Immobilie vermieten – Spezialisten für den Raum München

Eine Immobilie zu vermieten, ist auch in der Region München mit Chancen und Risiken verbunden. Haben Sie das Ziel, eine hochwertige Wohnung oder ein einzigartiges Haus sorgenfrei und rentabel zu vermieten? Mit Isar Estate steht Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler zur Seite, der die aktuelle Situation auf dem Mietmarkt in München und teils komplexe Sachverhalte im Mietrecht genau kennt.

Immobilien in München vermieten wir für Sie mit Leidenschaft

Falls Sie als Eigentümer aktuell auf der Suche nach einem neuen Mieter sind, stehen wir Ihnen gern mit Erfahrung und Sachverstand im Bereich gehobener Immobilien zur Seite. Isar Estate ist Ihr Immobilienmakler aus München-Harlaching und auf die Vermietung von hochwertigen Häusern, Wohnungen und Büroflächen spezialisiert.

Aufgrund seiner Dynamik und vielen Eigenheiten bedarf der Mietmarkt in München einer permanenten Beobachtung. Für unsere Kunden nehmen wir regelmäßige Veränderungen frühzeitig wahr, um bei einer Vermietung das optimale Ergebnis zu erzielen. Als erfahrener Makler besteht unser Angebot zur Vermarktung Ihres Mietobjekts aus einem durchdachten Rundum-Service. Dieser inkludiert eine ausführliche Erstberatung bis hin zur protokollierten Übergabe des Mietobjekts an Ihren neuen Mieter.

Hohe Werte vermitteln

‚Hohe Werte vermitteln‘ – so lautet unser Leitmotiv. Was wir damit meinen? Als Premium-Immobilienmakler in München werden wir wirtschaftlich stets in Ihrem besten Interesse handeln und jederzeit einen herzlichen Umgang pflegen. Wir bedienen höchste Qualitätsansprüche und sind erst dann zufrieden, wenn Sie es sind.

Kostenfreie Erstberatung anfragen

Unser Service für die Vermietung einer Immobilie in München

Als Makler mit hohem Qualitätsanspruch erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Mietobjekt. Diese ist das Herzstück für eine erfolgreiche und schnelle Vermietung Ihres Eigentums. Nicht umsonst lautet unsere Philosophie bei Isar Estate „Hohe Werte vermitteln“.

Ablauf der Zusammenarbeit

Wenn wir Sie in München dabei unterstützen, eine Immobilie zu vermieten, orientiert sich unser bewährter Ablauf an Ihren Bedürfnissen. Gleiches gilt z. B. für einen Hausverkauf in München.

Wir lernen uns bei einem ersten Gespräch persönlich kennen. Zu diesem Anlass ist es unser Ziel, genau zu verstehen, welche Bedürfnisse und Motivation Sie bei der Vermietung haben – zum Beispiel, ob Sie eine Immobilie kurz- oder langfristig vermieten wollen und mit welchem Mieterprofil Sie sich in München wohlfühlen.

Wir schauen uns Ihre Immobilie im Detail an und werten alle Informationen aus, die für die Erledigung der nächsten Schritte von Bedeutung sind. Auf Basis der Ergebnisse der Bestandsaufnahme ermittelt Ihr kompetenter Makler die marktgerechte Miete für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie.

Nach der Ermittlung des optimalen Mietzinses für Ihr Objekt erläutern wir Ihnen das Ergebnis unserer Berechnung. Wir legen großen Wert darauf, Ihnen alle Faktoren detailliert und transparent aufzuzeigen und beraten Sie auch zu weiteren Optionen für das Mietverhältnis wie einer vertraglichen Fixierung von Mieterhöhungen über eine Staffel- oder Indexmiete.

Im nächsten Schritt entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, damit wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie optimal vermieten und Sie in München rundum zufrieden stellen. Es ist besonders wichtig, die Zielgruppe möglicher Mieter zu ermitteln. Dies geschieht, indem wir das Gebiet, den Schnitt, die Wohnfläche, die Ausstattung und den Charakter Ihres Mietobjekts genau betrachten.

