Contesto giuridico e significato
Le disposizioni di legge relative all'avviso di prelazione sono contenute nel Codice Civile tedesco (BGB), in particolare nelle sezioni da 883 a 888. Queste sezioni definiscono la natura e gli effetti dell'avviso di trasferimento prioritario. La cessione, ossia l'accordo sul trasferimento della proprietà, è disciplinata in modo specifico dalla sezione 925 del BGB .
Mentre la cessione rappresenta l'effettivo trasferimento della proprietà, l'avviso di cessione prioritaria protegge l'acquirente da modifiche pregiudizievoli tra la stipula del contratto e l'iscrizione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.
Un avviso di trasferimento prioritario viene iscritto nel registro fondiario per garantire il diritto dell'acquirente al trasferimento di proprietà concordato nel contratto di acquisto notarile. Questa iscrizione offre all'acquirente una protezione contro il rischio che il venditore venda nuovamente il terreno o l'immobile a terzi dopo la conclusione del contratto.
L'importanza dell'avviso di prelazione nel contesto del diritto di proprietà è enorme. Garantisce la sicurezza giuridica per l'acquirente e assicura che il trasferimento di proprietà concordato nel contratto di compravendita venga eseguito. Ciò include soprattutto la protezione contro le doppie vendite illegali da parte del venditore e contro l'ingombro del terreno o della proprietà con diritti di terzi, come ad esempio le ipoteche. L'avviso di prelazione è quindi uno strumento decisivo per tutelare efficacemente gli interessi degli acquirenti nel diritto di proprietà.