Rarität: Luxuriöse Bauhaus-Villa im besten München-Obermenzing

Dieses mit liebevoller Detailplanung erbaute Einfamilienhaus befindet sich in herausragend ruhiger Lage auf einem Eckgrundstück des renommierten Stadtteils München-Obermenzing. Hier verschmelzen epochaler Bauhaus-Stil und zeitlose Eleganz zu einem ästhetischen Kunstwerk, das höchste Ansprüche auf stilvolles Wohnen erfüllt.

Eine klare bauliche Linienführung, beeindruckende Fensterfronten sowie exklusive Einrichtungselemente prägen das Wohnerlebnis des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 Quadratmetern.

Beim Betreten der modernen Bauhaus-Villa werden Sie umgehend von der offenen und großzügigen Raumgestaltung in den Bann genommen. Der riesige, mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Miele-Markengeräten lässt keine Wünsche für luxuriöses Wohnen offen.

Auch der schwebende Panoramakamin im Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Vom maßgefertigten Rolf Benz Ledersofa der ikonischen Mio-Reihe lässt sich durch die großflächigen Fenster- und Schiebetürelemente der Ausblick auf den schönen Garten mit unverbaubarer Südlage genießen.

Der Außenbereich lädt dazu ein, an schönen Tagen auf der mit Naturstein gepflasterten Terrasse mit Familie und Freunden zu feiern und zu grillen. Mehrere zauberhafte Sitzecken sowie das sanfte Plätschern des Natursteinbrunnens schaffen im gesamten Garten Plätze für Ruhe und Entspannung.

Über die mit Massivholz belegte Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man die erste Etage. Herausragend ist hier die sich über die gesamte Fassadenseite erstreckende Fensterfront mit einer faszinierenden Gesamtlänge von zwölf Metern. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf- und Gästezimmer oder als Home-Office anbieten.

Die Penthouse-Ebene bietet mit dem Master-Bedroom, der Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, dem Master-Bad und der Dachterrasse einen eigenen Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die Panoramafenster mit Schiebetürelementen sorgen für eine einzigartige Symbiose des Schlafbereichs mit der Natur. Das Master-Bad bezaubert mit großformatigen italienischen Keramikfliesen, der großen Walk-In-Dusche mit Rainshower, der Badewanne und dem maßgefertigten wandbündigen Spiegelschrank.

Im unteren Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Haus vier Badezimmer, die allesamt durch ihre hochwertige Ausstattung glänzen.

Die in allen Zimmern handgehobelten Maxidielen erzeugen im Zusammenspiel mit der kubischen Bauhausarchitektur eine wohlig-warme Atmosphäre. Elektrische Aluminium-Raffstores ermöglichen je nach Bedarf eine individuelle Feinjustierung der Lichtverhältnisse. Die deckenbündigen, matt-weißen Einbauleuchten und zahlreiche Lampen der Luxusmarke Occhio vervollständigen das durchdachte Belichtungskonzept des gesamten Hauses.

Die Bauhaus-Villa ist auch technologisch auf absolutem High End-Level. Eine zentrale Pluggit-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter über flächenbündige Design-Bodenluftauslässe, eine zentrale Staubsaugeranlage, die Photovoltaikanlage, die Weishaupt Grundwasserwärmepumpe, die Gira Video-Gegensprechanlage und die moderne Alarmanlage sprechen für sich. Der Enegiestandard A+ unterstreicht die hochwertige, zeitgemäße Bauweise.

Die vielen weiteren Highlights finden Sie im Detail unter dem Menüpunkt ‚Ausstattung‘.

Lage

Die Bauhaus-Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet des äußerst beliebten Münchner Stadtteils Obermenzing. Ein lauschiger Park direkt vor dem Haus, ein kürzlich komplett erneuerter Kinderspielplatz und weitere Grünflächen wie der Hartmannshofer Park, der Nymphenburger Schlosspark und die Würmauen sorgen in Verbindung mit der großartigen Infrastruktur für ein perfektes Wohnumfeld.

Für Familien mit Kindern bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere private und städtische Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene, staatlich anerkannte Obermenzinger Privatgymnasium mit bilingualem Zweig erfreut sich auch bei internationalem Publikum großer Beliebtheit. Die Grandlschule, die Nymphenburger Schulen und weitere staatliche Bildungseinrichtungen komplettieren das umfangreiche Bildungsangebot in Obermenzing.

Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Karwinski Höfe sind ein allseits beliebtes Nahversorgungszentrum vor Ort. Hier finden Sie neben Lebensmittelgeschäften unter anderem auch eine Änderungsschneiderei, einen Friseur, eine Post sowie eine Textilreinigung.

Auch mit Cafés und Restaurants ist Obermenzing besonders beglückt. Exemplarisch seien das Menzingers, der Weichandhof, die Insel Mühle und der Gasthof „Zum Alten Wirt - das älteste noch bestehende Wirtshaus Münchens - genannt.

Die medizinische Versorgung in Obermenzing ist ebenfalls erstklassig. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befindet sich das Klinikum Dritter Orden nur wenige Autominuten entfernt. Hier profitieren Sie von einem breiten medizinischen Angebot auf hohem Niveau. Auch das Klinikum Barmherzige Brüder ist nicht weit entfernt.

Ob entspannte Spaziergänge entlang der Würm, Joggingrunden oder Nachmittage im Grünen: Obermenzing lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Sportvereine wie der TSV Untermenzing, der FC Waldeck sowie der TSV Moosach-Hartmannshofen bieten ein breites Sportangebot.

Die Verkehrsanbindung von Obermenzing ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Pasinger Bahnhof mit direktem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist nur ca. neun Fahrradminuten bzw. sieben Minuten mit dem Auto entfernt.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten