Flurstück: Definition und Bedeutung im Immobilienwesen

Flurstücke gehören zu den grundlegendsten Bausteinen der Bodenverwaltung und spielen eine zentrale Rolle in der Immobilienwirtschaft, der öffentlichen Verwaltung und der Raumplanung. Bei den Themen Bauvorhaben, Kauf oder Verkauf von Grundstücken und Gebäuden wird man immer wieder mit diesem Begriff zu tun haben. Doch was genau sind Flurstücke und was versteht man unter einer Flurstücksnummer?

Ein Flurstück ist ein im katasterrechtlichen Sinn abgegrenzter Teil der Erdoberfläche und wird im Katasteramt auf sogenannten Flurkarten verzeichnet. Diese spezifische Grundstückseinheit wird in einem öffentlichen Register klar definiert und durch eine individuelle Flurstücksnummer gekennzeichnet.

Die Nummer fungiert als eindeutiges Identifikationsmerkmal, welches ein Flurstück von anderen unterscheidet und es im rechtlichen, sowie im wirtschaftlichen Verkehr nutzbar macht.

Die Beschaffenheit von Flurstücken kann vielfältig sein. Es kann sich um eine unberührte Landfläche, einen Teil eines bebauten Grundstücks oder eine Mischung beider Elemente handeln. Hierbei ist es wichtig zu wissen, dass ein Flurstück nicht zwingend ein einzelnes Grundstück sein muss. Ein Grundstück kann auch aus mehreren Flurstücken bestehen.

Die Beziehung zwischen Flurstücken und Grundstücken ist von entscheidender Bedeutung. Flurstücke dienen als Grundlage für die Identifizierung und Vermessung von Grundstücken. Insbesondere in Bayern und anderen deutschen Bundesländern spielen sie eine Schlüsselrolle im Immobilienmarkt und der Stadtentwicklung.

Unterschied zwischen Flur und Flurstück

Früher wurde die Flur als Landschaft oder das Gelände außerhalb der Wälder definiert. Heute versteht man unter einer Flur, in der Katastersprache, die Zusammenfassung einzelner Flurstücke innerhalb einer Gemarkung, wobei die Gemarkung meist eine Stadt oder Gemeinde darstellt. Die Aufteilung in Gemarkung, Flure und Flurstücke dient der besseren Übersicht und erleichtert die Zuordnung zwischen Katasteramt und Grundbuch.

Bedeutung und Zweck der Flurstücksnummer

Eine Flurstücksnummer wird im Katasteramt geführt. Hierbei ergeben sich spezifische Bedeutungen, die zur Identifikation und Beschreibung des Flurstücks dienen.

Die Kennzeichnung ist ein wesentlicher Bestandteil des Liegenschaftskatasters, welches von der Katasterbehörde verwaltet wird. Dies ist entscheidend für die eindeutige Identifikation, Verwaltung und den Transfer von Grundbesitz.

Die Flurstücksnummer ist eine genaue Bezeichnung eines Flurstücks innerhalb einer Flur. Diese stellt sicher, dass innerhalb einer Gemarkung eine klare Zuordnung erfolgt. Sie enthält außerdem wichtige Informationen über das Grundstück, wie die Größe, Lage und Nutzung.

Heute werden Flurstücksnummern innerhalb einer Flur fortlaufend nummeriert, wobei ältere Flurstücke noch eine Bezeichnung mit Zähler und Nenner aufweisen können.

Im Gesamten ermöglichen diese Nummern also, eine präzise Zuordnung und Bestimmung von Flurstücken.

Flurstück finden – diese Möglichkeiten gibt es

Um etwas über ein Flurstück oder deren Beschaffenheit zu erfahren, gibt es verschiedenste Mittel und Wege:

Regionale Katasterämter haben Online-Services, bei denen man durch Eingabe der Flurstücksnummer Informationen zu den Grundstücken bekommen kann. In Bayern wäre beispielsweise das Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung der passende Ansprechpartner. Jedoch muss Ihnen hier die Flurstücksnummer bereits bekannt sein.
Darüber hinaus ermöglichen Geoinformationssysteme (GIS) die Darstellung von Flurstücken auf digitalen Karten. Diese können genutzt werden, um Informationen über die Bodenbeschaffenheit und Bebauungspläne zu erhalten.
Notare und Rechtsanwälte bieten wertvolle Unterstützung für umfassende Recherchen. Sie sind besonders nützlich bei komplexen rechtlichen Fragen oder großen Transaktionen. Außerdem helfen sie die rechtlichen Details eines Flurstücks zu klären und sorgen für die Bereitstellung aller erforderlichen Dokumente.

