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Umgeben von viel Grün, befindet sich diese optimal gegliederte Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage. Mit Spielplätzen quasi vor der Haustür und dem nur wenige Schritte entfernten Schulzentrum Perlacher Forst samt Grundschule, Ganztagsbetreuung und Kinderhaus finden Familien eine exzellente Umgebung vor.
Die zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil der ehemaligen amerikanischen Siedlung, die in großen Teilen saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Ein großes Plus dieser Siedlung am Perlacher Forst sind die niedrige Bebauung, die in der Regel drei Geschosse nicht überschreitet, die großen Abstände zwischen den einzelnen Gebäuden sowie der prachtvolle alte Baumbestand, der ein parkähnliches Idyll zaubert. Derart weitläufige Grünflächen findet man in Münchner Wohnanlagen tatsächlich nur sehr selten. Die Anlage befindet sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand.
Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses und erstrecken sich über ca. 120 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Blickachse ins Grüne, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Privatgarten, der sowohl Kindern viel Raum zum Spielen bietet als auch den Erwachsenen als idyllische Outdoor-Oase zum Entspannen dient.
Komplettiert wird dieses reizvolle Zuhause durch einen Kellerraum mit Fenster. Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsbereit.
Die 5-Zimmer-Gartenwohnung liegt in der Siedlung am Perlacher Forst, die Teil des Münchner Stadtbezirks Obergiesing-Fasangarten im Süden der Landeshauptstadt ist. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage, die sich durch viel Grün, angenehme Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität auszeichnet – ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen und kurze Wege in die Münchner City mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.
Quasi vor der Wohnung laden weitläufige Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas sowie verschiedene Schulformen – von der Grundschule über die Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen. Das Schulzentrum an der Cincinnatistraße ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die S-Bahn-Station „Fasangarten“ und mehrere Buslinien – gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die schönsten Urlaubsregionen in Reichweite: Über die A 995/95 bzw. die A8 gelangt man schnell in die Garmischer und die Chiemgauer Alpen, an den Starnberger See und den Tegernsee.
• Heller Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafzimmern; Fliesen im Windfang, im Kochbereich, im Bad und im WC
• Hochwertige Einbauküche mit Fronten in Echtholzoptik, Granit-Arbeitsflächen und Theke samt Dining Bar; ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), unterbündig eingebauter Edelstahl-Spüle samt Abtropfbecken und viel Stauraum z.B. in Apotheker-Auszügen
• Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen samt Zierfries, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
• Weiß lackierte Innentüren
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Naturstein-Fensterbänke
• Hochwertiges Schalterprogramm mit Glasrahmen
• Schließanlage mit Ein-Schlüssel-Prinzip
• Gegensprechanlage
• Privater Süd-Ost-Garten mit Naturstein-Terrasse, Strom- und Wasseranschluss, Geräteschuppen und Außenzugang
• Geräumiger Westbalkon mit Stromanschluss und betoniertem Pflanztrog
• Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum, ca. 6,6 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
• Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 5-Zimmer-Gartenwohnung in Obergiesing-Fasangarten. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die optisch aufbereiteten Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 390-6875
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