Historische Stadtvilla mit 13 Zimmern, Gästewohnung, Lift und 5 Stellplätzen in nobler Toplage

Herrschaftliches Ambiente, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial in einer der hochklassigsten Lagen Münchens: Dieses denkmalgeschützte Stadtpalais entstand 1892 als Teil eines beeindruckenden Villenensembles in Stil der deutschen Renaissance mit bildschöner Fassade und umfangreichem Raumangebot.

Historisches Fischgrätparkett, Jugendstil-Deckenstuck, Kastenfenster und ein originales Treppenhaus schaffen ein stimmungsvolles Ambiente; ein Lift führt vom Untergeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Das außergewöhnliche Raumangebot verteilt sich über ca. 694 m² und umfasst neben weitläufigen Repräsentationsräumen bis zu 13 Zimmer. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Hinzu kommen ein zauberhafter Stadtgarten und eine sonnige Dachterrasse. Von hohem Wert sind in dieser ebenso noblen wie zentralen Lage vier bis fünf ebenerdige Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Villa wurde bislang gewerblich genutzt.

Besonders hervorzuheben ist neben der umfangreichen Wohnfläche und dem historischen Flair die unwiederbringliche, ruhige und privilegierte Toplage im Herzen Alt-Bogenhausens, nur wenige Schritte vom Friedensengel und der vom Isarpark entfernt.

Lage

Alt-Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Generalkonsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.

Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer der schönsten und nobelsten Anwohnerstraßen nahe dem Friedensengel gelegen, genießt die zum Kauf angebotene Stadtvilla ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige internationale Restaurants wie zum Beispiel die „Käfer-Schänke“.

In bequemer Laufnähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Für einen ästhetischen Genuss bieten sich die vielen kulturellen Veranstaltungen des Prinzregententheaters an. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

- Entfernung zur Tram ca. eine Minute zu Fuß
Prinzregentenplatz (U4) ca. zwei Fahrminuten mit dem Bus 100 ab Friedensengel/Villa Stuck
ca. 27 Fahrminuten über die A9 und A92