Grundbucheintragung im Detail erklärt

Wie sieht ein Grundbuchauszug aus? Inhalt, Aufbau und Bedeutung

Nun fragen Sie sich vielleicht, was genau dann ein Grundbuchauszug ist. Es handelt sich um eine Abschrift, die alle relevanten Informationen über eine Immobilie enthält. Er wird zum Beispiel bei einem Hausverkauf in München benötigt, damit sich Käufer und Verkäufer Klarheit über die Eigentumsverhältnisse und relevante Grundbucheintragungen zu Rechten und Lasten verschaffen können. Zum Auszug zählen das Bestandsverzeichnis sowie die Abteilungen I bis III.

Beim Immobilienverkauf dient der Grundbuchauszug als Nachweis für die Eigentumsverhältnisse und die Lastenfreiheit der Immobilie. Für Käufer ist es unabdingbar, den Auszug zu prüfen. Während ein dieser aber lediglich eine Abschrift der aktuellen Einträge ist, meint die Grundbucheintragung eine offizielle Änderung im Register. Beide Bereiche haben ihre eigene Rechtsbedeutung und sind für unterschiedliche Zwecke wichtig.

Grundbuchauszug einsehen: Wie und wo kann man ihn beantragen?

Wer über eine offizielle Berechtigung verfügt, kann einen Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt anfordern. Berechtigt sind in der Regel:

• Eigentümer der Immobilie (uneingeschränkt berechtigt)
• Notare im Rahmen ihrer Tätigkeit (z. B. bei Kaufverträgen, Schenkungen, Erbschaften)
• Rechtsanwälte mit Vollmacht des Eigentümers oder z. B. bei Zwangsvollstreckung/Erbstreit
• Gerichte und Behörden, wenn sie ein dienstliches Interesse nachweisen
• Makler mit schriftlicher Vollmacht des Eigentümers
• Kaufinteressenten mit schriftlicher Vollmacht des Eigentümers oder über den Makler/Notar
• Gläubiger zur Prüfung von Grundpfandrechten bei Finanzierung oder Zwangsvollstreckung
• Erben oder Nachlassverwalter bei Nachweis der Erbenstellung (z. B. Erbschein)
• Testamentsvollstrecker und Betreuer mit entsprechender Legitimation (Gerichtsbeschluss)

Die Beantragung der Einsicht erfolgt persönlich vor Ort, per Post oder online. Sollten Sie sich über den Grundbuchinhalt informieren, sind Sie dazu verpflichtet, alle Daten vertraulich zu behandeln und nur für den beantragten Zweck zu verwenden.

Wenn Sie einen Grundbuchauszug online beantragen möchten, gehen Sie wie folgt vor:

• Besuchen Sie die Website des zuständigen Grundbuchamts/zertifizierten Online-Anbieters.
• Tragen Sie die relevanten Angaben zur Immobilie in das Formular ein.
• Bestätigen Sie Ihre Identität – etwa per Postident- oder eID-Verfahren.
• Begleichen Sie die Kosten für die Einsicht.
• Nach erfolgreicher Zahlung wird der Antrag auf Einsicht online übermittelt.
• Der Grundbuchauszug wird Ihnen in der Regel postalisch zugestellt.

Einen Auszug anzusehen, kostet meist zwischen 10 und 20 Euro. Gewerbliche Anfragen können teurer sein, da häufig zusätzliche Dokumente oder beglaubigte Auszüge erforderlich sind. Ein kostenloser Grundbuchauszug ist nur in Ausnahmefällen möglich, etwa für Behörden oder Gerichte.

Grundbuchauszug online – Vorteile, Sicherheit und Datenschutz

Mit einem Online-Antrag ersparen Sie sich Zeit und Aufwand, denn Sie können ihn bequem zu Hause stellen und müssen nicht zum Grundbuchamt oder zur Post gehen. Die Zusendung erfolgt dabei oft ebenfalls schneller.

Wichtig ist aber: Nutzen Sie ausschließlich offizielle bzw. zertifizierte Plattformen, um den Auszug online zu beantragen und sich über Grundbucheintragungen zu informieren. So vermeiden Sie unseriöse Angebote und mögliche Betrugsversuche. Damit Ihre Daten sicher und vertraulich behandelt werden, sollten Sie auf gängige Sicherheitsstandards wie eine SSL-Verschlüsselung achten. Wir beraten Sie gern, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die in München liegt.

Jede Grundbucheintragung bedeutet auch für das Grundbuchamt in München die offizielle Aufnahme einer Veränderung oder einer zusätzlichen Information im Grundbuch. Dies kann beispielsweise ein Eigentümerwechsel, die Eintragung einer Hypothek oder die Löschung eines Wegerechts sein. Normalerweise wird sie über einen Notar eingeleitet. Beim Verkauf einer Immobilie beurkundet er den Kaufvertrag und beantragt die Eigentumsübertragung beim zuständigen Grundbuchamt. Voraussetzung für die neue Grundbucheintragung ist die vollständige Entrichtung des Kaufpreises sowie der Ausschluss sonstiger rechtlicher Hindernisse.

Wer kann eine Grundbucheintragung vornehmen lassen?

Auch die Grundbucheintragung kann nur auf Antrag erfolgen. Berechtigt sind Personen mit einem rechtlichen Interesse, wie beispielsweise Eigentümer oder Gläubiger. Dabei muss der Antrag auf Eintragung stets schriftlich gestellt und vom zuständigen Grundbuchamt bearbeitet werden. Üblicherweise erfolgt die Stellung durch den Notar, der die dafür notwendigen Unterlagen vorbereitet und einreicht. Häufig unterstützt hierbei ein Immobilienmakler. Zudem begleitet er bei einem Wohnungsverkauf in München bis zum notariellen Kaufvertrag und darüber hinaus.

Grundbucheintragungen können recht komplex und teilweise schwer zu verstehen sein. Auch deshalb ist es empfehlenswert, sich von Fachleuten beraten zu lassen.

Was kostet eine Grundbucheintragung?

Die Kosten für die Grundbucheintragung richten sich deutschlandweit nach dem Immobilienwert und belaufen sich in der Regel auf 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich aus den Notarkosten und den Gebühren des Grundbuchamtes zusammen.

Ein wichtiger Bestandteil des Immobilienkaufs ist in diesem Zusammenhang die Auflassungsvormerkung. Sie sichert dem Käufer das Recht, als künftiger Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden und schützt ihn vor anderweitigen Verkäufen der Immobilie. Gern informieren wir Sie während einer Zusammenarbeit genau zu den Kosten Ihrer Grundbucheintragung in München.