Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Als Immobilienmakler in Solln ist Isar Estate Ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Belange rund um Ihre Immobilie. Wir sind auf den Münchner Süden spezialisiert und kennen auch den wunderschönen Stadtteil Solln besonders gut.
In der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand gelegen, bezaubert speziell das „alte“ Solln viele Menschen. Das um die Wilhelms- und Ludwigshöhe gelegene Villenviertel und auch der einzigartige Dorfcharakter machen Solln zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in München dar und gilt als Sinnbild für die schöne Natur Sollns. Zusammen mit Obersendling, Fürstenried, Forstenried und Thalkirchen bildet Solln übrigens den 19. Münchner Stadtbezirk.
Mit Isar Estate haben Sie einen erfahrenen Immobilienmakler als Partner an der Seite. Wir helfen Ihnen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Solln möglichst zeitnah und zum optimalen Preis zu verkaufen.
Als erfahrener Immobilienmakler in Solln haben wir die Philosophie, dass Sie als Kunde im Mittelpunkt stehen. Wir legen darauf Wert, dass Sie bei unserer Zusammenarbeit stets ein gutes Gefühl haben. Und natürlich unternehmen wir alle Schritte, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Um dieses Ziel zu erreichen, stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses mit Rat und Tat zur Seite. Den Anfang machen wir mit einem unverbindlichen Erstgespräch, in dem wir uns kennenlernen. Auch wenn es dann an die Konzeption geht, nehmen wir uns viel Zeit für Sie. Wir hören Ihnen aufmerksam zu, damit wir ganzheitlich auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingehen können. Diese sind die Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Solln. So ist es uns möglich, eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie zu entwickeln, die zu Ihnen und Ihrer persönlichen Situation passt.
Der Münchner Stadtteil Solln ist zweifelsohne sehr beliebt. Trotzdem muss ein Immobilienverkauf auch in Solln strategisch geplant und umgesetzt werden, um die besten Verkaufsergebnisse zu erzielen. Da wir die Recherche und Zusammenstellung sämtlicher Daten und Dokumente, die für den Verkauf wichtig sind, übernehmen, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Als erfahrener Immobilienmakler in Solln wissen wir, wie wichtig eine professionelle Wertermittlung ist. Von dieser Erfahrung profitieren Sie, indem wir den Wert Ihrer Immobilie fundiert ermitteln und auf dessen Basis einen Verkaufspreis festlegen. Niemals sollte eine Immobilie unter dem Marktpreis angesetzt werden, um das Potenzial voll ausschöpfen zu können. Doch auch zu hoch angesetzte Preise können dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie „verbrennen“ und der Preis vom Markt in den Keller gedrückt wird. Der Immobilienmarkt ist komplex und so verhält sich auch die Preisgestaltung.
Nach der Wert- und Preisermittlung übernehmen wir alle weiteren Schritte, damit der Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich gelingt. Wir definieren eine passende Zielgruppe und arbeiten den Charakter und die Stärken Ihres Hauses oder ihrer Wohnung detailliert heraus. Jede Käufergruppe fühlt sich von unterschiedlichen und oftmals sehr spezifischen Eigenschaften einer Immobilie angesprochen, daher ist dieser Schritt besonders wichtig. Anschließend produzieren wir ein aussagekräftiges Exposé, indem wir hochwertige Fotos und aussagekräftige Texte zu Ihrer Immobilie erstellen. Mit einem erfahrenen Blick übernehmen wir die Vorauswahl der Interessenten sowie das Besichtigungsmanagement. Potenzielle Käufer und deren Bonität werden gewissenhaft von uns überprüft. Natürlich unterstützen wir Sie auch bei der Vorbereitung des Notartermins und bei der endgültigen Übergabe Ihres Wohneigentums.
Wir freuen uns darauf, Ihr Projekt zur Veränderung in Ihrem Leben mit Ihnen gemeinsam anzugehen und die abgesprochene Strategie professionell für Sie umzusetzen. Generell halten wir sehr viel positive Energie für Sie bereit. Getreu unserem Motto ,Hohe Werte vermitteln‘ werden wir mit Sicherheit in Ihrem besten Interesse handeln und zu jeder Zeit einen herzlichen Umgang pflegen.
