Historic city villa with 13 rooms, guest apartment, elevator, and 5 parking spaces in a prestigious prime location

+++ VERKAUFT +++

Herrschaftliches Ambiente, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial in einer der hochklassigsten Lagen Münchens: Dieses denkmalgeschützte Stadtpalais entstand 1892 als Teil eines beeindruckenden Villenensembles in Stil der deutschen Renaissance mit bildschöner Fassade und umfangreichem Raumangebot.

Historisches Fischgrätparkett, Jugendstil-Deckenstuck, Kastenfenster und ein originales Treppenhaus schaffen ein stimmungsvolles Ambiente; ein Lift führt vom Untergeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Das außergewöhnliche Raumangebot verteilt sich über ca. 694 m² und umfasst neben weitläufigen Repräsentationsräumen bis zu 13 Zimmer. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Hinzu kommen ein zauberhafter Stadtgarten und eine sonnige Dachterrasse. Von hohem Wert sind in dieser ebenso noblen wie zentralen Lage vier bis fünf ebenerdige Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Villa wurde bislang gewerblich genutzt.

Besonders hervorzuheben ist neben der umfangreichen Wohnfläche und dem historischen Flair die unwiederbringliche, ruhige und privilegierte Toplage im Herzen Alt-Bogenhausens, nur wenige Schritte vom Friedensengel und der vom Isarpark entfernt.

Location

Alt-Bogenhausen is considered one of Munich's most prestigious locations. With magnificent old buildings, consulate villas, extensive green spaces, and well-maintained tree-lined streets, this highly sought-after district close to the city center offers a privileged living environment. Prinzregentenstraße, Villa Stuck, and the Prinzregententheater convey a cosmopolitan, highly elegant flair.

Centrally located yet extremely quiet in one of the most beautiful and prestigious residential streets near the Friedensengel, the city villa offered for sale enjoys an excellent environment. The streets are lined with stately residences with park-like gardens. The infrastructure is perfect and extremely family-friendly. Feinkost Käfer and other upscale shopping opportunities are located in the immediate vicinity. First-class international restaurants such as the "Käfer-Schänke" are also within easy reach.

A kindergarten, elementary school, and high school are all within easy walking distance. There are several daycare centers in the area (including bilingual and Montessori options). The Prinzregentenbad swimming pool and the nearby Isarauen park offer opportunities for recreation and sports. The many cultural events at the Prinzregententheater offer aesthetic enjoyment. The public transport connections are excellent.

- Distance to the tram approx. one minute on foot
Prinzregentenplatz (U4) approx. two minutes by bus 100 from Friedensengel/Villa Stuck
Approximately 27 minutes by car via the A9 and A92 highways