Nun erstellen wir professionelle Fotos und intelligente, auf die Zielgruppe ausgerichtete Werbetexte. Falls erforderlich, lassen wir den Grundriss optisch ansprechend neu zeichnen. Anschließend stellen wir ein hochwertiges Exposé für Ihre Immobilie zusammen, das alle Highlights und wichtigen Informationen optimal abbildet. Dieses Exposé ist auch für einen Online-Abruf optimiert.

Im nächsten Schritt laden wir vielversprechende Interessenten zu einer Besichtigung ein und führen diese professionell durch die zu vermietende Immobilie in München. Selbstverständlich beinhaltet unser Angebot auch, dass wir Sie bei der Vorauswahl und, wenn gewünscht, bei der endgültigen Entscheidung für Ihren Mieter unterstützen.

Aufgrund der Vielzahl komplexer Regelungen im Mietrecht ist es wichtig, einen rechtlich einwandfreien Mietvertrag auszuarbeiten und zur Unterschrift zu bringen. Unsere Ansprechpartner begleiten Sie bis zur finalen Übergabe und protokollieren diese.

Tipp

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Besonderheiten der Wohnungs- und Hausvermietung in München

Auswahl des Mieters

Die Auswahl des richtigen Mieters ist oft eine große Herausforderung. In München darf fast jeder, der eine Immobilie vermietet, mit zahlreichen Interessenten rechnen. Neben rationalen Auswahlkriterien wie zum Beispiel der Bonität der Mietinteressenten bedarf es auch einiger Erfahrung und eines ausgeprägten Feingefühls, um den passenden Mieter zu finden. Mit der Ansprache des richtigen Interessentenkreises und dem professionellen Management der Besichtigungstermine ermitteln wir für Sie vielversprechende Interessenten und wissen, welche Fragen in einer freiwilligen Selbstauskunft gestellt werden dürfen.

Mietpreisbremse in München

Achtung! In München ist die so genannte Mietpreisbremse in Kraft. So muss sich bis auf ein paar Ausnahmen jeder Eigentümer beim Angebot der Vermietung seines privaten Mietobjekts an den qualifizierten Mietspiegel halten. Dies bedeutet, dass es zur Festsetzung der Miete zumeist eine Obergrenze gibt. Wird sie überschritten, kann der Mieter auch bei bestehendem Mietverhältnis, eine Mietminderung durchsetzen und Teile der Miete rückwirkend zurückverlangen. Das gilt auch für besonders beliebte Viertel. Deshalb bieten wir unsere Unterstützung unter anderem konkret als Immobilienmakler für München-Schwabing.

Fallstricke des Mietvertrags

Speziell bei der privaten Vermietung einer Immobilie in München gibt es viele Punkte, die Eigentümer beachten müssen. Zum Beispiel ist die sogenannte starre Renovierungsklausel ungültig. Starr bedeutet, dass im Mietvertrag zeitgenau festgelegt ist, wann der Mieter Schönheitsreparaturen auszuführen hat. Diese Klausel wäre unwirksam. Eine flexible Renovierungsklausel ist hingegen rechtlich zulässig. Wir unterstützen Sie im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bei der Ausarbeitung der vertraglichen Details. Die protokollierte Übergabe des Mietobjekts an Ihren neuen Mieter übernehmen wir selbstverständlich auch.

Ein Haus vermieten in München

Die Hausvermietung in München unterscheidet sich deutlich von der Wohnungsvermietung. Sie ist seltener, doch Häuser erzielen höhere Mietpreise und meist langfristige Mietverhältnisse. Ihre Mieter tragen mehr Verantwortung für Gartenpflege und kleinere Reparaturen. Zudem ist die Vermietung von Häusern besonders für Familien in München attraktiv und die Verwaltung bedeutet mehr Aufwand. Dennoch bietet die Hausvermietung attraktive Renditechancen und eine stabile Mieterstruktur, weshalb wir Sie sehr gern unterstützen, wenn Sie ein Haus zu vermieten haben, das in München oder der Umgebung liegt.

Tipp

Detaillierte Infos zur Mietpreisbremse finden Sie hier:

Mehr zur Mietpreisbremse

Mehrfamilienhaus München Wohnung verkaufen

Sie machen die besten Erfahrungen mit Isar Estate

Herr Dürr hat für uns einen größeren und komplexen Immobilienverkauf mit ausgesprochener Umsicht, Sachverstand und Seriosität realisiert. Dabei hat Herr Dürr alle Parteien, incl. Miteigentümer und Käufer, durch seine Verlässlichkeit und Klugheit von einer Vorgehensweise überzeugt, die zu einem erfolgreichen und sehr erfreulichen Verkaufsabschluss geführt hat. Seitdem vertrauen wir bei allen Immobilienfragen dem Urteil und der Kompetenz von Herrn Dürr und Isar Estate.