Die Wertermittlung einer Immobilie ist nicht einfach. Als erfahrener Immobilienmakler in Solln wissen wir jedoch ganz genau, worauf es ankommt.
Den Wert von Einfamilienhäusern wird häufig mittels des sogenannten Sachwertverfahrens ermittelt. Bei diesem Bewertungsverfahren sind viele Schritte notwendig, um letztendlich den richtigen Marktwert für Ihr Haus zu ermitteln.
Möchten Sie eine Wohnung in Solln verkaufen, kommen zumeist das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Ersteres wird angewandt, wenn es viele vergleichbare Objekte gibt, an denen sich der Wert orientiert. Das Ertragswertverfahren beschreibt das Vorgehen der Wertermittlung von Renditeobjekten. Hier ergibt sich der Wert aus dem Barwert aller zukünftigen Erträge.
Um bereits eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen ein kostenloses Tool zur Online-Bewertung an.
Natürlich ist es interessant, schnell einen Schätzwert der eigenen Immobilie online zu erhalten. Über unser Online-Tool haben Sie diese Möglichkeit und Sie können sich schnell und kostenfrei einen ersten Überblick über die mögliche Bandbreite des Marktpreises Ihrer Immobilie verschaffen. Generell kann man sagen, dass eine Online-Wertermittlung bei vielen gleichartigen Vergleichsimmobilien präziser ist als bei sehr individuellen Objekten.
Niemals kann jedoch ein Online-Schätzwert eine genaue Wertermittlung durch einen Immobilienexperten wie Isar Estate ersetzen. Für eine präzise Wertermittlung stehen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler für Solln sehr gerne zur Verfügung.
Als Immobilienmakler in Solln wissen wir um die vielen Vorteile, die dieses zurecht sehr begehrte Stadtviertel zu bieten hat. Hier gibt es die elegantesten Wohnlagen der Stadt. Der Charme von Solln liegt unter anderem in der zarten Symbiose zwischen Villenviertel und einem ursprünglichen Dorfcharakter. Man findet im 19. Stadtbezirk noch alte historische Häuser und gleichzeitig moderne herrschaftliche Stadtvillen sowie Wohnungen für gehobene Ansprüche. Auch die vielen eleganten Gärten und natürlichen Grünanlagen machen das Leben und Wohnen in Solln so besonders wertvoll.
Der Freizeitwert ist außerordentlich hoch. Das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad mit biologischer Wasseraufbereitung sind die perfekten Anlaufstellen für alle Schwimmbegeisterten. Der Warnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel in Solln. Er hat eine Höhe von 580 Metern über dem Meeresspiegel und ist damit Münchens höchster natürlicher Punkt. Auch der Warnberger Weiher, der in der Nähe zum Gut Warnberg liegt, ist einen Besuch wert. Umliegend finden sich viele Naherholungsgebiete und auch die Nähe zum Isarhochufer tut ihr Übriges dazu, Solln zu einem der gefragtesten Wohngebiete in München zu machen.
Der 19. Stadtbezirk bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sie bekommen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt auch eine gute ärztliche Versorgung und mehrere Apotheken. Auch die zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten tragen zur hohen Lebensqualität in Solln bei.
Zusätzlich verfügt Solln über eine sehr gute Infrastruktur. Dank S-Bahn-Anschluss gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt und die gute Anbindung an diverse Autobahnen bietet eine hohe mobile Flexibilität.
Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Im Kern ist er dörflich geprägt, in der Parkstadt bietet er auch größere Wohneinheiten. Bestandswohnungen kosteten im Jahr 2023 im Durchschnitt circa 8.300 Euro, in den besten Lagen bis zu 17.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Neubauten hatten einen durchschnittlichen Preis von circa 12.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Angebot an Häusern ist sehr knapp. Für den Kauf eines Einfamilienhauses musste man mit 2,4 Millionen Euro rechnen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosteten im Durchschnitt um die 1,34 Millionen Euro. Grundstücke in Bestlage konnten zu einem durchschnittlichen Preis von 5.400 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche erworben werden.
Der Stadt München bietet eine Lagekarte für München an, die die Wohnlagen in folgende Lagekategorien einteilt:
Hier finden Sie die Lagekarte für München:
Lagekarte München
Die Farbe Rot steht übrigens für die beste Lage. In Solln werden vom Gutachterausschuss viele Bereiche als Bestlage gekennzeichnet. Die verbleibenden Bereiche sind überwiegend gelb markiert, was für eine gute Lage steht.
