Häuserreihe Mehrfamilienhäuser Immobilienmakler Schwabing

Wohnungsverkauf in München erfolgreich bewältigen

Sie sind Eigentümer einer Wohnung und denken darüber nach, zu verkaufen? Dann haben Sie mit uns die richtigen Ansprechpartner für einen Wohnungsverkauf in München gefunden. Im Laufe des letzten Jahrzehnts gab es eine sehr positive Entwicklung der Preise regionaler Immobilien.

Ob diese Preise weiter steigen oder korrigieren, ist von der jeweiligen Marktphase abhängig. Es ist uns ein Anliegen, Ihrem Wunscherlös so nah wie möglich zu kommen. In jedem Fall macht es Sinn, sich mit dem optimalen Zeitpunkt und der besten Strategie für den Verkauf einer Eigentumswohnung in München zu beschäftigen. Wir beraten Sie gern und helfen Ihnen objektiv bei der Entscheidungsfindung. Lernen Sie jetzt die Vorteile des Wohnungsverkaufs mit einem professionellen Makler in München kennen.

Verkaufen Sie Ihre Wohnung in München mit uns zum optimalen Marktpreis

Egal, ob Penthouse-, Maisonette- oder Etagenwohnung: Als Qualitätsmakler mit Sitz im schönen Stadtteil Harlaching stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Begeisterung für Immobilien zur Seite, um den Wohnungsverkauf in München schnell und gelungen zu realisieren. Unsere Dienstleistung ist so konzipiert, dass wir Sie vom ersten Schritt an bis zur Übergabe mit vollem Einsatz betreuen.

Der Ablauf des Wohnungsverkaufs im Detail

Wir laden Sie zu einem ersten Gespräch Dabei werden alle relevanten Informationen zur Immobilie sowie Anforderungen und Wünsche aufgenommen. Erfahren Sie alles zu unseren Dienstleistungen.

Nun ist es Zeit für eine fundierte Marktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Diese Bewertung basiert auf Faktoren wie der Lage, dem Zustand sowie der Ausstattung der Wohnung und den aktuellen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt.

Unsere Immobilienmakler entwickeln eine Strategie für den Wohnungsverkauf in München. Wir machen uns in Absprache mit Ihnen ein genaues Bild Ihrer Zielgruppen sowie passender Verkaufswege und Werbemaßnahmen.

Wir sind Experten in der ansprechenden Darstellung von Wohnungen. Hierzu gehört die Erstellung hochwertiger Fotos und gegebenenfalls Videos. In einem aussagekräftigen Exposé sammeln wir alle wichtigen Informationen, um Ihre Wohnung in München optimal zu verkaufen.

Die jeweilige Wohnung wird über ausgewählte Kanäle präsentiert, wobei wir Sie über potenzielle Interessenten informieren und Ihnen durch Erfahrungswerte dabei helfen, geeignete Käufer zu bestimmen.

Gern koordinieren wir im nächsten Schritt alle Besichtigungstermine und führen diese durch. Unser Hauptaugenmerk liegt darauf, Ihre Wohnung professionell zu präsentieren und Fragen der Interessenten detailliert und zeitnah zu beantworten.

Anschließend sind wir geschult darin, bei entsprechendem Maklervertrag auch die Verkaufsverhandlung zu übernehmen und die Bonität aller Interessenten zu prüfen, um vor dem Wohnungsverkauf den bestmöglichen Käufer in München zu gewinnen.

Wir sind bis zum notariellen Vertragsabschluss an Ihrer Seite. Entspannen Sie sich, während wir den finalen Kaufvertrag von einem Notariat vorbereiten lassen, Termine koordinieren und die Übergabe durchführen sowie protokollieren.

Besonders bei der Ermittlung des Wertes Ihrer Eigentumswohnung sowie bei der Vermarktung, dem Besichtigungsmanagement und der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages werden Sie den Mehrwert eines professionellen Maklers spüren. Selbstverständlich bleiben wir auch nach dem erfolgreichen Wohnungsverkauf oder auch einem Hausverkauf in München weiterhin Ihr erster Ansprechpartner.

Wichtige Dokumente für Ihren Wohnungsverkauf in München

Während wir Ihre Eigentumswohnung in München verkaufen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung sämtlicher Dokumente und Unterlagen, was Ihnen Mühe und Zeit erspart. Im Fall eines Wohnungsverkaufes ist es wichtig, die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre genau zu analysieren und bereitzustellen. Als erfahrener Makler mit hohem Qualitätsanspruch kümmern wir uns um diese Details.

