Tout ce qu'il faut savoir sur le registre foncier

Le registre foncier est un document important pour les propriétaires et les acheteurs potentiels de biens immobiliers. Notre guide vous explique tous les faits importants sur sa structure, son contenu et ses fonctions, ainsi que sur les coûts d'une inscription au registre foncier et la demande d'un extrait du registre foncier.

Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une maison ou un appartement en copropriété, le registre foncier contient les informations dont vous avez besoin. Il s'agit par exemple du nom du propriétaire, de l'emplacement exact et de la taille du terrain, des éventuelles charges dues à des dettes et des hypothèques existantes ainsi que des éventuelles restrictions telles que les droits de passage. En tant que personne autorisée, vous pouvez à tout moment demander un extrait du registre foncier.

Qu'est-ce que le registre foncier exactement ?

Le registre foncier est un registre public qui répertorie tous les terrains et bâtiments d'un district donné et qui est tenu par le bureau du registre foncier compétent. Grâce à ses fonctions, le registre foncier est considéré comme le cœur de toute transaction immobilière, car il documente tous les rapports de propriété et les charges pertinentes d'un bien immobilier et offre une sécurité juridique aussi bien aux acheteurs qu'aux vendeurs.

Toute personne ayant un intérêt légitime - par exemple un propriétaire, un créancier ou un notaire - peut faire procéder à des inscriptions au registre foncier. Une inscription au registre foncier doit toujours être effectuée par écrit et relève de la compétence du bureau du registre foncier concerné. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous pouvez demander un extrait du registre foncier auprès du bureau du registre foncier afin d'obtenir des informations. En règle générale, vous devez payer des frais pour cette demande.

Les inscriptions au registre foncier peuvent toutefois être assez complexes et parfois difficiles à comprendre. C'est pourquoi il est recommandé de se faire conseiller par des professionnels tels qu'un notaire ou un agent immobilier.

Base juridique et gestion du registre foncier

La loi sur le registre foncier (Grundbuchordnungsgesetz, GBO) constitue la base de la tenue du registre foncier. Sa gestion relève de la compétence des bureaux locaux du registre foncier, qui sont généralement rattachés aux tribunaux d'instance respectifs. Chaque bureau du registre foncier est chargé de procéder consciencieusement à toutes les inscriptions et de tenir le registre à jour.

Structure du registre foncier

La désignation "registre foncier" peut induire quelque peu en erreur, car il ne s'agit pas d'un livre relié, mais d'un recueil de feuillets individuels du registre foncier. Depuis quelques années, tous les bureaux du registre foncier poursuivent la numérisation du registre foncier par scannage, de sorte que la structure et le contenu restent inchangés dans la version électronique.

La structure du registre foncier est toujours la même et se divise en cinq sections. Ce sont

L'inscription ou la page de garde

Le tribunal d'instance/le bureau du registre foncier compétent, la circonscription du registre foncier et le numéro du registre foncier sont mentionnés ici. En outre, il peut y avoir une référence à la mise à jour numérique du registre foncier, une mention de validation par le gestionnaire du dossier ainsi qu'une note de bas de page avec la date de la dernière modification.

L'inventaire

Il contient une description de tous les immeubles pour lesquels un feuillet du registre foncier est tenu. Si une personne possède plusieurs immeubles, un feuillet du registre foncier commun peut être établi pour ceux-ci. L'inventaire contient des informations sur la circonscription, le lieu-dit, la parcelle, la situation, la taille et le type d'activité (habitat, surfaces agricoles ou commerciales). Les charges et restrictions telles que les droits éventuels de tiers sur le terrain, les servitudes ou les droits de passage y sont également inscrites.

Division I

La première section contient des données relatives à l'identité du propriétaire (nom, date de naissance et adresse), au type de propriété (propriété exclusive ou copropriété) et à la base juridique (contrat de vente, certificat d'hérédité).

Division II

Dans la deuxième section, toutes les charges et restrictions d'un terrain sont notées. Parmi les charges, on compte par exemple les droits d'emphytéose et de préemption ou l'usufruit, et parmi les restrictions, les droits de passage des voisins, les mentions de vente forcée et d'insolvabilité ou le statut de monument historique des bâtiments.

