Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München und möchten diese gerne vermieten? Sicherlich sind Sie sich darüber bewusst, dass Mietwohnungen in München, besonders in den begehrten Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Harlaching, Bogenhausen oder Haidhausen sehr stark nachgefragt sind.
Natürlich hilft die hohe Nachfrage, bei einer professionellen Vorgehensweise den richtigen Mieter für Ihr Objekt finden werden. Doch auch wenn das Angebot an Wohnungssuchenden in der Stadt München hoch ist, sind bis zu einer erfolgreichen Vermietung viele wichtige Punkte zu beachten. Die Vermietung Ihrer Immobilie sollte in jedem Fall akribisch vorbereitet werden. Auch den Mietpreis müssen Sie gut kalkulieren. Denn in München greift bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen die sogenannte Mietpreisbremse. Diese regelt die maximal zulässige Höhe der Mieten.
Als professioneller Makler helfen wir Ihnen gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know-how in Bezug auf Immobilien beratend zur Seite, um den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen und einen geeigneten Mieter für Sie zu finden.
Um Ihre Immobilie, sei es eine wunderschöne Luxuswohnung, eine schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Garten oder ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment, sorgenfrei und möglichst gewinnbringend vermieten zu können, gibt es einiges zu beachten. So sollten Sie sich zunächst mit dem sehr umfangreichen Mietrecht auseinandersetzen, um zu wissen, welche Rechte und Pflichten durch einen Mietvertrag im Detail auf Sie zukommen.
Außerdem ist die korrekte Berechnung des Mietpreises wichtig. Da in München die Mietpreisbremse in Kraft ist, können Sie in vielen Fällen nicht einfach eine beliebige Miete festlegen. Sie müssen sich bis auf die klar definierten Ausnahmen an den marktüblichen Preisen orientieren.
Um einen passenden Mieter zu finden, benötigt es viel Erfahrung. Daher sollten Sie sich bereits im Vorfeld ein paar Gedanken über die von Ihnen präferierte Zielgruppe, die auch zu Ihrer Wohnung passt, machen.
München ist eine beliebte Stadt für Mietwohnungen und es gibt viele Wohngegenden, die bei potenziellen Mietern sehr gefragt sind. Einige der begehrtesten Gebiete zum Wohnen sind Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim und Haidhausen.
Schwabing ist bekannt für seine zentrale Lage, den Englischen Garten und seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Die Maxvorstadt bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die Isarvorstadt ist besonders bei Studenten und jungen Familien beliebt, da sie eine gute Anbindung an die Universität und den öffentlichen Nahverkehr hat. Laim ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Grünflächen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Haidhausen ist besonders bei Künstlern und Kreativen beliebt und bietet eine lebhafte Atmosphäre mit vielen Galerien und Boutiquen. Jede dieser Wohngegenden hat ihre eigene besondere Anziehungskraft und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse.
Neuhausen, Bogenhausen, Nymphenburg, Harlaching und Sendling sind weitere beliebte Wohngegenden in München, die jeweils ihre eigenen besonderen Merkmale aufweisen. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching sind bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, mit vielen Parks und Gärten, die diese Stadtteile zu beliebten Wohnorten für Familien machen. Nymphenburg ist zudem ein historisches Viertel mit vielen prächtigen Palästen und Gärten, es ist besonders bekannt für den Schlosspark Nymphenburg, ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. In Harlaching bieten der Perlacher Forst und das Isarhochufer fantastische Naherholungsmöglichkeiten. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching bieten auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.
Bogenhausen ist ein exklusives Wohnviertel, besonders bekannt für seine luxuriösen Apartments und Villen. Es ist ein beliebter Wohnort für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen und sich eine ruhige Umgebung wünschen. Es ist auch Heimat des berühmten Prinzregententheaters und der Villa Stuck.
Als erfahrener Immobilienmakler in München unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung der Vermietung über die Suche nach dem passenden Mieter bis hin zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe. Sie profitieren von unserer jahrelangen Expertise bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Dabei stehen wir Ihnen während des gesamten Vermietungsprozesses persönlich mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie am Ende Ihre Wohnung in München bestmöglich und sorgenfrei vermieten.
Zunächst machen wir im Rahmen eines Gesprächs, bei dem wir uns persönlich kennenlernen, eine erste Bestandsaufnahme. Wir werden dabei besprechen, welche Vorstellungen Sie von Ihren künftigen Mietern haben, ob Sie lang- oder kurzfristig vermieten möchten und was Ihre speziellen Vorstellungen für die Vermietung sind. Wir sehen uns dabei alle Details an, wie die Lage, die Größe und die Ausstattung Ihre Wohnung. Es ist für die richtige Kalkulation des Mietpreises wichtig, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt.
