Finca Isar
Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Charakterstarkes Design mit bleibendem Eindruck, behagliches Wohlfühlambiente und Blicke in den traumhaft angelegten Designer-Garten mit englischem Flair prägen das Wohnen in diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007. Das Familienanwesen wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Überlegung und Liebe zum Detail geplant. So entstand auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher, sehr ruhiger Wohnlage unweit des Grünwalder Forstes ein Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit.
Das in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete SchwörerHaus überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und seinen konsequent ökologischen Anspruch. Für sein langjähriges Engagement im Bereich Nachhaltigkeit wurde das bereits mehrfach ausgezeichnete Unternehmen SchwörerHaus im Jahr 2025 mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis geehrt. In diesem Zusammenhang ist auch auch die von SchwörerHaus entwickelte, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hervorzuheben, die ein angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet.
Über zwei Wohnetagen und ca. 309 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Bibliothek und zwei Bäder. Im Untergeschoss kommen zwei weitere wohnlich gestaltete Räume hinzu, die attraktive Nutzungsoptionen eröffnen. Ein Duschbad, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Technikflächen runden das Souterrain ab.
Ein absolutes Highlight ist der Garten. Ebenso kunstvoll wie kenntnisreich gestaltet von der international renommierten Gartenarchitektin Gabriella Pape, bietet dieses hinreißende Outdoor-Refugium mehrere Freisitze. Einen großen Mehrwert und außergewöhnlichen Charme entfaltet ein beheizbarer Wintergarten, der das Bindeglied zwischen drinnen und draußen darstellt.
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem grünen, gepflegten Wohnviertel und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zum Grünwalder Ortskern. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Der Erholungs- und Freizeitwert sowie die Nähe zur Natur sind ausgezeichnet. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Grünwalder Forst mit einem ausgedehnten Wegenetz für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. In einem idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken.
Das Haus wurde im Jahr 2007 von dem Premium-Anbieter SchwörerHaus in Holzständer-Bauweise mit wärmedämmenden Eigenschaften errichtet. Der Außenanstrich erfolgte mit einer mineralischen Keim-Farbe. Die Innenwände wurden mit biologischen Farben gestrichen. Eine Pelletheizung erzeugt Wärme; Solarthermie zur Warmwasserbereitung unterstützt das nachhaltige Konzept. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine ca. 7.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne.
- Bodendielen aus Amerikanischer Kirsche auf beiden Wohnebenen
- Eiche-Dielenparkett im Untergeschoss
- Maßgeschreinertes Treppenhaus mit Stabgeländer
- Marken-Einbauküche (allmilmö) mit cremefarbenen Fronten und Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Siemens), Dunstabzug, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele) Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (Siemens); anschließende Speisekammer mit Fenster und Regalen
- Tageslicht-Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit dunkelblauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Duravit „Vero”), WC und Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Zementestrich-Boden, ausgestattet mit Wanne, geräumiger bodengleicher Dusche einschl. Überkopfbrause, breitem Mineralguss-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad im Untergeschoss, ausgestattet mit geräumiger Dusche samt Glas-Schiebetür und Überkopf-Brause, Waschbecken (Duravit „Vero“) und WC
- Maßeinbauten in der Bibliothek
- Schreinergefertigte, massive Kassettentüren mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen
- Schreinergefertigte Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Satinierte Beschläge
- Holzsprossenfenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohngeschossen
- Alarmanlage
- Weinkeller mit Cotto-Fliesenboden und gemauerten Weinregalen (Ziegel/Eichenholz)
- Maßgeschreinerter, beheizbarer Wintergarten mit Holzdielen-Boden, verglast an allen drei Seiten sowie Glasüberdachung
- Garten: professionell geplant von der international renommierten und mehrfach ausgezeichneten Gartenarchitektin Gabriella Pape, ausgestattet mit glasüberdachter Terrasse samt anschließender Pergola, zweitem Freisitz mit Ziegelpflasterung und Überdachung von Unopiù, drittem überdachtem Freisitz mit Granitpflaster im hinteren Gartenbereich, stimmungsvoller Bepflanzung (Rhododendren, Hortensien, weiten Blütensträuchern und Stauden), individuell gestalteten Pflanzflächen in der Rasenfläche, drei Cortenstahl-Hochbeeten, Mähroboter, Regenwasser-Zisterne (ca. 7.000 l), hochwertige schmiedeeiserne Zaunanlage zur Straße
- Geräumiges, solide gebautes Gartenhaus
- Carport mit Überdachung von Unopiù in der Einfahrt
- Elektrisch bedienbares Einfahrtstor
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Verkauf im Alleinauftrag.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Hinweis:
Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den uns aktuell verfügbaren Informationen und Unterlagen. Eine abschließende Vermessung des Hauses erfolgt derzeit; die Flächenangaben können nach Vorliegen der finalen Vermessungsergebnisse entsprechend aktualisiert werden. Die Grundstücksfläche ist hiervon unberührt.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 369-6871
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