Todo lo que debe saber sobre el catastro

El Registro de la Propiedad es un documento importante para propietarios y posibles compradores. Nuestra guía explica todos los datos importantes sobre su estructura, contenido y funciones, así como los costes de una inscripción en el registro de la propiedad y cómo solicitar un extracto del registro de la propiedad.

Tanto si quiere vender como comprar una casa o un condominio, el Registro de la Propiedad contiene la información que necesita. Incluye, por ejemplo, el nombre del propietario, la ubicación exacta y el tamaño de la propiedad, cualquier deuda e hipoteca existente, así como posibles restricciones como derechos de paso. Como persona autorizada, puede solicitar un extracto del registro de la propiedad en cualquier momento.

¿Qué es exactamente el catastro?

El registro de la propiedad es un registro público que enumera todos los terrenos y edificios de un distrito determinado y se lleva en la oficina del registro de la propiedad correspondiente. Con sus funciones, el registro de la propiedad se considera la pieza central de toda transacción inmobiliaria, ya que documenta todas las estructuras de propiedad y los gravámenes pertinentes sobre una propiedad y ofrece seguridad jurídica tanto a compradores como a vendedores.

Cualquier persona con un interés legítimo - por ejemplo, el propietario, el acreedor o el notario - puede hacer que se hagan inscripciones en el registro de la propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad debe hacerse siempre por escrito y es competencia de la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. Si desea comprar una propiedad, puede solicitar al Registro de la Propiedad un extracto del Registro de la Propiedad para obtener información. Normalmente hay que pagar una tasa por la solicitud.

Sin embargo, las inscripciones en el Registro de la Propiedad pueden ser bastante complejas y, a veces, difíciles de entender. Por ello, es aconsejable pedir asesoramiento a profesionales como un notario o un agente inmobiliario.

Base jurídica y administración del registro de la propiedad

La base para llevar el registro de la propiedad es la Ley de Ordenación del Registro de la Propiedad (GBO). La responsabilidad de su administración recae en las oficinas locales del registro de la propiedad, que suelen estar adscritas a los respectivos tribunales de distrito. Cada registro de la propiedad es responsable de realizar todas las inscripciones a conciencia y de mantener el registro actualizado en todo momento.

Organización y estructura del catastro

El término "registro de la propiedad" puede inducir a error, ya que no se trata de un libro encuadernado, sino de una colección de páginas individuales del registro de la propiedad. Desde hace algunos años, todos los registros de la propiedad digitalizan el catastro escaneándolo, de modo que la estructura y el contenido permanecen inalterados en la versión electrónica.

La estructura del registro de la propiedad es siempre la misma y se divide en cinco secciones. Éstas son

La inscripción o portada

Aquí se indica el tribunal local/oficina del registro de la propiedad competente, el distrito del registro de la propiedad y el número del registro de la propiedad. Además, puede haber una referencia a la continuación digital del registro de la propiedad, una nota de descargo del secretario y una nota a pie de página con la fecha de la última modificación.

El inventario

Contiene una descripción de todas las propiedades para las que se lleva una hoja del registro de la propiedad. Si una persona posee varias propiedades, puede crearse una hoja conjunta del registro de la propiedad para ellas. El inventario contiene información sobre el distrito, la parcela, el solar, la ubicación, el tamaño y el tipo de actividad (residencial, agrícola o comercial). También se introducen aquí los gravámenes y restricciones, como cualquier derecho de terceros sobre la propiedad, servidumbres o derechos de paso.

División I

La primera sección contiene datos sobre el propietario (nombre, fecha de nacimiento y dirección), tipo de propiedad (única o copropiedad) y base jurídica (contrato de compra, certificado de herencia).

División II

En la segunda sección se anotan todos los gravámenes y restricciones que pesan sobre una propiedad. Los gravámenes incluyen, por ejemplo, los derechos de construcción hereditarios y los derechos de tanteo o usufructo, mientras que las restricciones incluyen los derechos de paso de los vecinos, la venta forzosa y los avisos de insolvencia o el carácter catalogado de los edificios.

