Ihr patenter Immobilienmakler für Pullach bei München

Willkommen bei Isar Estate. Wir sind Ihr erfahrener Immobilienmakler für Pullach im Münchner Süden. Unser Firmensitz liegt im Stadtteil Harlaching, nicht weit von der schönen Gemeinde entfernt. Deshalb wissen wir, dass Pullach vor allem mit seiner idyllischen Lage direkt an der Isar punktet. Als einer der Vororte Münchens mit der höchsten Lebensqualität ist die Gegend geprägt von Villen, umwerfenden Häusern und einmaligen Grundstücken.

Wir stehen Ihnen als Immobilienmakler und als erfahrener Partner zur Seite, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Pullach zu einem optimalen Preis verkaufen möchten. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns und profitieren Sie von unserer Kenntnis des Münchner Immobilienmarktes.

Die Zusammenarbeit mit Ihrem Immobilienmakler für Pullach

Wir haben uns auf die Vermarktung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Gern geben wir Ihnen einen Einblick in unsere Arbeit als Immobilienmakler für Pullach. Bei Isar Estate stehen Sie als Kunde dabei stets im Mittelpunkt. Eine persönliche und herzliche Betreuung sowie eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie sind unser Anspruch. Erst, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie von unserer Leistung begeistert sind, sind auch wir zufrieden.

Nach dem Abschluss eines Maklervertrages kümmern wir uns von Anfang an um alle Details, damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Pullach zu einem vollen Erfolg wird. Von der Immobilienbewertung in München über die Suche nach dem passenden Käufer bis hin zur Vorbereitung des Notartermins mit anschließender Vertragsunterzeichnung und Übergabe können Sie sich auf uns verlassen.

Ein persönliches und unverbindliches Gespräch

Damit Sie Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend verkaufen können, ist eine gute und transparente Kommunikation das A und O. Unsere Zusammenarbeit beginnt mit einem ausführlichen und unverbindlichen Erstgespräch, in dem wir uns persönlich kennenlernen. Als Immobilienmakler legen wir viel Wert darauf, mehr über Ihre Bedürfnisse, den Charakter und die Stärken Ihrer Immobile in Pullach zu erfahren, um die Vermarktung bestmöglich zu gestalten.

Kalkulation des optimalen Marktverkehrswertes

Anschließend folgt eine professionelle Analyse aller relevanten Daten. Durch sie bestimmen wir die Zielgruppe Ihres Eigentums genauestens. Jede Immobilie verfügt über Eigenschaften, die eine spezifische Käuferschaft bzw. Mietinteressenten anziehen – daher ist es enorm wichtig, diese vorab gut auszuarbeiten. Detailliert ermitteln wir den Wert Ihres Grundstücks, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und legen auf dieser Basis gemeinsam mit Ihnen den Verkaufs- oder Mietpreis fest.

Planung und Umsetzung einer maßgeschneiderten Strategie

So individuell wie jede Immobilie, so individuell ist auch die Strategie, die unsere Immobilienmakler für Sie in Pullach entwickeln. Dank hochwertiger Immobilienfotografie und ansprechender Texte erhalten Sie zeitnah ein aussagekräftiges Exposé, das perfekt auf Ihre Ziel-Käufergruppe abgestimmt ist. Zudem vermitteln wir Ihnen über unser Netzwerk gern passende Handwerker oder diskret ausgewählte Käufer.

Interessentenauswahl und Verkaufsabschluss

Kompetent treffen wir für Sie eine solide Vorauswahl an ernsthaften Interessenten und übernehmen das direkte Besichtigungsmanagement. Dabei klären wir mit potenziellen Käufern alle Detailfragen und unterstützen Sie bei deren Bonitätsprüfung. Haben Sie Ihre Wahl getroffen, weichen wir nicht von Ihrer Seite, sondern kümmern uns um die Verkaufsvorbereitung und den Notartermin. Erst, wenn die Übergabe Ihrer Immobilie optimal verlaufen ist und keine weiteren Fragen bestehen, ist unsere Arbeit beendet.

