Parcelle : définition et signification dans le domaine de l'immobilier

Les parcelles font partie des éléments constitutifs les plus fondamentaux de la gestion foncière et jouent un rôle central dans l'économie immobilière, l'administration publique et l'aménagement du territoire. Lorsque l'on parle de projets de construction, d'achat ou de vente de terrains et de bâtiments, on aura toujours affaire à cette notion. Mais que sont exactement les parcelles et qu'entend-on par numéro de parcelle ?

Une parcelle est une partie délimitée de la surface terrestre au sens du droit cadastral et est enregistrée au bureau du cadastre sur ce que l'on appelle des cartes parcellaires. Cette unité foncière spécifique est clairement définie dans un registre public et identifiée par un numéro de parcelle individuel.

Le numéro sert de caractéristique d'identification univoque, qui distingue une parcelle d'une autre et la rend utilisable dans le cadre des transactions juridiques et économiques.

La nature des parcelles de terrain peut être variée. Il peut s'agir d'une surface de terre vierge, d'une partie d'un terrain construit ou d'un mélange des deux éléments. Il est important de noter qu'une parcelle ne doit pas nécessairement être un terrain unique. Un terrain peut également être composé de plusieurs parcelles.

La relation entre les parcelles et les terrains est d'une importance capitale. Les parcelles servent de base à l'identification et à l'arpentage des terrains. En Bavière et dans d'autres Länder allemands notamment, ils jouent un rôle clé dans le marché immobilier et le développement urbain.

Différence entre lieu-dit et parcelle

Autrefois, le lieu-dit était défini comme le paysage ou le terrain en dehors des forêts. Aujourd'hui, on entend par couloir, dans le langage du cadastre, le regroupement de parcelles individuelles au sein d'une circonscription, cette dernière représentant généralement une ville ou une commune. La division en circonscription, en couloirs et en parcelles permet d'avoir une meilleure vue d'ensemble et facilite la correspondance entre le cadastre et le registre foncier.

Signification et objectif du numéro de parcelle

Un numéro de parcelle est géré par le service du cadastre. Il en résulte des significations spécifiques qui servent à identifier et à décrire la parcelle.

L'identification est un élément essentiel du cadastre des biens immobiliers, qui est géré par l'autorité cadastrale. Cela est crucial pour l'identification, la gestion et le transfert sans équivoque des propriétés foncières.

Le numéro de parcelle est une désignation précise d'une parcelle au sein d'un lieu-dit. Il permet de garantir une attribution claire au sein d'une circonscription. Il contient également des informations importantes sur le terrain, telles que sa taille, sa situation et son utilisation.

Aujourd'hui, les numéros de parcelles sont numérotés en continu au sein d'un même lieu-dit, les parcelles plus anciennes pouvant encore présenter une désignation avec un numérateur et un dénominateur.

Dans l'ensemble, ces numéros permettent donc de classer et d'identifier précisément les parcelles.

Trouver une parcelle - ces possibilités existent

Il existe différents moyens d'obtenir des informations sur une parcelle ou sur sa nature :

Les bureaux régionaux du cadastre ont des services en ligne qui permettent d'obtenir des informations sur les terrains en entrant le numéro de la parcelle. En Bavière, le Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (Office régional pour la numérisation, la large bande et le cadastre ) serait par exemple l'interlocuteur approprié. Toutefois, vous devez déjà connaître le numéro de parcelle.
En outre, les systèmes d'information géographique (SIG) permettent de représenter les parcelles sur des cartes numériques. Celles-ci peuvent être utilisées pour obtenir des informations sur la nature des sols et les plans d'aménagement.
Les notaires et les avocats offrent un soutien précieux pour des recherches approfondies. Ils sont particulièrement utiles pour les questions juridiques complexes ou les transactions importantes. En outre, ils aident à clarifier les détails juridiques d'une parcelle et veillent à ce que tous les documents nécessaires soient disponibles.

Parcelles cadastrales

Comme nous l'avons déjà mentionné, les parcelles jouent un rôle important et central dans la mensuration foncière ainsi que dans le registre foncier. Voici leurs principales fonctions et significations dans ces deux domaines :

Arpentage

Dans la mensuration foncière, les parcelles permettent de délimiter précisément les terrains. Cela est essentiel pour l'aménagement du territoire. L'arpentage fournit des données importantes qui documentent l'utilisation des terres, que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles. Ces informations précises sont essentielles pour la planification et la réalisation de projets de construction.

Registre foncier

Le registre foncier confirme la propriété des biens immobiliers et répertorie les propriétaires de chaque parcelle. Les charges, telles que les hypothèques ou les droits de préemption, qui sont essentielles pour l'évaluation des biens immobiliers, y sont également inscrites. Cette documentation précise garantit la sécurité juridique et la transparence des transactions immobilières.

Différences régionales dans le domaine du cadastre et de la topographie

En Allemagne, les principes de base pour l'enregistrement et la gestion des parcelles sont en grande partie uniformes. Toutefois, en raison de la structure fédérale, il existe des différences régionales. Les différents Länder ont l'autorité de développer leurs propres dispositions légales et directives en fonction des besoins locaux.

Importance historique

D'un point de vue historique, la pertinence d'une définition et d'un catalogage clairs des terres remonte loin dans le temps. Déjà dans les civilisations antiques, il était essentiel de définir et de documenter clairement les terres, principalement à des fins fiscales. Avec l'entrée dans l'ère de l'urbanisation et de l'industrialisation en Europe, la nécessité de répertorier et de gérer les terres avec précision s'est considérablement accrue.

La progression de l'histoire a mis en évidence l'aspect central de la collecte et de l'enregistrement systématiques des parcelles. Avec des technologies innovantes telles que les SIG (systèmes d'information géographique) et le GPS, les parcelles sont aujourd'hui indispensables au commerce immobilier. Ils constituent une base décisive pour la planification et la mise en œuvre minutieuses de projets d'infrastructure.

Quelle est l'importance des parcelles de terrain pour les courtiers ?

Pour les agents immobiliers, les informations provenant des parcelles sont souvent la première approche pour évaluer un terrain ou un bâtiment. Ils utilisent le numéro de parcelle pour obtenir des informations précises sur un terrain. Il est essentiel de déterminer la taille, l'emplacement et les limites exactes du terrain.

L'identification claire d'un terrain dans le cadastre par le biais du numéro de parcelle est indispensable pour la réalisation de transactions immobilières.

En outre, la vérification des extraits du registre foncier afin d'établir la propriété est une autre étape importante du processus de vente d'un bien immobilier.

Dans le contexte du droit de la construction et de la planification urbanistique, les parcelles fournissent en outre des informations sur les règles et les possibilités de construction existantes.

Ces informations sont fondamentales pour évaluer les terrains et les bâtiments et pour créer des exposés bien fondés. Elles contiennent des descriptions précises des biens mis sur le marché et constituent donc un outil central pour une commercialisation réussie des biens immobiliers.

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Clause de non-responsabilité

Malgré le soin apporté à la recherche et à la vérification des sources, l'auteur décline toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations présentées. En cas de questions juridiques ou fiscales peu claires, il est conseillé de faire appel à un avocat et / ou à un conseiller fiscal pour les clarifier.

Auteur : Christian Dürr, diplômé en gestion d'entreprise

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