División III

Aquí se registran las hipotecas o cargas que gravan la propiedad o sus bienes inmuebles. Una hipoteca expira cuando se devuelve el préstamo asociado. Sin embargo, una carga inmobiliaria existe hasta que se cancela del registro de la propiedad.

Inscripción en el registro de la propiedad

Toda inscripción en el registro de la propiedad supone la anotación oficial de un cambio o de información adicional en el registro de la propiedad. Puede tratarse, por ejemplo, de un cambio de titularidad, la inscripción de una hipoteca o la cancelación de un derecho de paso.

Normalmente, la inscripción en el Registro de la Propiedad la realiza un notario. Cuando se vende una propiedad, un notario debe legalizar el contrato de compraventa y solicitar la transferencia de la propiedad en la oficina del registro de la propiedad correspondiente. El requisito previo para ello es que el comprador haya pagado el precio de compra y no existan otros obstáculos legales.

Los costes de la inscripción en el Registro de la Propiedad dependen del valor del inmueble y suelen ascender al 1,5 % o 2 % del precio de compra. Se componen de los gastos notariales y las tasas que cobra el registro de la propiedad.

Una parte importante de la compra de una propiedad en este contexto es la notificación de prioridad de la transmisión. Garantiza al comprador el derecho a ser inscrito en el registro de la propiedad como futuro propietario y le protege de otras ventas de la propiedad.

El extracto del catastro: contenido, estructura e importancia

Un extracto del Registro de la Propiedad es una copia que contiene toda la información relevante sobre una propiedad. Los compradores y vendedores de propiedades lo necesitan para obtener claridad sobre la estructura de la propiedad y cualquier gravamen. Incluye el inventario y las secciones I a III y muestra quién es el propietario, qué derechos o gravámenes pesan sobre la propiedad y si existen cargas sobre la tierra.

A la hora de vender una propiedad, el extracto del registro de la propiedad sirve como prueba de la titularidad y de que la propiedad está libre de cargas. Es esencial que los compradores comprueben el extracto para estar protegidos frente a gravámenes inesperados.

A diferencia de la inscripción en el registro de la propiedad, que representa un cambio oficial en el registro de la propiedad, el extracto del registro de la propiedad es simplemente una copia de las inscripciones actuales. Ambos documentos tienen su propio significado jurídico y son importantes para distintos fines.

Solicitar y pedir un extracto del registro de la propiedad

Puede solicitar un extracto del registro de la propiedad poniéndose en contacto directamente con la oficina del registro de la propiedad correspondiente. Puede hacerlo personalmente in situ, por correo o por internet.

Si desea solicitar un extracto catastral en línea, visite el sitio web del registro de la propiedad o de un proveedor acreditado y certificado. Rellene allí el formulario en línea con la información necesaria sobre la propiedad y confirme su identidad, por ejemplo mediante un procedimiento de Postident. En cuanto haya pagado la tasa -entre 10 y 20 euros según el Estado federado y el tipo de solicitud- podrá enviar la solicitud. El extracto se le enviará normalmente por correo.

Extracto del Registro de la Propiedad en línea: ventajas, seguridad y protección de datos

Una solicitud en línea le ahorra tiempo y esfuerzo, ya que puede presentar la solicitud desde la comodidad de su casa y no tiene que ir al registro de la propiedad ni a la oficina de correos. Además, el envío suele ser más rápido.

Importante: Utilice únicamente una plataforma oficial o certificada para solicitar un extracto catastral en línea. Así evitará ofertas dudosas y posibles intentos de fraude. Para garantizar que sus datos se tratan de forma segura y confidencial, debe asegurarse de que los proveedores utilizan estándares de seguridad comunes, como el cifrado SSL.