Wir freuen uns darauf, Ihr Projekt gemeinsam mit Ihnen zu bewältigen und die abgesprochene Strategie professionell für Sie umzusetzen. Getreu dem Motto ,Hohe Werte vermitteln‘ werden unsere Makler in Pullach in Ihrem Interesse handeln und einen herzlichen Umgang pflegen.

Wie gefragt sind Immobilien in Pullach? Unsere Makler wissen es

Pullach gilt unter Münchnern – insbesondere auch unter Luxus-Immobilienmaklern in München – als einer der attraktivsten Vororte der Stadt. Wir von Isar Estate wissen genau, was diese Gemeinde so besonders macht. Direkt am Hochufer der Isar gelegen, ist Pullach im Isartal ein idyllisches Plätzchen. Diese hohe Lebensqualität ist für Alleinstehende, Paare und Familien gleichermaßen interessant. Die Gemeinde gilt mit ihren circa 9.200 Einwohnern als innovativ, leistungsfähig und modern. Sie glänzt insbesondere mit folgenden Punkten:

In Pullach kann man die Seele baumeln lassen. Die Isar liegt direkt vor der Tür und die Alpen sind in Sichtweite.

Immobilieneigentümer genießen ein großes Sport- und Freizeitangebot. Pullach bietet ein Freizeitbad, eine Sommerstockbahn, einen Bouleplatz, Freiflächen sowie Spielplätze.

Vielfältige Wanderwege durch den Forstenrieder Park oder zu anderen Sehenswürdigkeiten der Gemeinde, wie der Burg Schwaneck, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die allseits bekannte Waldwirtschaft (Wawi) ist einer der beliebtesten Biergärten. Restaurants wie die Alte Brennerei oder das Isartaler Brauhaus wissen ebenfalls zu überzeugen.

Nicht nur der Freizeitwert ist hoch, sondern auch der Wohnwert. Dank S-Bahn-Anschluss ist es einfach, nach München zu pendeln und alle Vorteile der Hauptstadt zu nutzen.

Während Pullach in seinen Ursprüngen eine sehr kleine, bäuerliche Gemeinde war, wurde es über die letzten Jahrzehnte zu einem begehrten Wohnort vor den Toren Münchens und auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Auch wir lieben es, als Immobilienmakler in Pullach zu arbeiten.

Der Wert Ihrer Immobilie in drei Minuten

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Wie präzise ist die Online-Wertermittlung ohne Makler?

Wir können uns vorstellen, dass es für Sie in Pullach sehr interessant ist, den Schätzwert Ihrer Immobilie ohne Makler schnell und kostenfrei zu erhalten. Über unser Online-Tool haben Sie diese Möglichkeit. Bitte beachten Sie aber, dass dieser Online-Schätzwert keine genaue Wertermittlung durch einen Immobilienexperten wie Isar Estate ersetzen kann. Für eine präzise und marktgerechte Preisermittlung stehen wir Ihnen als kompetenter Immobilienmakler für Pullach gern zur Verfügung.

Der Immobilienmarkt in Pullach – Einschätzung unserer Makler

Der Münchner Süden und speziell Pullach sind im Laufe der letzten Jahre noch beliebter geworden. Bei vielen Stadtbewohnern zeigte sich, nicht zuletzt durch die Pandemie, eine gewachsene Sehnsucht nach Naturnähe. Dadurch bietet der Immobilienmarkt in Pullach unseren Maklern und Ihnen als Eigentümer zahlreiche Chancen aber auch Herausforderungen. Die Nachfrage nach Immobilien steigt, das Angebot ist jedoch nach wie vor sehr dünn, was auch ein Blick in einschlägige Immobilienportale bestätigt. Preise gestalteten sich 2023 wie folgt:

6.600 bis 10.800 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen (¯ ca. 8.500 Euro)
13.300 bis 16.500 Euro pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser (¯ ca. 15.000 Euro)

Als erfahrender Immobilienmakler behalten wir Trends und Entwicklungen des lokalen Marktes – auch in Pullach im Auge. Wir stehen Ihnen für alle Belange rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gern für eine effiziente Vermietung, für den Wohnungsverkauf in München, oder wenn Sie einen Hausverkauf in München planen.

