Tutto quello che c'è da sapere sul catasto

Il catasto è un documento importante per i proprietari di immobili e per i potenziali acquirenti. La nostra guida spiega tutti i fatti importanti sulla sua struttura, i contenuti e le funzioni, nonché i costi di un'iscrizione al catasto e le modalità di richiesta di un estratto catastale.

Se volete vendere o acquistare una casa o un condominio, il registro fondiario contiene le informazioni necessarie. Queste includono, ad esempio, il nome del proprietario, l'ubicazione esatta e le dimensioni dell'immobile, eventuali debiti e ipoteche esistenti, nonché eventuali restrizioni come i diritti di passaggio. In qualità di persona autorizzata, potete richiedere un estratto del registro fondiario in qualsiasi momento.

Che cos'è esattamente il catasto?

Il catasto è un registro pubblico che elenca tutti i terreni e gli edifici di un determinato distretto ed è conservato presso l'ufficio catastale competente. Con le sue funzioni, il catasto è considerato il fulcro di ogni transazione immobiliare, in quanto documenta tutte le strutture di proprietà e i relativi gravami su un immobile e offre certezza giuridica ad acquirenti e venditori.

Chiunque abbia un interesse legittimo - ad esempio il proprietario, il creditore o il notaio - può far eseguire delle iscrizioni nel registro fondiario. L'iscrizione nel registro fondiario deve sempre essere fatta per iscritto ed è di competenza dell'ufficio catastale competente. Se volete acquistare un immobile, potete richiedere al catasto un estratto del registro fondiario per ottenere informazioni. Di solito è necessario pagare una tassa per la richiesta.

Tuttavia, le scritture catastali possono essere piuttosto complesse e talvolta difficili da comprendere. È quindi consigliabile rivolgersi a professionisti come un notaio o un agente immobiliare.

Base giuridica e gestione del catasto

La base per la tenuta del registro fondiario è la legge sull'ordinanza sul registro fondiario (GBO). La responsabilità della sua gestione spetta agli uffici catastali locali, che di solito sono collegati ai rispettivi tribunali distrettuali. Ogni ufficio catastale è responsabile di effettuare tutte le registrazioni in modo coscienzioso e di mantenere il registro sempre aggiornato.

Organizzazione e struttura del catasto

Il termine "catasto" può essere un po' fuorviante, in quanto non si tratta di un libro rilegato, ma di una raccolta di singole pagine catastali. Da alcuni anni tutti gli uffici catastali digitalizzano il registro fondiario mediante scansione, in modo che la struttura e il contenuto rimangano invariati nella versione elettronica.

La struttura del catasto è sempre la stessa ed è suddivisa in cinque sezioni. Queste sono

L'iscrizione o il frontespizio

Qui sono indicati il tribunale/ufficio del registro fondiario competente, il distretto catastale e il numero del registro fondiario. Inoltre, può essere presente un riferimento alla continuazione digitale del registro fondiario, una nota di rilascio da parte del cancelliere e una nota a piè di pagina con la data dell'ultima modifica.

L'inventario

Contiene una descrizione di tutte le proprietà per le quali è stato tenuto un foglio catastale. Se una persona possiede più proprietà, è possibile creare un foglio catastale comune per esse. L'inventario contiene informazioni sul quartiere, sulla particella, sul lotto, sull'ubicazione, sulle dimensioni e sul tipo di attività (residenziale, agricola o commerciale). Vengono inoltre inseriti i vincoli e le restrizioni, come eventuali diritti di terzi sulla proprietà, servitù o diritti di passaggio.

Divisione I

La prima sezione contiene i dati relativi al proprietario (nome, data di nascita e indirizzo), al tipo di proprietà (unica o in comproprietà) e alla base giuridica (contratto di acquisto, certificato di eredità).

Divisione II

Nella seconda sezione vengono annotati tutti i gravami e le restrizioni su una proprietà. I gravami comprendono, ad esempio, i diritti di costruzione ereditari e i diritti di prelazione o di usufrutto, mentre le restrizioni comprendono i diritti di passaggio dei vicini, la vendita forzata e gli avvisi di insolvenza o lo status di edificio classificato.

Divisione III

Qui si trovano le voci relative a eventuali ipoteche o oneri fondiari che gravano sull'immobile o sui beni immobili. Un'ipoteca si estingue quando il relativo prestito viene rimborsato. Un onere fondiario, invece, esiste finché non viene cancellato dal registro fondiario.

Iscrizione nel registro fondiario

Ogni iscrizione nel registro fondiario significa la registrazione ufficiale di una modifica o di un'informazione aggiuntiva nel registro fondiario. Può trattarsi, ad esempio, di un cambio di proprietà, dell'iscrizione di un'ipoteca o della cancellazione di un diritto di passaggio.

Di norma, l'iscrizione nel registro fondiario viene effettuata da un notaio. In caso di vendita di un immobile, il notaio deve autenticare il contratto di acquisto e richiedere il trasferimento di proprietà presso l'ufficio catastale competente. Il presupposto è che l'acquirente abbia pagato il prezzo di acquisto e che non vi siano altri ostacoli legali.

I costi per l'iscrizione al registro fondiario dipendono dal valore dell'immobile e generalmente ammontano all'1,5-2% del prezzo di acquisto. Sono costituiti dagli onorari notarili e dalle tasse applicate dal catasto.

Una parte importante dell'acquisto di un immobile in questo contesto è la notifica di trasferimento prioritario. Esso garantisce all'acquirente il diritto di essere iscritto nel registro fondiario come futuro proprietario e lo protegge da altre vendite dell'immobile.