Wir unterstützen Sie zum Beispiel bei der Beschaffung folgender Unterlagen:

Aktueller Grundbuchauszug
Baupläne
Grundrisse
Bodenrichtwert
Teilungserklärung
Aufteilungspläne
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Gültiger Energieausweis
Flurkarte / Lageplan
Löschungsbewilligung zur Löschung einer Grundschuld

Auswertung der Daten

Die richtige Auswertung aller Daten verlangt Kompetenz und Erfahrung. Diese stellen wir ihnen als Qualitätsmakler gerne bei Ihrem Verkaufsprojekt zur Verfügung. Basierend auf dem Ergebnis der ausführlichen Auswertung bereiten wir zielgerichtet weitere Schritte für den Wohnungsverkauf vor, um Ihr Objekt in München erfolgreich zu vermarkten. Zudem beraten wir in speziellen Fällen wie einem Immobilienerbe oder mit Blick auf das Vorkaufsrecht bei Immobilien. Verkaufen Sie Ihre Wohnung in München mit uns schnell und unkompliziert.

Immobilie erfolgreich verkaufen – jetzt in München

Wir verkaufen Ihre Wohnung zum optimalen Marktpreis

Hinweis

Häufig ist auch eine Einsicht in die Grundbuchakte notwendig, um unter anderem Details zu Nutzen und Lasten zu erforschen, die auf dem Objekt liegen. Wir kümmern uns um alle notwendigen Recherchen!

Die Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung in München

Beim Verkauf einer Immobilie zählt jedes Detail. Ein besonders bedeutender Schritt ist die präzise Immobilienbewertung. Sie fragen sich: Wie viel ist meine Immobilie wert? Wir erstellen eine fundierte Wertermittlung, um in München mit dem optimalen Verkaufspreis in den Wohnungsverkauf zu starten. Auch ein viel zu hoch angesetzter Preis kann dabei übrigens kontraproduktiv für den Verkauf sein und zu einer gefährlichen Abwärtsspirale auf dem Immobilienmarkt führen.

Wir setzen bei der Wertermittlung für Ihre Wohnung insbesondere das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren ein. Sollten Sie sich für eine erste Schätzung Ihrer Wohnung interessieren, nutzen Sie gern unser kostenloses Online-Bewertungstool. Es dient als Anhaltspunkt, ersetzt aber keine professionelle Wertermittlung.

Direkt zur Online-Bewertung

Sie suchen Experten für den Wohnungsverkauf in München?

Als erfahrene Immobilienmakler für München und umliegende Landkreise freuen wir uns darauf, Ihnen behilflich sein zu dürfen.

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Das sagen unsere Kunden

Herr Dürr hat für uns einen größeren und komplexen Immobilienverkauf mit ausgesprochener Umsicht, Sachverstand und Seriosität realisiert. Dabei hat Herr Dürr alle Parteien, incl. Miteigentümer und Käufer, durch seine Verlässlichkeit und Klugheit von einer Vorgehensweise überzeugt, die zu einem erfolgreichen und sehr erfreulichen Verkaufsabschluss geführt hat. Seitdem vertrauen wir bei allen Immobilienfragen dem Urteil und der Kompetenz von Herrn Dürr und Isar Estate.

Christian Macketanz

Professor an der Hochschule für Bildende Künste Dresden

Herr Dürr unterstützt mich seit mittlerweile zwei Jahrzehnten sehr erfolgreich bei meinen privaten und institutionellen Immobilientransaktionen. Ich schätze seine analytische und strategische Präzision. Auch beeindruckt mich seine Fähigkeit, Vermarktungs- und Verkaufsstrategien sehr schnell und effizient umzusetzen. Ich empfehle aufgrund meiner langjährigen positiven Erfahrung mit voller Überzeugung eine Zusammenarbeit mit Herrn Dürr und Isar Estate.

Alain Desvigne

Vorstandsvorsitzender Amarenco group

Herr Dürr ist wirklich engagiert und absolut zuverlässig. Er hat sich um jedes Detail gekümmert, weit über das Erwartete hinaus. Dank seiner Expertise gepaart mit seiner angenehmen Art und seinem Einfühlungsvermögen ist er genau der richtige Makler, wenn es um schwierigere Immobilienangelegenheiten geht. Ich kann Herrn Dürr uneingeschränkt empfehlen.