Flurstücke im Katasterwesen

Wie schon erwähnt spielen Flurstücke eine wichtige und zentrale Rolle in der Landvermessung sowie im Grundbuch. Hier sind die Hauptfunktionen und Bedeutungen in den beiden Bereichen:

Landvermessung

In der Landvermessung ermöglichen Flurstücke eine präzise Abgrenzung von Grundstücken. Dies ist essenziell für die Raumplanung. Die Vermessung liefert wichtige Daten, die die Nutzung des Landes dokumentieren, ob wohnlich, gewerblich oder industriell. Diese genauen Informationen sind entscheidend für die Planung und Durchführung von Bauprojekten.

Grundbuch

Das Grundbuch bestätigt das Eigentum an Grundstücken und führt die Eigentümer jedes Flurstücks auf. Hier werden auch Belastungen wie beispielsweise Hypotheken oder Vorkaufsrechte, die für die Bewertung von Grundstücken wesentlich sind, eingetragen. Diese präzise Dokumentation gewährleistet Rechtssicherheit und Transparenz im Grundstücksverkehr.

Regionale Unterschiede im Kataster- und Vermessungswesen

In Deutschland sind die Grundprinzipien zur Erfassung und Verwaltung von Flurstücken weitgehend einheitlich. Aufgrund der föderalen Struktur gibt es jedoch regionale Unterschiede. Die einzelnen Bundesländer besitzen die Autorität, eigene gesetzliche Vorgaben und Richtlinien zu entwickeln, die den lokalen Bedürfnissen entsprechen.

Historische Bedeutung

Historisch betrachtet, reicht die Relevanz der eindeutigen Definition und Katalogisierung von Land weit in die Vergangenheit zurück. Bereits in antiken Zivilisationen war es essenziell, Ländereien klar zu definieren und zu dokumentieren, vorrangig zu Steuerzwecken. Mit dem Eintritt in das Zeitalter der Urbanisierung und Industrialisierung in Europa wuchs die Notwendigkeit signifikant an, Land präzise zu erfassen und zu verwalten.

Die fortschreitende Geschichte hat das systematische Zusammentragen und Registrieren von Flurstücken als einen zentralen Aspekt hervorgehoben. Mit innovativen Technologien wie GIS (Geoinformationssysteme) und GPS sind Flurstücke heute unentbehrlich für den Immobilienhandel. Sie stellen eine entscheidende Grundlage für die sorgfältige Planung und Umsetzung von Infrastrukturvorhaben dar.

Welche Bedeutung haben Flurstücke für Makler?

Für Immobilienmakler sind die Informationen aus Flurstücken häufig der erste Ansatz ein Grundstück oder ein Gebäude zu bewerten. Sie verwenden die Flurstücksnummer, um präzise Informationen zu einem Grundstück zu erhalten. Entscheidend ist hierbei, die Größe, Lage und die genauen Grenzen zu bestimmen.

Die eindeutige Identifizierbarkeit eines Grundstücks im Kataster über die Flurstücksnummer ist für die Abwicklung von Immobiliengeschäften unerlässlich.

Darüber hinaus ist die Überprüfung von Grundbuchauszügen, um Eigentumsverhältnisse festzustellen, ein weiterer wichtiger Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs.

Im Kontext des Baurechts und der städtebaulichen Planung liefern Flurstücke zudem Aufschluss über bestehende Bauvorschriften und -möglichkeiten.

Diese Informationen sind grundlegend, um Grundstücke und Gebäude zu bewerten und fundierte Exposés zu erstellen. Sie enthalten präzise Beschreibungen der Objekte, die auf dem Markt angeboten werden, und sind somit ein zentrales Werkzeug für die erfolgreiche Vermarktung von Immobilien.

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Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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