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Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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Isar Estate

 

Founder: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

 

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    Herrlicher Blick auf das Grünland - Charakterstarke Doppelhaushälfte mit wertvoller Bonusfläche

    +++ VERKAUFT +++

    Naturliebhaber werden sich sehr schnell in diese charakterstarke Doppelhaushälfte verlieben. Der einzigartige Blick auf das Grünland erweckt das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ist die hervorragende Infrastruktur Grünwalds sehr nah, das Ortszentrum ist nur zehn Gehminuten entfernt.

    Der eigenständige Eingang vermittelt das Flair eines Einfamilien-Stadthauses. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume. Vom großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, den zwei sehr gut geschnittenen Schlafzimmern und den beiden Süd-West-Balkonen haben Sie einen unbeschreiblich schönen, unverbauten Blick auf das Grünland und den Wald. Der obere Süd-West-Balkon kann bei Bedarf mit Fenstern verschlossen und somit auch bei schlechterem Wetter genutzt werden. Ein drittes Zimmer zur Ostseite im Obergeschoß dient Ihnen als weiteres Schlafzimmer oder Büro.

    Das Haus bietet wertvolle Nutzfläche. So ist ein großer, heller Raum des Untergeschoßes aufgrund der Hanglage oberirdisch. Er verfügt dank der normal großen Fenster über viel Tageslicht. Für diesen Bereich gibt es eine eigene, zusätzliche Eingangstüre.

    Der bezaubernde, direkt an die Hauswand anschließende Stadel mit bis zu fünf Metern Raumhöhe bietet viel Licht und Raum für die Entfaltung weiterer Gestaltungsideen.

    Einen Garten werden viele Naturfreunde nicht vermissen, denn das Grünland und der sich anschließende Wald sind nur einen Steinwurf entfernt.

    Im Jahr 2005 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
    - Parkettböden im Obergeschoss
    - Bäder im Obergeschoss
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Elektroinstallation
    - Neue Fensterdichtungen im gesamten Haus
    - Restaurierung sämtlicher Innentüren
    - Elektrisches Gartentor & Elektrisches Einfahrtstor
    - Elektrisches Garagentor

    Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 208 m². Zusätzlich bietet der über eine ausziehbare Leiter begehbare Dachboden ca. 50 m² komfortable Aufbewahrungsfläche. Von der mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestatteten Garage können Sie direkt ins Haus gehen.

    Das Haus ist an die umweltfreundliche geothermische Fernwärme der Gemeinde Grünwald angeschlossen.

    Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird gem. Mietaufhebungsvertrag spätestens zum 01.08.2021 frei.

    Eckdaten

    • 6568 Objekt-Nr.
    • DOPPELHAUSHÄLFTE Art
    • 82031 Grünwald Lage
    • 1978 Baujahr
    • 1.332.000,00 € Kaufpreis
    • 3,48% inkl. MwSt. Käuferprovision Maklergebühr
    • 315 m² Grundstücksfläche
    • 132 m² Wohnfläche
    • 88 m² Nutzfläche
    • 2 Anzahl Etagen
    • 5 Anzahl Zimmer
    • 3 Anzahl Schlafzimmer
    • 2 Anzahl Badezimmer
    • 3 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • Garage Stellplatztyp
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    Lage

    Der staatlich anerkannte Erholungsort Grünwald ist mit seinen ca. 11.000 Bewohnern der wohl beliebteste Nobelvorort Münchens. Grünwald schließt sich direkt südlich an den Münchner Stadtteil Harlaching an und ist nur ca. 12 Kilometer vom Stadtkern der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Das Angebot an Freiflächen in Grünwald ist sehr knapp und Baugebiete können kaum mehr ausgewiesen werden. So genießt der bestehende Immobilienbestand seit vielen Jahren kontinuierliche Wertsteigerungen.

    Die Bevölkerung Grünwalds setzt sich aus den alteingesessenen Grünwaldern und den im Laufe der letzten Jahrzehnte kontinuierlich zugezogenen Bewohnern - darunter viel Prominenz aus den Bereichen Kultur, Sport und Unterhaltung - zusammen.

    Besonders hervorzuheben ist die herausragende Infrastruktur. Die Gemeinde Grünwald bietet eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen und konnte in den letzten Jahren zumeist sehr zeitnah allen Anfragen nach einem bedarfsorientierten Betreuungsplatz nachkommen. Der nächste Kindergarten und auch das Grünwalder Gymnasium sind nur ca. 12 Gehminuten bzw. vier Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt. Zur Grundschule kommt man in ca. 15 Geh- und fünf Fahrradminuten. Weitere Gymnasien so wie Mittel- und Realschulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Münchens.

    Die ca. zehn Gehminuten entfernte Straßenbahn nach München mit der Traditionslinie 25, viele Lebensmittelgeschäfte, Gastronomiebetriebe, das Einkaufszentrum der Grünwalder Schlosspassage so wie eine hohe Anzahl von Ärzten und Apotheken runden die hervorragende Infrastruktur Grünwalds ab.

    Auch sportlich hat Grünwald überdurchschnittlich viel zu bieten. Im Freizeitpark können Sie zum Beispiel Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball, Hockey und Baseball spielen und im Winter Eislaufen. Zudem gibt es ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft, einen Kletterturm und eine Spielplatzanlage für Kinder.

    Der Grünwalder Forst mit seinem attraktiven Walderlebniszentrum, die Isarauen und das Isarhochufer sind weitere Highlights für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

    Golfer erreichen den Golfplatz des Münchener Golf Club e.V. Straßlach-Dingharting bequem binnen ca. zehn Auto- bzw. 20 Fahrradminuten. Starnberger See und Tegernsee sind ca. 30, das Skigebiet Lenggries ca. 45 Autominuten entfernt.

    Ausstattung

    - Großer Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit gemütlichem Kachelofen
    - Drei lichtdurchflutete Zimmer im Obergeschoß (ca. 17, 15 und 14 m²)
    - Drei sehr schöne Balkone mit Blick auf das Grünland
    - Zwei Bäder mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
    - Gäste - WC im Erdgeschoß
    - Schöner Stadel mit genialer Raumhöhe und Tageslicht (ca. 16 m²)
    - Raum mit zwei Fenstern und viel Tageslicht im oberirdischen Kellerbereich

    Sonstiges

    Bitte senden Sie uns bei Anfragen zur Zusendung des Exposés Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) zu. Vielen Dank.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Energieausweisangaben

    • BEDARF Energieausweistyp
    • 30.06.2030 Energieausweis gültig bis
    • 242.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • 1978 Baujahr

    Erdgeschoß

    Erdgeschoß

    Untergeschoß

    Untergeschoß

    Obergeschoß

    Obergeschoß