Division III

On y trouve les inscriptions relatives aux éventuelles hypothèques ou dettes foncières qui grèvent le terrain ou les biens immobiliers qui s'y trouvent. Une hypothèque s'éteint lorsque le crédit correspondant est remboursé. Une dette foncière subsiste toutefois jusqu'à ce qu'elle soit radiée du registre foncier.

Inscription au registre foncier

Chaque inscription au registre foncier signifie l'enregistrement officiel d'un changement ou d'une information supplémentaire dans le registre foncier. Il peut s'agir par exemple d'un changement de propriétaire, de l'inscription d'une hypothèque ou de la radiation d'un droit de passage.

Normalement, l'inscription au registre foncier est effectuée par un notaire. Lors de la vente d'un bien immobilier, un notaire doit authentifier le contrat de vente et demander le transfert de propriété auprès du bureau du registre foncier compétent. Pour cela, il faut que l'acheteur ait payé le prix d'achat et qu'il n'y ait pas d'autres obstacles juridiques.

Les frais d'inscription au registre foncier dépendent de la valeur du bien immobilier et s'élèvent généralement à 1,5 à 2 % du prix d'achat. Ils se composent des frais de notaire et des taxes du registre foncier.

Dans ce contexte, la mention de transfert de propriété est un élément important de l'achat d'un bien immobilier. Elle garantit à l'acheteur le droit d'être inscrit au registre foncier en tant que futur propriétaire et le protège contre toute autre vente du bien immobilier.

L'extrait du registre foncier - contenu, structure et importance

Un extrait du registre foncier est une copie qui contient toutes les informations pertinentes sur un bien immobilier. Les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en ont besoin pour se faire une idée claire de la propriété et des charges éventuelles. Il comprend l'inventaire et les sections I à III et indique qui est le propriétaire, quels droits ou charges pèsent sur le bien immobilier et s'il existe des dettes foncières.

Lors de la vente d'un bien immobilier, l'extrait du registre foncier sert de preuve de la propriété et de l'absence de charges sur le bien. Pour les acheteurs, il est essentiel de vérifier l'extrait afin de se prémunir contre des charges inattendues.

Contrairement à l'inscription au registre foncier, qui constitue une modification officielle dans le registre foncier, l'extrait du registre foncier n'est qu'une copie des inscriptions actuelles. Les deux documents ont leur propre signification juridique et sont importants à des fins différentes.

Demander et obtenir un extrait du registre foncier

Vous pouvez demander un extrait du registre foncier en vous adressant directement à l'office du registre foncier compétent. Vous pouvez le faire personnellement sur place, par courrier ou en ligne.

Si vous souhaitez demander un extrait du registre foncier en ligne, consultez le site web de l'office du registre foncier ou d'un prestataire sérieux et certifié. Remplissez-y le formulaire en ligne avec les informations nécessaires sur le bien immobilier et confirmez votre identité, par exemple par une procédure de post-identification. Dès que vous avez payé les frais - environ 10 à 20 euros selon le Land et le type de demande - vous pouvez envoyer la demande. L'extrait vous sera alors normalement envoyé par courrier.

Extrait du registre foncier en ligne - avantages, sécurité et protection des données

Une demande en ligne vous permet d'économiser du temps et des efforts, car vous pouvez faire la demande confortablement depuis chez vous, sans devoir vous rendre au registre foncier ou à la poste. L'envoi est également généralement plus rapide.

Important : utilisez exclusivement une plateforme officielle ou certifiée pour demander un extrait du registre foncier en ligne. Vous éviterez ainsi les offres peu sérieuses et les éventuelles tentatives d'escroquerie. Pour que vos données soient traitées de manière sûre et confidentielle, vous devez veiller à ce que les fournisseurs utilisent des normes de sécurité courantes telles que le cryptage SSL.