Consultar las inscripciones en el registro de la propiedad

El registro de la propiedad sólo puede ser consultado por personas que puedan demostrar un interés legítimo, por ejemplo propietarios, compradores o acreedores. El registro de la propiedad puede consultarse directamente en el registro de la propiedad, a través de un notario o solicitando un extracto del registro de la propiedad como se ha descrito anteriormente. Como persona autorizada, puede obtener información sobre el contenido del registro de la propiedad. Sin embargo, también está obligado a tratar todos los datos confidencialmente y a utilizarlos únicamente para el fin solicitado.

Costes y tasas

Los costes varían en función de si se trata de una inscripción, un extracto o una solicitud. Una inscripción en el Registro de la Propiedad cuesta entre el 1,5 % y el 2 % del valor de la propiedad, y un extracto entre 10 y 20 euros. Las consultas comerciales pueden ser más caras, ya que a menudo se requieren documentos adicionales o extractos notariales. Un extracto gratuito del Registro de la Propiedad sólo es posible en casos excepcionales, por ejemplo para autoridades o tribunales.

Consejo

Con mucho gusto nos encargaremos de obtener para usted el extracto del Registro de la Propiedad. Esto está incluido en nuestro acreditado servicio integral para vendedores y compradores.

El Registro de la Propiedad: tareas y funciones

El Registro de la Propiedad local se encarga de gestionar y mantener el catastro. Acepta las solicitudes, las comprueba y realiza las inscripciones. También está a su disposición para responder a preguntas concretas o si desea consultar las inscripciones en el registro de la propiedad. También puede solicitar asesoramiento a un notario o a un agente inmobiliario con experiencia, como Isar Estate.

Conclusión

El registro de la propiedad es la base de toda compraventa de una propiedad, ya que garantiza la transparencia y la seguridad de las partes implicadas. Es importante que tanto los vendedores como los compradores potenciales se familiaricen con todos los datos relevantes del registro de la propiedad y, en caso necesario, busquen asesoramiento especializado. El equipo de Isar Estate estará encantado de ayudarle.

Preguntas más frecuentes

¿Qué es el catastro?

El registro de la propiedad es un registro público que documenta los propietarios, las propiedades y los gravámenes de las propiedades. Puede consultar las inscripciones en el Registro de la Propiedad si es una persona autorizada, como un propietario o un posible comprador.

¿Cómo puedo solicitar un extracto del Registro de la Propiedad?

Puede solicitar un extracto del registro de la propiedad en persona, por correo o en línea al registro de la propiedad correspondiente a través de los sitios web oficiales o de proveedores certificados.

¿Cuánto cuesta una inscripción en el Registro de la Propiedad?

Los costes ascienden a entre el 1,5 % y el 2 % del precio de compra de la propiedad.

¿Dónde puedo obtener un extracto del Registro de la Propiedad?

Puede obtener un extracto del registro de la propiedad en su registro de la propiedad local o en línea a través de canales oficiales y proveedores certificados.

¿Qué hay en el registro de la propiedad?

En el registro de la propiedad encontrará toda la información pertinente sobre el propietario, cualquier carga, como hipotecas y gravámenes, así como los derechos registrados.

¿Qué aspecto tiene un extracto del catastro?

Un extracto del registro de la propiedad consta de la inscripción, el inventario y las tres secciones que documentan la propiedad, los derechos y las cargas.

¿Tiene preguntas sobre el Registro de la Propiedad? Déjese asesorar por un agente inmobiliario con experiencia de Múnich. En Isar Estate le escucharemos atentamente y le daremos recomendaciones personalizadas. Póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de conocerle.

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

Descargo de responsabilidad

A pesar de la cuidadosa investigación y verificación de las fuentes, el autor no se hace responsable de la exactitud e integridad de la información presentada. En caso de cuestiones jurídicas y fiscales poco claras, se aconseja consultar a un abogado y/o asesor fiscal para obtener aclaraciones.

Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Créditos de las imágenes: shutterstock 2014009937, 2460640187