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    Notificación previa de transmisión - definición, información y procedimiento

    Notificación de transmisión declarada

    La notificación prioritaria de transmisión es un elemento central del Derecho inmobiliario alemán y ofrece protección jurídica al comprador de un terreno o una propiedad.

    Esta protección es especialmente relevante en el periodo comprendido entre la elevación a escritura pública del contrato de compraventa y la inscripción del comprador como nuevo propietario en el registro de la propiedad. En esta fase, existe el riesgo de que el vendedor aún pueda vender o gravar la propiedad o los bienes sobre ella a un tercero, lo que supondría considerables desventajas jurídicas para el comprador. Para contrarrestar este riesgo, la notificación prioritaria de transmisión se inscribe en el registro de la propiedad.

    Esta anotación garantiza que durante el periodo transitorio no se efectúen disposiciones sobre el terreno o la propiedad que entren en conflicto con los derechos del comprador. Deja sin efecto todas las disposiciones posteriores que puedan menoscabar los derechos del comprador.

    Una vez que se ha completado la transferencia de propiedad y el comprador ha sido inscrito en el registro de la propiedad como nuevo propietario, la notificación prioritaria de transmisión ha cumplido su finalidad protectora y, por lo tanto, puede cancelarse. En la sección siguiente encontrará más detalles e información sobre este tema.

    Ventajas para el comprador

    En el contexto de las transacciones inmobiliarias, un aviso de prioridad de transmisión puede ofrecer las siguientes ventajas al comprador:

    • Garantizar el derecho del comprador: La notificación de prioridad garantiza principalmente el derecho de propiedad del comprador y ofrece protección contra los riesgos legales durante el proceso de transferencia.
    • Prevención de enajenaciones no deseadas: Impide que el vendedor venda el terreno o la propiedad a terceros una vez celebrado el contrato.
    • Protección contra gravámenes: El aviso de prioridad protege contra la posibilidad de que el vendedor grave la propiedad con hipotecas u otros gravámenes que podrían reducir el valor para el comprador.
    • Minimización de conflictos: Las normas jurídicas claramente definidas del aviso de prioridad reducen los posibles conflictos entre vendedor y comprador.
    Importante

    La notaría sólo le pedirá a usted, como comprador, que transfiera el precio de compra acordado al vendedor cuando se cumplan determinados requisitos. Uno de estos requisitos es la confirmación del registro de la propiedad de que la notificación de prioridad de la transmisión se ha inscrito en el registro de la propiedad.

    Antecedentes jurídicos e importancia

    Las disposiciones legales sobre la notificación prioritaria de la transmisión se establecen en el Código Civil alemán (BGB), en particular en los artículos 883 a 888. Estos artículos definen la naturaleza y los efectos de la notificación prioritaria de la transmisión. Estos artículos definen la naturaleza y los efectos de la notificación prioritaria de transmisión. La transmisión, es decir, el acuerdo sobre la transferencia de la propiedad, se regula específicamente en el artículo 925 del BGB .

    Aunque la transmisión representa la transferencia efectiva de la propiedad, la notificación prioritaria de la transmisión protege al comprador de cambios perjudiciales entre la celebración del contrato y la inscripción de la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad.

    En el Registro de la Propiedad se inscribe una notificación prioritaria de transmisión para garantizar el derecho del comprador a la transferencia de propiedad acordada en el contrato de compraventa notarial. Esta inscripción ofrece al comprador protección contra el riesgo de que el vendedor vuelva a vender el terreno o la propiedad a un tercero una vez celebrado el contrato.

    La relevancia de la notificación de prioridad de la transmisión en el contexto del derecho de propiedad es enorme. Garantiza la seguridad jurídica del comprador y asegura que se lleve a cabo la transmisión de la propiedad acordada en el contrato de compraventa. Esto incluye principalmente la protección contra la doble venta ilegal por parte del vendedor y contra el gravamen del terreno o la propiedad con derechos de terceros, como las hipotecas. La notificación de prioridad de la transmisión es, por tanto, un instrumento decisivo para proteger eficazmente los intereses de los compradores en el derecho inmobiliario.

    Notificación previa de la transmisión

    Inscripción de la notificación prioritaria de transmisión en el registro de la propiedad: procedimiento y requisitos

    El registro de la notificación prioritaria de transmisión se lleva a cabo de acuerdo con un procedimiento definido, cuyo proceso se describe aquí con más detalle.

    En primer lugar, la compra de un terreno o una propiedad debe elevarse a escritura pública. Sólo entonces se puede registrar la escritura de compraventa prioritaria. La notaría también se encarga de presentar una solicitud de inscripción de la escritura de compraventa prioritaria en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad comprueba esta solicitud y la certificación notarial para asegurarse de que se cumplen todas las condiciones necesarias para la inscripción.

    Una vez realizada la comprobación, se inscribe la notificación de prioridad en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción documenta el derecho del comprador a la transmisión de la propiedad del inmueble, incluida la propiedad propiamente dicha. En cuanto el comprador se inscribe en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario, la notificación de prioridad suele cancelarse.

    Notificación previa de la transmisión

    Resumen de la información más importante de la notificación de prioridad de transmisión

    1

    Protección jurídica en la fase de transición: El aviso prioritario de transmisión protege al comprador entre la elevación a escritura pública del contrato de compraventa y la inscripción en el registro de la propiedad.

    2

    Evita la doble venta: Impide que el vendedor venda o grave el terreno o la propiedad a terceros.

    3

    Seguridad jurídica: Garantiza el derecho del comprador a la transferencia de la propiedad y minimiza los riesgos jurídicos.

    4

    Base jurídica: Regulado en los artículos 883 a 888 del BGB, con la transmisión específicamente definida en el artículo 925 del BGB.

    5

    Cancelación automática: se elimina del registro de la propiedad en cuanto el comprador se inscribe como nuevo propietario.

    6

    Minimización de conflictos: reduce las posibles disputas entre comprador y vendedor.

    Fundador Christian Dürr

    ¿Tiene preguntas sobre el aviso de prioridad? Déjese asesorar por un agente inmobiliario con experiencia de Múnich. En Isar Estate le escucharemos atentamente y le daremos recomendaciones personalizadas. Póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de conocerle.

     

     

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    Descargo de responsabilidad

    A pesar de la cuidadosa investigación y verificación de las fuentes, el autor no se hace responsable de la exactitud e integridad de la información presentada. En caso de cuestiones jurídicas y fiscales poco claras, se aconseja consultar a un abogado y/o asesor fiscal para obtener aclaraciones.

    Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

    Créditos de las imágenes: Shutterstock, 13477519, Steve Silver Smith; 2291220807, Chokniti Studio