector de movimiento Cabinas de ducha iluminadas y armarios con espejo con detector de movimiento
    - Aseo de invitados con lavabo de diseño antoniolupi iluminado
    - Elegante chimenea con protección de cristal
    - Pérgola con techo de lamas eléctricas y paredes laterales
    - Cocina exterior Napoleon cubierta con accesorios de acero inoxidable
    - Suelo de parquet de roble de estilo rústico
    - Calefacción por suelo radiante con sistema de control digital Calefacción por suelo radiante con sistema de control digital
    - Sistema de ventilación central en toda la casa
    - Sistema de entretenimiento doméstico con altavoces integrados
    - Salón-comedor y habitaciones en el sótano con altavoces de techo
    - Sistema de aire acondicionado de techo en la planta superior
    - Armario para vinos empotrado en el sótano
    - Puerta de entrada con apertura automática de 3 puntos de anclaje Puerta de entrada con cierre automático de 3 puntos
    - Sistema de alarma con conexión directa al servicio de seguridad y a la policía
    - Cámaras exteriores
    - Sistema solar con acumulador en el tejado
    - Garaje doble con estación de carga rápida para coches eléctricos
    - Persianas eléctricas en las ventanas

    Varios

    Venta por mandato exclusivo.

    Gracias por su interés en la casa unifamiliar en Ismaning ofrecida por nosotros.

    Las fotos, textos y representaciones gráficas aquí publicadas son propiedad de Isar Estate e.K. y/o de proveedores de servicios externos. No está permitida su utilización o transmisión a terceros.

    Toda la información sobre el inmueble se facilita según nuestro leal saber y entender y se basa en la información facilitada por el vendedor y terceros externos. No podemos aceptar ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad. Los planos de planta pretenden ofrecerle una visión gráfica de la distribución de las habitaciones. No están hechos a escala. No garantizamos la exactitud de esta información.

    Salvo errores y venta previa. La única base jurídica es el contrato de compraventa notarial.

    Isar Estate es miembro de Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Número interno de propiedad: RO-100-6750

    Datos del certificado energético

    • 2020 Año de construcción
    • CONSUMO Tipo de certificado energético
    • Calefacción urbana Principal fuente de energía
    • 58,5 KWh(m2*a) Parámetro energético
    • B Clase de eficiencia energética
    • 16.06.2033 Certificado energético válido hasta

    Plano de la planta baja

    Plano de la planta baja

    Plano de la planta superior

    Plano de la planta superior

    Plano del sótano

    Plano del sótano

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