Auch Informationen zu eventuell erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen spielen eine wichtige Rolle für die Kalkulation des optimalen Mietpreises. Diese ausführliche Bestandsaufnahme ist die Basis für den nächsten Schritt: die Berechnung des optimalen Mietzinses. Daraufhin präsentieren wir Ihnen das Ergebnis und unsere Strategieempfehlung, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir höchsten Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Wir beraten Sie auch bezüglich der Möglichkeiten, zukünftige Mieterhöhungen oder eine Staffelmiete vertraglich festzulegen.
Haben wir nun gemeinsam einen optimalen Mietpreis festgelegt, ermitteln wir in einem weiteren Schritt die Zielgruppe für Ihr Objekt. Dabei spielen Lage, Schnitt, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und auch der Charakter Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle.
Auch die Ausstattung der Mietwohnung ist ein wichtiger Eckpfeiler bei der Definition der Zielgruppe: Verfügt das Objekt über eine Einbauküche? Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, die von künftigen Mietern genutzt werden kann? Welcher Bodenbelag ist verlegt? Wie sind die Bäder ausgestattet? Gibt es ein Schwimmbad oder eine Sauna im Haus? Soll die Immobilie eventuell möbliert vermietet werden?
Für die ideale Zielgruppe entwickeln wir dann eine maßgeschneiderte Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie. In diesem Rahmen erstellen wir auch professionelle Fotos und ansprechende Werbetexte, die die Vorzüge Ihrer Wohnung perfekt in Szene setzen. Am Ende steht dann ein aussagekräftiges Exposé. So schaffen wir eine optimale Ausgangslage, um Ihr Eigentum zeitnah und erfolgreich zu vermieten.
Achten Sie auf die Bonität der Mietinteressenten! Als Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung übernehmen wir selbstverständlich auch die Bonitätsprüfung Ihrer zukünftigen Mieter.
Sobald die Marketingunterlagen fertiggestellt sind, machen wir uns aktiv auf die Suche nach passenden Mietern. Wir übernehmen alle Besichtigungen und prüfen die Mieter auf offensichtliche Dinge, wie zum Beispiel die Bonität. Mit unserer jahrelangen Erfahrung und dem von uns entwickelten Feingefühl sorgen wir dafür, dass Sie den passenden Mieter finden. Auch wissen wir, welche Fragen bei den Gesprächen mit den Mietinteressenten und im Rahmen der Mieterselbstauskunft rechtlich zulässig sind. Gerne unterstützen wir Sie nach der Vorauswahl auch bei der endgültigen Entscheidung für Ihren neuen Mieter.
Gerade wenn es dann im letzten Schritt an die Unterzeichnung des Mietvertrages geht, sind die Unsicherheiten oft groß, vor allem was das Mietrecht betrifft. Wir unterstützen Sie mit unserem Fachwissen, damit Sie einen rechtssicheren Mietvertrag abschließen. Außerdem übernehmen wir die protokollierte Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Mieter.
Als Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung wissen wir, wie wichtig es ist, die passenden Mieter für Ihr Eigentum zu finden. Sowohl vertraglich als auch zwischenmenschlich sollte alles zu 100 Prozent stimmen. Wir unterstützen Sie gerne bei allen einzelnen Schritten.
Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie in München vermieten möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Dank jahrelanger Expertise und einer Leidenschaft für Immobilien stehen wir Ihnen vom ersten bis zum letzten Schritt mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Sie!
Nein, da in München die sogenannte Mietpreisbremse greift. Bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen müssen Vermieter sich an den marktüblichen Preisen orientieren. Zu den rechtlich zulässigen Sonderfällen für einen höheren Mietzins zählen zum Beispiel Modernisierungsmaßnahmen und die Vermietung neu gebauter Wohnungen.
Wohnungen in München haben in der Regel viele Interessenten. Eine klare Vorgehensweise bei der Auswahl ist daher wichtig. Die Mieterselbstauskunft kann eine große Hilfe sein. Doch Vorsicht! Hier sind nicht alle Fragen erlaubt. Beispielsweise dürfen die ethnische Herkunft sowie die Religionszugehörigkeit nicht abgefragt werden.
Ein professioneller Immobilienmakler kennt den Mietmarkt und weiß genau, wo er die passenden Mieter für das entsprechende Objekt finden kann. Außerdem kennt er sich mit dem umfangreichen Mietrecht aus und hilft Ihnen, Ihre Immobilie rechtssicher zu vermieten.
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kostet für die Vermietung von Wohnraum in der Regel 2,38 Monatsmieten inklusive Mehrwertsteuer. Diese Kosten müssen nach dem gesetzlich geregelten Bestellerprinzip vom Vermieter getragen werden.