Fazit
Solln ist ein Münchner Stadtteil mit einer sehr hohen Lebensqualität, was sich in den gehobenen Immobilienpreisen widerspiegelt. Als erfahrener Immobilienmakler in Solln helfen wir Ihnen dabei, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum optimalen Preis zu verkaufen.
Wir geben Ihnen die Zeit, uns alle Ihre Anliegen ausführlich zu schildern. So verstehen wir Ihre Bedürfnisse und geben Ihnen den Raum, als unsere geschätzten Kunden stets im Mittelpunkt des Geschehens stehen.
Als Ihr Immobilienmakler für Solln stehen wir Ihnen für alle Belange rund um Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Solln ist der südlichste Stadtteil von München und beeindruckt durch seine Mischung aus bezauberndem Villenviertel und historischem Ortskern. Der 19. Stadtbezirk zählt zu den besten Wohnlagen Münchens. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Solln ist deshalb auch sehr hoch. Dennoch ist der Verkaufsprozess bei Immobilien sehr komplex und immer wieder kommt es bei der privaten Vermarktung zu schwerwiegenden Fehlern, die viel Zeit und Geld kosten.
Um dies zu verhindern, lohnt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler zu engagieren. Er hilft bei der Ermittlung des Verkaufs- und auch des Mietpreises, erstellt eine auf Sie persönlich zugeschnittene Strategie und begleitet den Prozess je nach Wunsch bis zur Übergabe den Käufer.
Bei der Ermittlung der Miete ist eine Vielzahl von Faktoren zu berücksichtigen. Dazu müssen die individuellen Gegebenheiten genauestens betrachtet werden. Zum Beispiel sind das Baujahr, die Lage, die Wohnfläche und die Ausstattung der Wohnung oder des Hauses zu berücksichtigen. Auch der Zugang zu Grünflächen, die Größe des Grundstücks und Parkmöglichkeiten sind für die Berechnung des Mietpreises relevant.
Zudem ist zu ermitteln, ob die Mietpreisbremse bei Ihrer zu vermietenden Immobilie greift oder ob eine der Ausnahmen für die Mietpreisbremse angewendet werden kann. Wir als Immobilienmakler in Solln sind vom Fach und helfen Ihnen, den richtigen Mietpreis zu ermitteln.
Das Leben und Wohnen in Solln hat einen besonderen Charme. So ist es kein Wunder, dass das südlichste Stadtviertel eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens ist. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren nochmals stark gestiegen. Deshalb können sich Verkäufer derzeit freuen, denn in der Regel sind bei einer professionellen Vorgehensweise Rekordpreise zu erzielen.
Der aktuelle Kaufpreis bei Bestandswohnungen liegt derzeit durchschnittlich bei knapp 9.000 Euro, der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen bei circa 12.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Einfamilienhäuser sind nicht unter 2,5 Millionen Euro zu erwerben, auch für Doppelhäuser ist es schwer, ein Objekt unter 1,9 Millionen Euro zu finden.
Solln bietet trotz der ruhigen Wohnlage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto kommen Sie in circa 20 Minuten, mit der S-Bahn Linie 7 in circa 15 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist auch schnell mit dem Auto zu erreichen.
Bei der Vermietung von Immobilien muss der Beauftragende des Immobilienmaklers seit der Einführung des sogenannten Bestellerprinzips am 01.06.2015 dessen Vermittlungsleistung bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt auch für viele Immobilienverkäufe an Verbraucher ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision.
Wird der Immobilienmakler vom Eigentümer zum Verkauf seines Einfamilienhauses oder seiner Wohnung beauftragt, so muss der Verkäufer in der Regel zumindest die Hälfte der Maklerprovision bezahlen.
Das Gebäudeenergiegesetz regelt, dass nur Personen mit speziellen Aus- oder Weiterbildungen sowie Berufspraxis den Energieausweis einer Immobilie ausstellen dürfen. Dazu zählen zum Beispiel Bauingenieure, Architekten und manche Handwerksberufe. Ein professioneller Immobilienmakler wird Sie bei der Beschaffung des Energieausweises unterstützen. Gerne steht Ihnen Isar Estate für die Besorgung des Energieausweises zur Verfügung.