Hay varias formas y medios de conocer una parcela o su estado:
- Las oficinas regionales del registro de la propiedad disponen de servicios en línea donde se puede obtener información sobre las propiedades introduciendo el número de parcela. En Baviera, por ejemplo, la Oficina Estatal de Digitalización, Banda Ancha y Topografía sería el contacto adecuado. No obstante, debe conocer ya el número de parcela.
- Además, los sistemas de información geográfica (SIG) permiten visualizar parcelas en mapas digitales. Con ellos se puede obtener información sobre las condiciones del suelo y los planes de desarrollo.
- Los notarios y abogados ofrecen un valioso apoyo para una investigación exhaustiva. Son especialmente útiles en cuestiones jurídicas complejas o transacciones de gran envergadura. También ayudan a aclarar los detalles legales de una parcela y garantizan que se aporten todos los documentos necesarios.
Parcelas en el catastro
Como ya se ha mencionado, las parcelas desempeñan un papel importante y central en la agrimensura y en el registro de la propiedad. He aquí las principales funciones y significados en ambos ámbitos:
Agrimensura
En topografía, las parcelas permiten delimitar con precisión las propiedades. Esto es esencial para la ordenación del territorio. La topografía proporciona datos importantes que documentan el uso del suelo, ya sea residencial, comercial o industrial. Esta información precisa es crucial para la planificación y realización de proyectos de construcción.
Catastro
El registro de la propiedad confirma la propiedad de la tierra y enumera los propietarios de cada parcela. También se inscriben aquí los gravámenes, como hipotecas o derechos de tanteo, que son esenciales para la valoración de las propiedades. Esta documentación precisa garantiza la seguridad jurídica y la transparencia en las transacciones inmobiliarias.
Diferencias regionales en catastro y agrimensura
En Alemania, los principios básicos de registro y gestión de parcelas están en gran medida normalizados. Sin embargo, existen diferencias regionales debido a la estructura federal. Los distintos estados federados tienen autoridad para desarrollar sus propios requisitos legales y directrices para satisfacer las necesidades locales.
