Villa historique de 13 pièces, appartement d'amis, ascenseur et 5 places de parking dans un quartier chic et recherché

+++ VERKAUFT +++

Herrschaftliches Ambiente, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial in einer der hochklassigsten Lagen Münchens: Dieses denkmalgeschützte Stadtpalais entstand 1892 als Teil eines beeindruckenden Villenensembles in Stil der deutschen Renaissance mit bildschöner Fassade und umfangreichem Raumangebot.

Historisches Fischgrätparkett, Jugendstil-Deckenstuck, Kastenfenster und ein originales Treppenhaus schaffen ein stimmungsvolles Ambiente; ein Lift führt vom Untergeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Das außergewöhnliche Raumangebot verteilt sich über ca. 694 m² und umfasst neben weitläufigen Repräsentationsräumen bis zu 13 Zimmer. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Hinzu kommen ein zauberhafter Stadtgarten und eine sonnige Dachterrasse. Von hohem Wert sind in dieser ebenso noblen wie zentralen Lage vier bis fünf ebenerdige Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Villa wurde bislang gewerblich genutzt.

Besonders hervorzuheben ist neben der umfangreichen Wohnfläche und dem historischen Flair die unwiederbringliche, ruhige und privilegierte Toplage im Herzen Alt-Bogenhausens, nur wenige Schritte vom Friedensengel und der vom Isarpark entfernt.

Localisation

Alt-Bogenhausen est considéré comme l'un des quartiers les plus prisés de Munich. Avec ses magnifiques bâtiments anciens, ses villas consulaires, ses vastes espaces verts et ses avenues bien entretenues, ce quartier très convoité, proche du centre-ville, offre un cadre de vie privilégié. La Prinzregentenstraße, la Villa Stuck et le Prinzregententheater lui confèrent une atmosphère cosmopolite et très élégante.

Située dans un quartier central mais néanmoins très calme, dans l'une des plus belles et des plus chics rues résidentielles près de l'Ange de la Paix, la villa urbaine proposée à la vente bénéficie d'un excellent environnement. Les rues sont bordées de résidences majestueuses avec des jardins ressemblant à des parcs. L'infrastructure est parfaite et particulièrement adaptée aux familles. Dans les environs immédiats se trouvent le magasin d'épicerie fine Käfer et d'autres commerces haut de gamme. Des restaurants internationaux de premier ordre, tels que le « Käfer-Schänke », sont également facilement accessibles.

Une crèche, une école primaire et un lycée se trouvent à quelques minutes à pied. Plusieurs crèches (dont certaines bilingues et Montessori) sont disponibles dans les environs. La piscine Prinzregentenbad et les rives de l'Isar toutes proches offrent des possibilités de détente et de sport. Les nombreuses manifestations culturelles du Prinzregententheater sont un régal pour les yeux. La desserte par les transports publics est optimale.

- Distance jusqu'au tramway : environ une minute à pied
Prinzregentenplatz (U4) à environ deux minutes en bus 100 depuis Friedensengel/Villa Stuck
Environ 27 minutes en voiture par l'A9 et l'A92