Finca Isar
Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Stilempfinden und Wertigkeit prägen dieses Mittelhaus eines dreispännigen Ensembles, das mit einer Breite von etwa 7,59 Metern besondere Großzügigkeit vermittelt. Die Fassade begeistert durch faschengerahmte Fenster, bildschönen Kammputz und edle Hell-Dunkel-Kontraste – so entsteht eine elegant-moderne Anmutung, die sich äußerst wohltuend von der üblichen Stadthaus-Architektur abhebt.
Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 186 m² Wohnfläche und drei bestens durchdachte, familiengerechte Wohngeschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zum Spielen und Entspannen lädt ein Privatgarten mit idealer Westausrichtung ein.
Neben ästhetischen Aspekten standen bei der Planung insbesondere Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus. Beheizt wird dieses Familiendomizil mittels einer Luft-Wärmepumpe. Darüber hinaus werden eine In-Dach Photovoltaik-Anlage sowie ein erweiterbarer Energiespeicher vorgesehen. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt dieser Neubau höchste energetische Standards.
In punkto Innenausstattung kann je nach Baufortschritt zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement, edles Eichen-Parkett und eine geschmackvolle Badgestaltung vermitteln Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Smart-Home-Steuerung sowie eine Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung unterstreichen den hohen Anspruch in Sachen Haustechnik.
Insgesamt werden drei exklusive Reihenhäuser gebaut. Eines der drei Häuser ist bereits verkauft.
Der Rohbaubeginn war im Oktober 2025, das Haus wird voraussichtlich im Herbst 2026 bezugsfertig sein.
Con su núcleo histórico y su encantador carácter rural, Solln-Forstenried es considerado un barrio residencial muy agradable con un alto valor recreativo y de ocio en el sur de Múnich. El centro de Forstenried cautiva con sus amplias zonas verdes, la evocadora iglesia parroquial de Heilig Kreuz y la oficina forestal barroca.
La casa central que se ofrece aquí a la venta se encuentra a pocos minutos a pie del centro de Forstenried, enclavada en una zona residencial consolidada con edificios bajos y un vecindario intacto. La infraestructura es excelente y muy adecuada para familias. En las inmediaciones hay tiendas para las compras diarias. La escuela primaria se encuentra a unos siete minutos a pie y hay varias guarderías entre las que elegir. La conexión con el transporte público es muy buena y permite llegar rápidamente al centro de Múnich. En la Forstenrieder Allee hay autobuses y la estación de metro «Basler Straße» se encuentra a unos cuatro minutos en bicicleta.
El parque Forstenrieder, situado en las inmediaciones, es, al igual que el cercano valle del Isar, una popular zona recreativa con extensas rutas para practicar ciclismo, senderismo y equitación. A poca distancia en bicicleta se encuentran el club de tenis Forstenrieder Park e.V. y el TSV Solln. También hay instalaciones para practicar equitación. En la vecina Thalkirchen, el club de golf de Múnich ofrece un campo de golf de 9 hoyos. El lago Starnberger See, con otros clubes de golf de renombre y fantásticas zonas para navegar, se encuentra a menos de 20 minutos en coche; además, Forstenried es el punto de partida perfecto para practicar senderismo y esquí en los Alpes.
Je nach Baufortschritt kann zwischen den Design-Varianten „Elegance“ (puristisch-markant) und „Harmony“ (nordisch inspiriert) gewählt werden
• Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eichen-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
• KNX Smart-Home-System zur Steuerung und Automatisierung von Heizung, Beleuchtung (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
• Smart-Home-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
• Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, bequem per Smart-Home steuerbar
• Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
• Designbäder mit freistehender Badewanne und exklusiven Armaturen des italienischen Luxusherstellers Gessi
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster aus deutscher Produktion
• Smart-Home-fähige Raffstores
• Individuell gefertigte stumpf einschlagende Innentüren vom Schreiner
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
• Netzwerkverkabelung (CAT 7)
• Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
• Indach-Photovoltaik-Anlage
• Erweiterbarer Energiespeicher
• Carport mit Wallbox (11 kW) und LAN
• Vorbereitung für Gartenbewässerung mit Wassersteckdose
Bauweise und Energieeffizienz
• Zeitlose Architektur und Fassadengestaltung mit höchstem Qualitätsanspruch des prämierten Münchner Ateliers Ferraro
• Großzügige Hausbreite von bis zu ca. 7,59 m sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis zu ca. 3,05 m im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (Kellerer ZMK X6,5 mit wärmedämmender Hightech-Füllung)
• Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ dank modernem Energiekonzept mit In-Dach Photovoltaik Anlage, Energiespeicher und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 15,5 kWh/(m²a) im Jahr
Verkauf im Alleinauftrag.
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Interne Objekt-ID: 365-6855
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