Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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L'avviso di prelazione è un elemento centrale del diritto fondiario e immobiliare tedesco e fornisce protezione legale all'acquirente di un terreno o di un immobile.
Questa tutela è particolarmente importante nel periodo che intercorre tra l'autenticazione del contratto di compravendita e l'iscrizione dell'acquirente come nuovo proprietario nel registro fondiario. In questa fase, infatti, esiste il rischio che il venditore possa ancora vendere o gravare l'immobile o la proprietà su di esso a terzi, con conseguenti notevoli svantaggi legali per l'acquirente. Per ovviare a questo rischio, la notifica di trasferimento prioritario viene iscritta nel registro fondiario.
Questa voce garantisce che durante il periodo transitorio non vengano effettuate disposizioni sul terreno o sull'immobile in contrasto con i diritti dell'acquirente. Essa rende invalide tutte le successive disposizioni che potrebbero pregiudicare i diritti dell'acquirente.
Una volta che il trasferimento di proprietà è stato completato e l'acquirente è stato iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario, l'avviso di passaggio prioritario ha raggiunto il suo scopo di protezione e può quindi essere annullato. Ulteriori dettagli e informazioni su questo argomento sono disponibili nella sezione seguente.
Nel contesto delle transazioni fondiarie e immobiliari, un avviso di trasferimento prioritario può offrire i seguenti vantaggi all'acquirente:
Lo studio notarile chiederà all'acquirente di trasferire il prezzo d'acquisto concordato al venditore solo dopo che saranno stati soddisfatti determinati requisiti. Uno di questi requisiti è la conferma da parte dell'ufficio del registro fondiario che l'avviso di trasferimento prioritario è stato inserito nel registro fondiario.
Le disposizioni di legge relative all'avviso di prelazione sono contenute nel Codice Civile tedesco (BGB), in particolare nelle sezioni da 883 a 888. Queste sezioni definiscono la natura e gli effetti dell'avviso di trasferimento prioritario. La cessione, ossia l'accordo sul trasferimento della proprietà, è disciplinata in modo specifico dalla sezione 925 del BGB .
Mentre la cessione rappresenta l'effettivo trasferimento della proprietà, l'avviso di cessione prioritaria protegge l'acquirente da modifiche pregiudizievoli tra la stipula del contratto e l'iscrizione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.
Un avviso di trasferimento prioritario viene iscritto nel registro fondiario per garantire il diritto dell'acquirente al trasferimento di proprietà concordato nel contratto di acquisto notarile. Questa iscrizione offre all'acquirente una protezione contro il rischio che il venditore venda nuovamente il terreno o l'immobile a terzi dopo la conclusione del contratto.
L'importanza dell'avviso di prelazione nel contesto del diritto di proprietà è enorme. Garantisce la sicurezza giuridica per l'acquirente e assicura che il trasferimento di proprietà concordato nel contratto di compravendita venga eseguito. Ciò include soprattutto la protezione contro le doppie vendite illegali da parte del venditore e contro l'ingombro del terreno o della proprietà con diritti di terzi, come ad esempio le ipoteche. L'avviso di prelazione è quindi uno strumento decisivo per tutelare efficacemente gli interessi degli acquirenti nel diritto di proprietà.
La registrazione dell'avviso di cessione prioritaria avviene secondo una procedura definita, il cui processo è descritto in dettaglio qui.
In primo luogo, l'acquisto di un terreno o di un immobile deve essere autenticato. Solo allora è possibile registrare l'avviso di prelazione. Lo studio notarile si occupa anche di presentare la domanda di registrazione dell'avviso di prelazione al catasto. Il catasto controlla la domanda e l'atto notarile per verificare che siano soddisfatte tutte le condizioni necessarie per la registrazione.
Dopo l'esito positivo della verifica, l'avviso di trasferimento prioritario viene iscritto nel registro fondiario. Questa iscrizione documenta il diritto dell'acquirente al trasferimento di proprietà dell'immobile, compresa la proprietà su di esso. Non appena l'acquirente viene iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario, l'avviso di passaggio prioritario viene solitamente cancellato.
1
Protezione legale nella fase di transizione: l'avviso di passaggio prioritario protegge l'acquirente tra l'autenticazione del contratto di compravendita e l'iscrizione nel registro fondiario.
2
Impedisce la doppia vendita: impedisce al venditore di vendere o gravare il terreno o la proprietà a terzi.
3
Garanzia legale: garantisce il diritto dell'acquirente al trasferimento della proprietà e riduce al minimo i rischi legali.
4
Base giuridica: regolamentata dalle sezioni da 883 a 888 del BGB, con la cessione specificamente definita nella sezione 925 del BGB.
5
Cancellazione automatica: cancellazione dal registro fondiario non appena l'acquirente viene registrato come nuovo proprietario.
6
Riduzione dei conflitti: riduce le potenziali controversie tra acquirente e venditore.
Avete domande sull'avviso di prelazione? Lasciatevi consigliare da un esperto agente immobiliare di Monaco. Noi di Isar Estate vi ascolteremo con attenzione e vi forniremo consigli personalizzati. Mettetevi in contatto con noi. Saremo lieti di conoscervi.
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Autore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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