Christian Macketanz

Professor an der Hochschule für Bildende Künste Dresden

Herr Dürr unterstützt mich seit mittlerweile zwei Jahrzehnten sehr erfolgreich bei meinen privaten und institutionellen Immobilientransaktionen. Ich schätze seine analytische und strategische Präzision. Auch beeindruckt mich seine Fähigkeit, Vermarktungs- und Verkaufsstrategien sehr schnell und effizient umzusetzen. Ich empfehle aufgrund meiner langjährigen positiven Erfahrung mit voller Überzeugung eine Zusammenarbeit mit Herrn Dürr und Isar Estate.

Alain Desvigne

Vorstandsvorsitzender Amarenco group

Hervorragende Beratung und Service! Herr Dürr hat uns über den gesamten Prozess begleitet, seine ruhige und freundliche Art führte schnell zu dem beim Hauskauf wichtigen Vertrauen. Auch nach dem Abschluss hat uns Herr Dürr bei Objekt relevanten Themen weiter geholfen, was nicht selbstverständlich ist. Wir sind sehr zufrieden und empfehlen Isar Estate gerne weiter.

Burkhardt Frick

Vorstandsvorsitzender SÜSS MicroTec

Ihr Ansprechpartner in München: Jetzt Immobilie vermieten!

Vereinbaren Sie gern ein Beratungsgespräch, damit wir Ihnen alle wichtigen Informationen rund um eine eventuelle Zusammenarbeit direkt darlegen, und Ihnen wichtige Hinweise für die Vermietung von Immobilien in München geben können.

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate

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Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Armanspergstraße 2

81545 München

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

FAQ zum Thema „Immobilie vermieten in München“

Welche Stadtteile sind bei Mietinteressenten in München besonders beliebt?

In München gehören die Maxvorstadt, Schwabing und das Glockenbachviertel zu den gefragtesten Stadtteilen, besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten. Familien bevorzugen oft Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg oder Haidhausen wegen der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur. Andere Viertel wie Sendling bieten eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Erholungsflächen.

Kann ich in München jede beliebige Miete verlangen?

In den meisten Fällen gilt die Mietpreisbremse für München, sodass Sie bei der Preisberechnung die Vorgaben des qualifizierten Mietspiegels einhalten müssen. Allerdings gibt es Ausnahmen, etwa bei der Erstvermietung eines Neubaus oder nach einer umfassenden Sanierung. Als erfahrene Makler für München beraten wir Sie zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und ermitteln die optimale Mietpreisgestaltung für Ihre Immobilie.

Dauert es lange, eine Immobilie zu vermieten, die in München liegt?

Die Vermietung einer Immobilie in München geht mit einer guten Vorbereitung und Fachkenntnissen meist zügig, da die Nachfrage hoch ist. Attraktive Objekte in guten Lagen finden oft innerhalb weniger Wochen einen Mieter. Entscheidend sind eine marktgerechte Mietpreisgestaltung, die professionelle Präsentation und eine sorgfältige Mieterauswahl.

Was kostet ein Immobilienmakler, um eine Immobilie in München zu vermieten?

In den meisten Fällen gibt es einen klaren Richtwert für die Maklerprovision. Für die Vermietung privater Immobilien beträgt diese in der Regel 2,38 Monatsmieten inklusive Mehrwertsteuer. Gemäß dem gesetzlich verankerten Bestellerprinzip trägt der Vermieter die Provision, sofern er den Makler beauftragt.

Wieso sollte ich eine Immobilie über einen Makler vermieten?

Ein erfahrener Makler kennt alle Details, um Ihre Immobilie in München erfolgreich zu vermieten. Er wird sich darum kümmern, für Sie einen passenden Mieter zu finden und Ihre Immobilie zeitnah zu vermieten. Er weiß über den aktuellen Mietmarkt Bescheid und wählt die richtige Zielgruppe an Mietinteressenten aus, die am besten zu Ihrer Immobilie in München passt.