Consulter les inscriptions au registre foncier

Seules les personnes qui peuvent prouver un intérêt légitime, par exemple les propriétaires, les acheteurs ou les créanciers, peuvent consulter le registre foncier. La consultation se fait soit directement auprès du bureau du registre foncier, soit par l'intermédiaire d'un notaire, soit en demandant un extrait du registre foncier comme décrit ci-dessus. En tant que personne autorisée, vous pouvez vous informer sur le contenu du registre foncier. Toutefois, vous êtes également tenu de traiter toutes les données de manière confidentielle et de ne les utiliser qu'aux fins demandées.

Coûts et frais

Les coûts varient selon qu'il s'agit d'une inscription, d'un extrait ou d'une demande. Une inscription au registre foncier coûte environ 1,5 à 2 % de la valeur du bien immobilier et un extrait entre 10 et 20 euros. Les demandes commerciales peuvent être plus chères, car des documents supplémentaires ou des extraits certifiés sont souvent nécessaires. Un extrait gratuit du registre foncier n'est possible que dans des cas exceptionnels, par exemple pour les autorités ou les tribunaux.

Conseil

Nous nous chargeons volontiers de vous procurer l'extrait du registre foncier. Cette prestation est incluse dans notre service complet éprouvé pour le vendeur et l'acheteur.

Le registre foncier - tâches et fonctions

Votre bureau local du registre foncier est responsable de la gestion et de l'entretien du registre foncier. Il reçoit les demandes, les vérifie et procède aux inscriptions. Il est également à votre disposition pour répondre à des questions spécifiques ou si vous souhaitez consulter des inscriptions au registre foncier. Vous pouvez également demander conseil à un notaire ou à un agent immobilier expérimenté comme Isar Estate.

Conclusion

Le registre foncier constitue le fondement de toute vente ou achat d'un bien immobilier, car il garantit la transparence et la sécurité pour les parties concernées. Tant pour les vendeurs de biens immobiliers que pour les acheteurs potentiels, il est important de se familiariser avec toutes les données pertinentes du registre foncier et de demander éventuellement un conseil compétent. L'équipe d'Isar Estate se tient à votre disposition pour vous aider.

Foire aux questions

Qu'est-ce que le registre foncier ?

Le registre foncier est un registre public qui documente les propriétaires, les caractéristiques et les charges des biens immobiliers. Vous pouvez consulter les inscriptions au registre foncier si vous êtes une personne autorisée à le faire, par exemple un propriétaire ou un acheteur potentiel.

Comment demander un extrait du registre foncier ?

Vous pouvez demander un extrait du registre foncier en personne, par courrier ou en ligne auprès du bureau du registre foncier compétent via des sites web officiels ou des prestataires certifiés.

Combien coûte une inscription au registre foncier ?

Les coûts s'élèvent à environ 1,5 à 2 % du prix d'achat du bien immobilier.

Où puis-je obtenir un extrait du registre foncier ?

Vous pouvez obtenir un extrait du registre foncier auprès de votre bureau du registre foncier ou en ligne via des canaux officiels et des fournisseurs certifiés.

Que dit le registre foncier ?

Vous trouverez dans le registre foncier toutes les informations pertinentes concernant le propriétaire, les éventuelles charges telles que les hypothèques et les dettes foncières ainsi que les droits enregistrés.

À quoi ressemble un extrait du registre foncier ?

Un extrait du registre foncier se compose de l'inscription, de l'état des lieux et des trois divisions qui documentent les propriétaires, les droits et les charges.

Vous avez des questions sur le registre foncier ? Faites-vous conseiller par un agent immobilier expérimenté de Munich. Chez Isar Estate, nous vous écoutons attentivement et vous donnons des recommandations d'action personnalisées. N'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous nous réjouissons de faire votre connaissance.

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Clause de non-responsabilité

Malgré le soin apporté à la recherche et à la vérification des sources, l'auteur décline toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations présentées. En cas de questions juridiques ou fiscales peu claires, il est conseillé de faire appel à un avocat et / ou à un conseiller fiscal pour les clarifier.

Auteur : Christian Dürr, diplômé en gestion d'entreprise

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