Finca Isar
Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Ein Zuhause in begehrter Harlachinger Lage: Die Doppelhaushälfte begeistert durch die Nähe zum Perlacher Forst, einen familiengerechten Grundriss und ein hinreißendes
Gartenparadies.
Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnviertel, präsentiert sich die Doppelhaushälfte mit individuellem Charme und optimaler Südausrichtung.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 163 m² und drei Wohngeschosse. Ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Ein Highlight ist der großzügige, prachtvoll eingewachsene Garten mit Terrasse, überdachtem Freisitz und Außenkamin. Komplettiert wird das Familiendomizil durch eine Doppelgarage. Die Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und kann im Zuge einer Modernisierung ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, gepflegte und naturnahe Lage. Im sehr gesuchten Harlaching trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine intakte, gewachsene Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen aller Sparten. Der nur wenige Schritte entfernte Perlacher Forst lädt mit seinen baumgesäumten Wegen rund ums Jahr zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.
Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Ganz mühelos verbindet Harlaching Exklusivität mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Eine niedrige Bebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in einem schönen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflegte Grünanlage, und nur wenige Schritte entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens.
Zum Isarhochufer gelangt man ebenfalls schnell. So ergibt sich ein hervorragender Freizeit- und Erholungswert. Viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See und das Naturbad Maria Einsiedel) sind bequem per Rad erreichbar. Mit dem Rad gelangt man in ca. 20 Minuten zur beliebten Kugler Alm.
Auch Familien finden eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. Zahlreiche Kitas (darunter auch ein Waldkindergarten und private bzw. bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen zur Auswahl. Am wenige Gehminuten entfernten Mangfallplatz gibt es neben dem wöchentlichen Bauernmarkt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von hier führt auch die U-Bahn schnell und bequem in die Münchner City.
BODENBELÄGE
- Erdgeschoss: Naturstein im Windfang, Teppichboden im Wohn- und im Esszimmer, Fliesen in der Küche
- Obergeschoss: Laminat in der Diele,Teppichboden in den Schlafzimmern, Fliesen im Bad
- Offener holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer
- Naturstein-Treppe vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Erneuerungsbedürftige Poggenpohl-Einbauküche mit Holzfronten und Geräten
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit Wandfliesen im Stil der 1970er Jahre, ausgestattet mit maßgefertigtem Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken, Stauraum und zwei ovalen Spiegeln sowie erneuerter geräumiger Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung
- Separates WC
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Raumhoher Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Holzfurnierte Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Elektrischer Gartentor-Öffner
- Geflieste Doppelgarage mit Steckdose und Gartenzugang
AUSSENANLAGEN
- Naturstein-Terrasse mit Beleuchtung
- Steckdose und Wasseranschluss
- Überdachter Freisitz mit Außenkamin
- Schöner Gehölzbestand (Obstbäume, Flieder, Hibiskus u.a.)
- Solides Holz-Gartenhaus
- Gartenteich
- Mähroboter (Gardena)
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Doppelhaushälfte. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Bilder mit dem Zusatz „KI visualisiert“ zeigen eine digital ergänzte Möblierung teilweise mit Veränderungen des bestehenden Grundrisses und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 367-6781
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