Antecedentes jurídicos e importancia
Las disposiciones legales sobre la notificación prioritaria de la transmisión se establecen en el Código Civil alemán (BGB), en particular en los artículos 883 a 888. Estos artículos definen la naturaleza y los efectos de la notificación prioritaria de la transmisión. Estos artículos definen la naturaleza y los efectos de la notificación prioritaria de transmisión. La transmisión, es decir, el acuerdo sobre la transferencia de la propiedad, se regula específicamente en el artículo 925 del BGB .
Aunque la transmisión representa la transferencia efectiva de la propiedad, la notificación prioritaria de la transmisión protege al comprador de cambios perjudiciales entre la celebración del contrato y la inscripción de la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad.
En el Registro de la Propiedad se inscribe una notificación prioritaria de transmisión para garantizar el derecho del comprador a la transferencia de propiedad acordada en el contrato de compraventa notarial. Esta inscripción ofrece al comprador protección contra el riesgo de que el vendedor vuelva a vender el terreno o la propiedad a un tercero una vez celebrado el contrato.
La relevancia de la notificación de prioridad de la transmisión en el contexto del derecho de propiedad es enorme. Garantiza la seguridad jurídica del comprador y asegura que se lleve a cabo la transmisión de la propiedad acordada en el contrato de compraventa. Esto incluye principalmente la protección contra la doble venta ilegal por parte del vendedor y contra el gravamen del terreno o la propiedad con derechos de terceros, como las hipotecas. La notificación de prioridad de la transmisión es, por tanto, un instrumento decisivo para proteger eficazmente los intereses de los compradores en el derecho inmobiliario.