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Hohe Werte vermitteln

‚Hohe Werte vermitteln‘ – so lautet unser Leitmotiv. Was wir damit meinen? Als Premium-Immobilienmakler in München werden wir wirtschaftlich stets in Ihrem besten Interesse handeln und jederzeit einen herzlichen Umgang pflegen. Wir bedienen höchste Qualitätsansprüche und sind erst dann zufrieden, wenn Sie es sind.

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Wir vermitteln hohe Werte als Immobilienmakler für Pullach

Bei Isar Estate pflegen wir die Kunst des Zuhörens, sodass Sie stets im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Unser Leitmotiv lautet ‚Hohe Werte vermitteln’. Sie dürfen deshalb sicher sein, dass wir einen herzlichen Umgang pflegen und wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln. Als versierter Immobilienmakler in München stehen wir für Ihre Belange in Pullach ein und handeln kompetent.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate

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FAQ zu Isar Estate – Ihrem Immobilienmakler für Pullach

Warum sollte ich in Pullach einen Immobilienmakler in Erwägung ziehen?

Die Gemeinde Pullach grenzt direkt an München und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden südlich der Landeshauptstadt. Sie wird auch als „Villenviertel am Wald“ betitelt und bietet eine malerische Landschaft an der Isar. Für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie kann diese gefragte Gegend eine Herausforderung darstellen. Beispielsweise sollten Sie von Anfang an einen realistischen Preis ansetzen. Da die Ermittlung des Wertes für Laien nicht einfach ist, macht es für diese Luxus-Immobilien Sinn, in Pullach auf einen erfahrenen Makler zu setzen.

Experten von Isar Estate sind bestens mit den Besonderheiten des Pullacher Immobilienmarktes vertraut und betreuen Sie herzlich und transparent während des gesamten Verkaufsprozesses.

Welche Miete kann ich für eine Wohnung in Pullach bei München ansetzen?

Die Miete für eine Immobilie in Pullach lässt sich nicht allgemein festlegen, ohne alle Einflussfaktoren zu kennen und diese genau analysiert zu haben. Die Lage, das Baujahr, die Wohnfläche und die Verkehrsanbindung nehmen Einfluss auf den festlegbaren Mietpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Gern ermitteln unsere Immobilienmakler für Sie in Pullach den optimalen Mietpreis.

Welcher Immobilienpreis ist beim Haus-/Wohnungsverkauf in Pullach realistisch?

Aufgrund des Preisanstieges in der Münchner Innenstadt orientieren sich viele Privatpersonen und Familien schon seit mehreren Jahren um. Wohngegenden im Münchner Landkreis erfahren zunehmende Beliebtheit. Für Pullach bedeutet dies sogar, dass sich die Kaufpreise teilweise auf demselben oder über dem Niveau der Landeshauptstadt bewegen. Ein realistischer Preis ist erst nach der Bewertung Ihrer Immobilie darstellbar. Bei dem Verkauf eines Hauses können Sie jedoch im Durchschnitt mit 15.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Für Wohnungen werden durchschnittlich etwa 8.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Welche Unterlagen benötige ich für die Zusammenarbeit mit einem Makler?

Die benötigten Unterlagen hängen stark vom jeweiligen Objekt und Ihrem Vorhaben (Verkauf/Vermietung) ab. Für den Verkauf eines Hauses sind beispielsweise der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Nachweise zu Modernisierungen wichtig. Bei einer Eigentumswohnung kommen zusätzlich die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Wohngeldabrechnung hinzu.

Sollten Sie unsere Unterstützung bei der Vermietung wünschen, benötigen unsere Immobilienmakler für Pullach in der Regel Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und ggf. eine Mieterliste.