Rarità: lussuosa villa Bauhaus in un quartiere di Monaco di Baviera-Obermenzing

Questa casa indipendente, costruita con amorevole attenzione ai dettagli, è situata in una posizione eccezionalmente tranquilla su un terreno d'angolo nel prestigioso quartiere di Monaco-Obermenzing. Qui, lo stile Bauhaus epocale e l'eleganza senza tempo si fondono in un'opera d'arte estetica che soddisfa i più alti standard di stile abitativo.

Linee strutturali chiare, finestre imponenti ed elementi d'arredo esclusivi caratterizzano l'esperienza abitativa della casa con una superficie abitabile totale di circa 336 metri quadrati.

Entrando nella moderna villa Bauhaus, sarete immediatamente catturati dal design interno aperto e spazioso. L'enorme zona giorno e pranzo, inondata di luce naturale e comprendente una cucina a pianta aperta con elettrodomestici del marchio Miele, non lascia nulla a desiderare quando si tratta di vivere in modo lussuoso.

Anche il camino panoramico galleggiante nel soggiorno è un vero punto di forza e garantisce ore di intimità, soprattutto nei mesi più freddi. Dal divano in pelle personalizzato Rolf Benz dell'iconica gamma Mio, si può godere della vista del bellissimo giardino, esposto a sud senza ostacoli, attraverso le grandi finestre e gli elementi delle porte scorrevoli.

L'area esterna invita a festeggiare e a fare un barbecue con la famiglia e gli amici sulla terrazza pavimentata in pietra naturale nelle belle giornate. Diverse incantevoli aree salotto e il dolce mormorio della fontana in pietra naturale creano luoghi di riposo e relax in tutto il giardino.

Il primo piano è raggiungibile attraverso la scala rivestita in legno massiccio con illuminazione a gradini. L'elemento di spicco è il fronte di finestre che si estende su tutta la facciata con un'affascinante lunghezza totale di dodici metri. Qui sono disponibili quattro stanze ben proporzionate, che possono essere utilizzate come camere da letto, stanze per gli ospiti o uffici, a seconda della situazione abitativa.

Il piano attico offre una propria zona giorno con camera da letto principale, spogliatoio con armadi a muro personalizzati, bagno padronale e terrazza sul tetto, senza lasciare nulla a desiderare. Le finestre panoramiche con elementi scorrevoli creano una simbiosi unica tra la zona notte e la natura. Il bagno padronale incanta con piastrelle in ceramica italiana di grande formato, la grande cabina doccia con getto a pioggia, la vasca da bagno e l'armadio a specchio personalizzato a filo muro.

Nella zona giorno inferiore si trovano altre due stanze con molta luce naturale ed elevata qualità abitativa. La casa dispone di un totale di quattro bagni, tutti con finiture di alta qualità.

Le maxi assi del pavimento piallate a mano in tutte le stanze creano un'atmosfera accogliente e calda in combinazione con l'architettura cubica Bauhaus. Le veneziane elettriche in alluminio consentono di regolare individualmente e con precisione le condizioni di illuminazione. Le luci da incasso a soffitto, di colore bianco opaco, e le numerose lampade del marchio di lusso Occhio completano il sofisticato concetto di illuminazione dell'intera casa.

La villa Bauhaus è anche al massimo livello tecnologico. Un sistema di ventilazione centrale Pluggit per il soggiorno con recupero di calore e filtro dell'aria tramite bocchette a pavimento di design montate a filo, un sistema di aspirapolvere centrale, l'impianto fotovoltaico, la pompa di calore Weishaupt per le acque sotterranee, l'impianto videocitofonico Gira e il moderno sistema di allarme parlano da soli. Lo standard energetico A+ sottolinea il design contemporaneo e di alta qualità.

I numerosi altri punti di forza sono riportati in dettaglio alla voce di menu "Caratteristiche".

Posizione

La villa Bauhaus si trova in una tranquilla zona residenziale nel popolarissimo quartiere Obermenzing di Monaco. Un accogliente parco direttamente di fronte alla casa, un parco giochi per bambini completamente rinnovato di recente e altri spazi verdi come il Parco Hartmannshofer, il Parco del Palazzo di Nymphenburg e il Würmauen, uniti all'eccellente infrastruttura, rendono l'ambiente di vita perfetto.

Obermenzing offre un eccellente ambiente educativo per le famiglie con bambini. Diversi asili privati e comunali sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche il vicino ginnasio privato di Obermenzing, riconosciuto dallo Stato e con un corso bilingue, è molto apprezzato da un pubblico internazionale. La Grandlschule, le scuole di Nymphenburg e altri istituti scolastici statali completano l'ampia offerta formativa di Obermenzing.

Numerosi supermercati, negozi di alimenti biologici, panetterie e gastronomie sono facilmente raggiungibili. I Karwinski Höfe sono un popolare centro commerciale locale. Oltre ai negozi di alimentari, troverete anche una sartoria, un parrucchiere, un ufficio postale e una lavanderia.

Obermenzing è anche particolarmente ricca di caffè e ristoranti. Ne sono un esempio il Menzingers, il Weichandhof, l'Insel Mühle e la locanda "Zum Alten Wirt", il più antico pub di Monaco di Baviera ancora in vita.

Anche l'assistenza medica a Obermenzing è di prim'ordine. Oltre a diversi ambulatori e farmacie generiche e specializzate, l'ospedale Dritter Orden si trova a pochi minuti di auto. Qui potrete usufruire di un'ampia gamma di servizi medici di alta qualità. Anche l'ospedale Barmherzige Brüder non è lontano.

Passeggiate rilassanti lungo il Würm, giri di jogging o pomeriggi in campagna: Obermenzing vi invita a praticare una vasta gamma di attività. Gli amanti dello sport sono particolarmente ben accolti qui: numerosi club sportivi come TSV Untermenzing, FC Waldeck e TSV Moosach-Hartmannshofen offrono un'ampia gamma di sport.

Obermenzing dispone di ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto. La stazione della S-Bahn di Obermenzing dista solo 12 minuti a piedi e garantisce collegamenti veloci con il centro di Monaco e i quartieri circostanti. La stazione ferroviaria di Pasing, con collegamenti diretti ai treni regionali e a lunga percorrenza, dista solo nove minuti in bicicletta o sette minuti in auto.

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