Mediterrane Familienvilla mit privatem Wellnessbereich und Tiefgarage

Mediterraner Charme, ein familienfreundliches Raumkonzept und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zeichnen dieses Familiendomizil aus dem Baujahr 2008 aus. Vom Stil toskanischer Landhäuser inspiriert, verbindet die Architektur mediterrane Leichtigkeit mit zeitloser Eleganz. Rundbogenfenster mit Lamellen-Klappläden, aufwändige Putzarbeiten und eine warme Farbgebung prägen das Äußere. Im Inneren schafft eine Kombination aus cremefarbenen Fliesen, Dielenböden und Holzeinbauten ein einladendes Wohlfühlambiente.

Die Wohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Wintergarten, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Neben Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikflächen befinden sich im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Fitnessraum. Außergewöhnlichen Komfort bietet eine Tiefgarage mit 4 ebenerdigen Stellplätzen und direktem Hauszugang. Ein gepflegter Garten mit Natursteinterrasse und prachtvoller Bepflanzung rundet dieses stimmungsvolle Villenanwesen ab.

Hervorzuheben ist die zentrale und zugleich ruhige, grüne Lage. Eine lange Einfahrt führt zu dem Grundstück, das – weit von der Straße zurückversetzt – durch die idyllische Gartensituation begeistert.

Im Rahmen des Erwerbs der Immobilie sind mindestens drei, optional bis zu vier Tiefgaragenstellplätze mitzuerwerben. Der Kaufpreis beträgt 25.000 € pro Stellplatz und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zu zahlen.

Posizione

Die Vorzüge der Lage

Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Die Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot aus.

Die Einfamilien-Villa befindet sich in einer sehr zentralen Lage und genießt dank der weit zurückversetzten Gartensituation ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell ins Ortszentrum, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden. Vor Ort stehen Kitas zur Auswahl (darunter Montessori und bilinguale Angebote); sowohl in Planegg selbst, als auch in den Nachbargemeinden gibt es ausgezeichnete Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium in Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung). Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot der Würmtal-Gemeinden umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -hallen, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Quasi vor der Haustür liegt das Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Zur S-Bahnstation „Planegg“ gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten.

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