Contatta
Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
Contatta
Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
BALD BEZUGSFERTIG!
Stilempfinden und Wertigkeit prägen dieses Mittelhaus eines dreispännigen Ensembles, das mit einer Breite von etwa 7,59 Metern besondere Großzügigkeit vermittelt. Die Fassade begeistert durch faschengerahmte Fenster, bildschönen Kammputz und edle Hell-Dunkel-Kontraste – so entsteht eine elegant-moderne Anmutung, die sich äußerst wohltuend von der üblichen Stadthaus-Architektur abhebt.
Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 186 m² Wohnfläche und drei bestens durchdachte, familiengerechte Wohngeschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zum Spielen und Entspannen lädt ein Privatgarten mit idealer Westausrichtung ein.
Neben ästhetischen Aspekten standen bei der Planung insbesondere Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus. Beheizt wird dieses Familiendomizil mittels einer Luft-Wärmepumpe. Darüber hinaus werden eine In-Dach Photovoltaik-Anlage sowie ein erweiterbarer Energiespeicher vorgesehen. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt dieser Neubau höchste energetische Standards.
In punkto Innenausstattung kann je nach Baufortschritt zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement, edles Eichen-Parkett und eine geschmackvolle Badgestaltung vermitteln Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Smart-Home-Steuerung sowie eine Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung unterstreichen den hohen Anspruch in Sachen Haustechnik.
Insgesamt werden drei exklusive Reihenhäuser gebaut. Eines der drei Häuser ist bereits verkauft.
Der Rohbaubeginn war im Oktober 2025, das Haus wird voraussichtlich im Herbst 2026 bezugsfertig sein.
Con il suo centro storico e il suo affascinante carattere rurale, Solln-Forstenried è considerato un quartiere residenziale estremamente piacevole con un alto valore ricreativo e ricreativo nella zona sud di Monaco. Il centro di Forstenried affascina con il suo verde, la suggestiva chiesa parrocchiale Heilig Kreuz e l'ufficio forestale barocco.
La casa centrale qui in vendita si trova a pochi minuti a piedi dal centro di Forstenried, immersa in una zona residenziale consolidata con edifici bassi e un quartiere intatto. L'infrastruttura è eccellente e molto adatta alle famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane. In circa sette minuti a piedi si raggiunge la scuola elementare; sono disponibili anche diversi asili nido. Il collegamento con i mezzi pubblici è ottimo e garantisce brevi tragitti per raggiungere il centro di Monaco. Sulla Forstenrieder Allee circolano gli autobus e la stazione della metropolitana "Basler Straße" è raggiungibile in bicicletta in circa quattro minuti.
Il vicino parco Forstenrieder Park, così come la vicina valle dell'Isar, è una popolare area ricreativa con ampi percorsi ciclabili, escursionistici ed equestri. Il Tennisclub Forstenrieder Park e.V. e il TSV Solln sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Sono disponibili anche strutture per l'equitazione. Nella vicina Thalkirchen, il Münchner Golf-Club offre un campo da golf a 9 buche. Il lago di Starnberg, con altri rinomati golf club e fantastiche zone per la vela, dista appena 20 minuti in auto; inoltre, Forstenried è il punto di partenza perfetto per escursioni e sci nelle Alpi.
Je nach Baufortschritt kann zwischen den Design-Varianten „Elegance“ (puristisch-markant) und „Harmony“ (nordisch inspiriert) gewählt werden
• Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eichen-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
• KNX Smart-Home-System zur Steuerung und Automatisierung von Heizung, Beleuchtung (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
• Smart-Home-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
• Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, bequem per Smart-Home steuerbar
• Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
• Designbäder mit freistehender Badewanne und exklusiven Armaturen des italienischen Luxusherstellers Gessi
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster aus deutscher Produktion
• Smart-Home-fähige Raffstores
• Individuell gefertigte stumpf einschlagende Innentüren vom Schreiner
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
• Netzwerkverkabelung (CAT 7)
• Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
• Indach-Photovoltaik-Anlage
• Erweiterbarer Energiespeicher
• Carport mit Wallbox (11 kW) und LAN
• Vorbereitung für Gartenbewässerung mit Wassersteckdose
Bauweise und Energieeffizienz
• Zeitlose Architektur und Fassadengestaltung mit höchstem Qualitätsanspruch des prämierten Münchner Ateliers Ferraro
• Großzügige Hausbreite von bis zu ca. 7,59 m sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis zu ca. 3,05 m im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (Kellerer ZMK X6,5 mit wärmedämmender Hightech-Füllung)
• Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ dank modernem Energiekonzept mit In-Dach Photovoltaik Anlage, Energiespeicher und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 15,5 kWh/(m²a) im Jahr
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Haus. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Der Kauf dieses Hauses ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 365-6855
Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.