L'estratto catastale: contenuto, struttura e significato

Un estratto catastale è una copia che contiene tutte le informazioni rilevanti su un immobile. Gli acquirenti e i venditori di immobili ne hanno bisogno per ottenere chiarezza sulla struttura della proprietà e su eventuali gravami. Include l'inventario e le sezioni da I a III e mostra chi è il proprietario, quali sono i diritti o i gravami sulla proprietà e se ci sono oneri fondiari.

Quando si vende un immobile, l'estratto del registro fondiario serve come prova della proprietà e del fatto che l'immobile è libero da gravami. È fondamentale che gli acquirenti controllino l'estratto per essere protetti da eventuali gravami imprevisti.

A differenza dell'iscrizione nel registro fondiario, che rappresenta una modifica ufficiale nel registro fondiario, l'estratto del registro fondiario è semplicemente una copia delle iscrizioni attuali. Entrambi i documenti hanno un proprio significato giuridico e sono importanti per scopi diversi.

Richiedere e richiedere un estratto del registro fondiario

È possibile richiedere un estratto del registro fondiario contattando direttamente l'ufficio catastale competente. La richiesta può essere effettuata di persona in loco, per posta o online.

Se volete richiedere un estratto catastale online, visitate il sito web del catasto o di un fornitore affidabile e certificato. Compilate il modulo online con le informazioni necessarie sull'immobile e confermate la vostra identità, ad esempio con la procedura Postident. Una volta pagata la tassa - circa 10-20 euro a seconda dello Stato federale e del tipo di domanda - si può inviare la domanda. L'estratto vi sarà poi normalmente inviato per posta.

Estratto catastale online - vantaggi, sicurezza e protezione dei dati

Una domanda online consente di risparmiare tempo e fatica, in quanto si può presentare la domanda comodamente da casa, senza doversi recare al catasto o all'ufficio postale. Inoltre, l'invio è solitamente più rapido.

Importante: per richiedere un estratto catastale online, utilizzate esclusivamente una piattaforma ufficiale o certificata. Questo vi aiuterà a evitare offerte dubbie e possibili tentativi di frode. Per garantire che i vostri dati siano trattati in modo sicuro e confidenziale, dovreste assicurarvi che i fornitori utilizzino standard di sicurezza comuni come la crittografia SSL.

Visualizzare le voci del registro fondiario

Il registro fondiario può essere consultato solo da persone che possono dimostrare un interesse legittimo, ad esempio proprietari, acquirenti o creditori. Il registro fondiario può essere consultato direttamente presso il catasto, tramite un notaio o richiedendo un estratto del registro fondiario come descritto sopra. In qualità di persona autorizzata, potete ottenere informazioni sul contenuto del registro fondiario. Tuttavia, siete tenuti a trattare tutti i dati in modo confidenziale e a utilizzarli solo per lo scopo richiesto.

Costi e tariffe

I costi variano a seconda che si tratti di iscrizione, estratto o domanda. Un'iscrizione al catasto costa circa l'1,5-2% del valore dell'immobile, un estratto tra i 10 e i 20 euro. Le richieste commerciali possono essere più costose, poiché spesso sono necessari documenti aggiuntivi o estratti notarili. Un estratto catastale gratuito è possibile solo in casi eccezionali, ad esempio per le autorità o i tribunali.

Suggerimento

Ci occupiamo volentieri di ottenere l'estratto catastale per voi. Questo è incluso nel nostro collaudato servizio completo per venditori e acquirenti.

Il catasto - compiti e funzioni

Il catasto locale è responsabile della gestione e della manutenzione del registro fondiario. Accetta le richieste, le controlla ed esegue le iscrizioni. È inoltre disponibile per rispondere a domande specifiche o se desiderate visionare le iscrizioni nel registro fondiario. In alternativa, potete rivolgervi a un notaio o a un'agenzia immobiliare esperta come Isar Estate.

Conclusione

Il registro fondiario costituisce la base di ogni compravendita di un immobile, in quanto garantisce trasparenza e sicurezza alle parti coinvolte. È importante che sia i venditori di immobili che i potenziali acquirenti conoscano tutti i dettagli rilevanti del catasto e che, se necessario, si rivolgano a un esperto. Il team di Isar Estate sarà lieto di assistervi.

Domande frequenti

Che cos'è il catasto?

Il registro fondiario è un registro pubblico che documenta i proprietari, le proprietà e i gravami degli immobili. È possibile consultare le voci del registro fondiario se si è una persona autorizzata, come un proprietario o un potenziale acquirente.

Come posso richiedere un estratto del registro fondiario?

È possibile richiedere un estratto catastale di persona, per posta o online presso il catasto competente tramite i siti web ufficiali o i fornitori certificati.

Quanto costa un'iscrizione al catasto?

I costi ammontano a circa l'1,5-2 % del prezzo di acquisto dell'immobile.

Dove posso ottenere un estratto del catasto?

È possibile ottenere un estratto catastale presso il catasto locale o online tramite i canali ufficiali e i fornitori certificati.

Cosa c'è nel catasto?

Nel registro fondiario si trovano tutte le informazioni rilevanti sul proprietario, su eventuali gravami come ipoteche e oneri fondiari e sui diritti registrati.

Come si presenta un estratto del catasto?

Un estratto del registro fondiario è composto dall'iscrizione, dall'inventario e dalle tre sezioni che documentano la proprietà, i diritti e i gravami.

Avete domande sul catasto? Lasciatevi consigliare da un esperto agente immobiliare di Monaco. Noi di Isar Estate vi ascolteremo con attenzione e vi forniremo consigli personalizzati. Mettetevi in contatto con noi. Saremo lieti di conoscervi.

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Nonostante un'attenta ricerca e verifica delle fonti, l'autore non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni presentate. In caso di questioni legali e fiscali poco chiare, si consiglia di consultare un avvocato e/o un consulente fiscale per ottenere chiarimenti.

Autore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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