Klaus Wolf

Ich habe Herrn Dürr als sehr angenehmen und fairen Menschen und Makler kennengelernt. Ich bin mit der Betreuung und dem Verkauf mit meiner Immobilie sehr zufrieden. Ich werde Herrn Dürr jederzeit weiterempfehlen.

Arnd Köster

Vielen Dank an Herrn Dürr und Isar Estate für den Verkauf unseres Hauses in München-Grünwald. Herr Dürr hat mit viel Menschenkenntnis eine Einigung zwischen uns und unseren Mietern über die Aufhebung des bestehenden Mietverhältnisses erreicht. Nur so konnte unser Haus optimal verkauft werden.

Wir empfehlen Isar Estate gerne weiter!

Familie Bock

Isar Estate hat uns sehr schnell und erfolgreich durch den Verkauf unseres Grundstücks in München navigiert. Nicht nur die hohe Professionalität, sondern auch das Einfühlungsvermögen, um die Interessen einer komplexen Erbengemeinschaft zu harmonisieren, haben den Verkauf möglich gemacht.

Wir danken Herrn Dürr und empfehlen Isar Estate mit voller Überzeugung weiter.

Familie Kamp

FAQ zu einem Wohnungsverkauf in München

Welche Kosten fallen für mich in München an, wenn ich eine Wohnung verkaufe?

Verkaufen Sie eine Wohnung in München, fallen Kosten an, die je nach der persönlichen Situation und dem Verkaufsprozess variieren können. Die Notarkosten für den Kaufvertrag und die Begleichung der Grunderwerbssteuer werden vom Käufer getragen, während Grundbuchlöschungskosten vom Verkäufer zu übernehmen sind. Die Maklerprovision wird häufig zwischen den Parteien geteilt.

Durch eine professionelle Beratung können Sie alle Kosten korrekt planen. Wir von Isar Estate möchten Ihren Wohnungsverkauf in München effizient und kostenbewusst gestalten.

Welche Unterlagen benötige ich für den Wohnungsverkauf in München?

Ganz gleich, ob Sie in München oder einer anderen Stadt eine Wohnung verkaufen – folgende Unterlagen, werden in der Regel unter anderem benötigt:

Eigentumsnachweis über den aktuellen Grundbuchauszug
Flurkarte
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Aktueller Wirtschaftsplan
Energieausweis (muss vor dem Verkauf der Wohnung vorgelegt werden)
Baupläne zur näheren Veranschaulichung
Reparaturrechnungen für die Dokumentation des Zustandes Ihrer Wohnung
Bestehende Mietverträge

Diese Liste erhebt nicht den Anspruch, vollständig zu sein. Je nach Ihrer individuellen Situation können weitere Unterlagen benötigt werden. Wir beraten Sie gern.

Wie lange dauert es, eine Wohnung in München zu verkaufen?

Es lässt sich keine genaue Aussage darüber treffen, wie lange der Verkauf einer Wohnung dauert, da dies von verschiedenen Faktoren wie dem Zustand und der Ausstattung der Wohnung, ihrer Lage, der Marktsituation und einer sinnvollen Kalkulation des Verkaufspreises abhängt. Möchten Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung verkaufen, die über eine begehrte Lage in München verfügt, können sie diese bei professioneller Unterstützung und mit dem optimalen Marktpreis oft recht schnell verkaufen. Deshalb sind wir unter anderem auch Immobilienmakler für Bogenhausen und Immobilienmakler für Grünwald.

In der Regel dauert der Verkauf einer Wohnung mehrere Wochen bis hin zu Monaten. Auch, wenn es manchmal schnell gehen muss, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um einen Wohnungsverkauf in München sorgfältig zu planen. So stellen Sie sicher, dass der Verkauf erfolgreich abgeschlossen wird.
Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers an Nachbarn, Freunde und Bekannte verkaufen, riskieren Sie einen Verkauf deutlich unter dem Marktwert.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf?

Es gibt nicht den „besten“ Zeitpunkt für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in München. Entwicklungen sind dynamisch und oft unvorhersehbar. Wenn Ihre Wohnung in einem sehr guten Zustand ist und über eine moderne Ausstattung verfügt, ist ein Verkauf jedoch meist vielversprechend. Wir beobachten Trends, die von Bedeutung sind, um Sie genau zu beraten, wenn Sie eine Wohnung verkaufen wollen, die in München liegt. Setzen Sie auch deshalb auf einen professionellen Immobilienmakler wie Isar Estate.