Rareté : luxueuse villa Bauhaus dans le meilleur quartier de Munich-Obermenzing

Cette maison individuelle, construite avec un grand souci du détail, est située dans un endroit extrêmement calme sur un terrain d'angle du quartier renommé de Munich-Obermenzing. Ici, le style Bauhaus de l'époque et l'élégance intemporelle se fondent en une œuvre d'art esthétique qui répond aux exigences les plus élevées en matière d'habitat stylé.

Des lignes architecturales claires, des baies vitrées impressionnantes ainsi que des éléments d'ameublement exclusifs caractérisent l'expérience de vie de cette maison d'une surface habitable totale d'environ 336 mètres carrés.

En pénétrant dans cette villa moderne de style Bauhaus, vous serez immédiatement captivé par l'aménagement ouvert et généreux de l'espace. L'immense salon et salle à manger inondé de lumière naturelle, y compris la cuisine ouverte équipée d'appareils électroménagers de marque Miele, comble tous les souhaits en matière d'habitat luxueux.

La cheminée panoramique suspendue dans le salon est également un véritable point fort et garantit des heures agréables, surtout pendant la saison froide. Depuis le canapé en cuir Rolf Benz fabriqué sur mesure de la série emblématique Mio, on peut profiter de la vue sur le beau jardin exposé plein sud grâce aux larges fenêtres et portes coulissantes.

L'espace extérieur invite à faire la fête et à organiser des barbecues avec la famille et les amis sur la terrasse pavée de pierres naturelles pendant les beaux jours. Plusieurs coins salons enchanteurs ainsi que le doux clapotis de la fontaine en pierre naturelle créent des lieux de repos et de détente dans tout le jardin.

L'escalier en bois massif avec éclairage des marches permet d'accéder au premier étage. La baie vitrée qui s'étend sur tout le côté de la façade, d'une longueur totale fascinante de douze mètres, est remarquable. Quatre pièces bien agencées sont à disposition, qui peuvent servir de chambre à coucher, de chambre d'amis ou de bureau à domicile, selon la situation.

Le niveau penthouse offre un espace de vie à part entière avec la chambre à coucher principale, le dressing avec armoires encastrées sur mesure, la salle de bain principale et la terrasse sur le toit, qui répond à tous les souhaits. Les fenêtres panoramiques avec des éléments de portes coulissantes créent une symbiose unique entre l'espace de couchage et la nature. La salle de bain principale enchante avec ses carreaux de céramique italienne de grand format, sa grande douche à l'italienne avec Rainshower, sa baignoire et son armoire à glace sur mesure à fleur de mur.

Dans l'espace de vie inférieur, deux autres chambres bénéficient de beaucoup de lumière naturelle et d'une grande qualité de vie. Au total, la maison compte quatre salles de bains, qui brillent toutes par leur équipement haut de gamme.

Les maxi-planches rabotées à la main dans toutes les pièces créent une atmosphère agréable et chaleureuse en combinaison avec l'architecture cubique Bauhaus. Des brise-soleil électriques en aluminium permettent, selon les besoins, un réglage fin et individuel de la lumière. Les luminaires encastrés blanc mat à ras du plafond et les nombreuses lampes de la marque de luxe Occhio complètent le concept d'éclairage bien pensé de toute la maison.

La villa Bauhaus est également d'un niveau technologique absolument haut de gamme. Une ventilation centrale des pièces d'habitation Pluggit avec récupération de chaleur et filtre à air via des bouches d'aération design au sol affleurantes, une installation d'aspiration centrale, l'installation photovoltaïque, la pompe à chaleur sur nappe phréatique Weishaupt, l'interphone vidéo Gira et le système d'alarme moderne parlent d'eux-mêmes. Le standard énergétique A+ souligne la construction contemporaine de haute qualité.

Vous trouverez le détail des nombreux autres points forts sous le point de menu 'Equipement'.

Localisation

La villa Bauhaus est située dans un quartier résidentiel calme du très populaire quartier munichois d'Obermenzing. Un parc intime juste devant la maison, une aire de jeux pour enfants récemment entièrement rénovée et d'autres espaces verts tels que le Hartmannshofer Park, le Nymphenburger Schlosspark et les prairies du Würm, combinés à une infrastructure formidable, assurent un cadre de vie parfait.

Pour les familles avec enfants, Obermenzing offre un excellent environnement éducatif. Plusieurs jardins d'enfants privés et municipaux sont facilement accessibles à pied. Le lycée privé d'Obermenzingen, reconnu par l'État, situé à proximité et doté d'une filière bilingue, est également très apprécié par un public international. La Grandlschule, les Nymphenburger Schulen et d'autres établissements d'enseignement publics complètent la vaste offre de formation à Obermenzing.

De nombreux supermarchés, magasins bio, boulangeries et épiceries fines sont facilement accessibles. Les Karwinski Höfe sont un centre commercial de proximité apprécié de tous. Outre des magasins d'alimentation, vous y trouverez entre autres une boutique de retouches, un coiffeur, un bureau de poste et un pressing.

Obermenzing est également particulièrement bien doté en cafés et restaurants. Citons à titre d'exemple le Menzingers, le Weichandhof, l'Insel Mühle et le Gasthof "Zum Alten Wirt" - la plus ancienne auberge de Munich encore existante.

Les soins médicaux à Obermenzing sont également de première qualité. Outre plusieurs cabinets de médecins généralistes et spécialistes ainsi que des pharmacies, le Klinikum Dritter Orden se trouve à quelques minutes en voiture. Ici, vous profitez d'une large offre médicale de haut niveau. La clinique des Barmherzige Brüder n'est pas non plus très loin.

Qu'il s'agisse de promenades relaxantes le long du Würm, de jogging ou d'après-midi dans la verdure : Obermenzing invite à de multiples activités. Les passionnés de sport y trouvent particulièrement leur compte : de nombreuses associations sportives telles que le TSV Untermenzing, le FC Waldeck ainsi que le TSV Moosach-Hartmannshofen proposent une large offre sportive.

Obermenzing est très bien desservi par les transports en commun. La gare S-Bahn d'Obermenzing n'est qu'à environ 12 minutes à pied et garantit une liaison rapide avec le centre-ville de Munich et les quartiers environnants. La gare de Pasing, qui offre des correspondances directes avec les trains régionaux et les grandes lignes, n'est qu'à environ neuf minutes à vélo ou sept minutes en voiture.

Informations sur les principaux points de circulation