La registrazione catastale spiegata in dettaglio

Come si presenta un estratto del catasto? Contenuto, struttura e significato

Ora vi starete chiedendo cosa sia esattamente un estratto catastale. Si tratta di una copia che contiene tutte le informazioni rilevanti su un immobile. È necessario, ad esempio, in caso di vendita di una casa a Monaco di Baviera, in modo che l'acquirente e il venditore possano ottenere chiarezza sulla struttura della proprietà e sulle voci catastali relative a diritti e gravami. L'estratto comprende l'inventario e le sezioni da I a III.

Quando si vende un immobile, l'estratto del registro fondiario serve come prova della proprietà e del fatto che l'immobile è libero da vincoli. È fondamentale che gli acquirenti controllino l'estratto. Tuttavia, mentre questo è solo una copia delle iscrizioni attuali, l'iscrizione al catasto significa una modifica ufficiale nel registro. Entrambe le aree hanno un proprio significato legale e sono importanti per scopi diversi.

Visualizzare un estratto del catasto: Come e dove posso richiederlo?

Chiunque sia in possesso di un'autorizzazione ufficiale può richiedere un estratto del registro fondiario presso l'ufficio catastale competente. Le persone autorizzate sono di solito

• Proprietario dell'immobile (autorizzazione illimitata)
• Notai nell'ambito della loro attività (ad esempio per contratti di acquisto, donazioni, eredità)
• Avvocati con procura da parte del proprietario o, ad esempio, in caso di pignoramento o controversie ereditarie
• Tribunali e autorità, se in grado di dimostrare un interesse ufficiale
• Broker con autorizzazione scritta del proprietario
• I potenziali acquirenti con autorizzazione scritta da parte del proprietario o tramite l'agente immobiliare/notaio
• Creditori per l'esame delle ipoteche in caso di finanziamento o pignoramento
• Eredi o amministratore dell'eredità con prova dello status di erede (ad es. certificato di eredità)
• Esecutore e badante con apposita autorizzazione (provvedimento del tribunale)

Le richieste di ispezione possono essere effettuate di persona sul posto, per posta o online. Se ottenete informazioni sul contenuto del registro fondiario, siete tenuti a trattare tutti i dati in modo confidenziale e a utilizzarli solo per lo scopo per cui sono stati richiesti.

Se desiderate richiedere un estratto catastale online, procedete come segue:

• Visitare il sito web del catasto/fornitore online certificato.
• Inserite nel modulo le informazioni rilevanti sull'immobile.
• Confermare la propria identità, ad esempio utilizzando la procedura Postident o eID.
• Pagare i costi dell'ispezione.
• Dopo l'avvenuto pagamento, la richiesta di ispezione viene trasmessa online.
• L'estratto del registro fondiario viene solitamente inviato per posta.

La visione di un estratto costa solitamente tra i 10 e i 20 euro. Le indagini commerciali possono essere più costose, poiché spesso sono necessari documenti aggiuntivi o estratti certificati. L'estratto gratuito del registro fondiario è possibile solo in casi eccezionali, ad esempio per le autorità o i tribunali.

Estratto catastale online - vantaggi, sicurezza e protezione dei dati

Una domanda online consente di risparmiare tempo e fatica perché può essere presentata comodamente da casa senza doversi recare al catasto o all'ufficio postale. Inoltre, l'invio è spesso più rapido.

Tuttavia, è importante utilizzare solo piattaforme ufficiali o certificate per richiedere l'estratto online e informarsi sulle visure catastali. Questo vi aiuterà a evitare offerte dubbie e possibili tentativi di frode. Per garantire che i vostri dati siano trattati in modo sicuro e confidenziale, dovreste prestare attenzione ai comuni standard di sicurezza come la crittografia SSL. Saremo lieti di fornirvi la nostra consulenza in caso di vendita di un immobile a Monaco.

Per il catasto di Monaco, ogni iscrizione significa anche la registrazione ufficiale di una modifica o di un'informazione aggiuntiva nel registro fondiario. Può trattarsi, ad esempio, di un cambio di proprietà, dell'iscrizione di un'ipoteca o della cancellazione di un diritto di passaggio. Di solito viene avviata tramite un notaio. In caso di vendita di un immobile, il notaio autentica il contratto di acquisto e richiede il trasferimento di proprietà presso l'ufficio catastale competente. Il prerequisito per la nuova iscrizione al catasto è il pagamento integrale del prezzo di acquisto e l'esclusione di altri ostacoli legali.

Chi può far fare un'iscrizione al catasto?

Inoltre, l'iscrizione nel registro fondiario può essere effettuata solo su richiesta. Sono autorizzate le persone con un interesse legale, come i proprietari o i creditori. La domanda di iscrizione deve sempre essere presentata per iscritto e trattata dall'ufficio catastale competente. Di solito la domanda viene presentata dal notaio, che prepara e presenta i documenti necessari. Spesso l'agente immobiliare fornisce assistenza in questo senso. Inoltre, assiste nella vendita di un appartamento a Monaco di Baviera fino al contratto di acquisto autenticato e oltre.

Le scritture catastali possono essere piuttosto complesse e talvolta difficili da comprendere. Anche per questo è consigliabile rivolgersi a un professionista.

Quanto costa un'iscrizione al catasto?

I costi per l'iscrizione nel registro fondiario in tutta la Germania si basano sul valore dell'immobile e generalmente ammontano all'1,5-2% del prezzo di acquisto. Sono costituiti dalle spese notarili e dalle spese catastali.

Una parte importante dell'acquisto di un immobile in questo contesto è la notifica di trasferimento prioritario. Essa garantisce all'acquirente il diritto di essere iscritto nel registro fondiario come futuro proprietario e lo protegge da altre vendite dell'immobile. Saremo lieti di fornirvi informazioni dettagliate sui costi dell'iscrizione al registro fondiario di Monaco durante la nostra collaborazione.