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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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+++ VERKAUFT +++
Diese geräumige Doppelhaushälfte besitzt eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 262 m². Das absolut familiengerechte, umfangreiche Raumangebot besteht aus einem lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmern und einem Dachstudio.
Ein absolutes Highlight ist, dass vier Schlafzimmer durch jeweils ein eigenes Ensuite-Bad ergänzt werden. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit zwei weiteren attraktiven Räumen und einem fünften Badezimmer. So eignet sich dieses Domizil auch ideal für eine große Familie. Ein sonniger Süd-West-Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Garage mit Wallbox zum Laden des Elektroautos, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 2016 und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, weiße raumhohe Innentüren, elektrische Rollläden, ansprechende Badgestaltung mit Duravit-Sanitärkeramik und ein Panoramakamin im Wohn-/Essbereich schaffen ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlambiente. Eine PV-Anlage sorgt für die Speisung der Wallbox und unterstützt die Warmwasserbereitung.
Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage auf einem realgeteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel nahe dem idyllischen Forstenrieder Park. Im nahen Umkreis stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Il quartiere di Fürstenried è una zona residenziale molto apprezzata e ben conservata nella parte meridionale di Monaco, situata tra i fiumi Würm e Isar. Il castello di Fürstenried, costruito intorno al 1715, costituisce il centro storico ed è noto anche come la "piccola Nymphenburg". Particolarmente degni di nota sono le infrastrutture a misura di famiglia, i perfetti collegamenti con i mezzi pubblici e l'elevato valore ricreativo e ricreativo di questa posizione.
La villetta bifamiliare in vendita si trova nell'idilliaco quartiere di Maxhof, che confina direttamente con la famosa comunità di Neuried nella valle del Würm. A pochi minuti a piedi dalla villetta si estende il parco Forstenrieder, che fa parte della cintura verde di Monaco, di grande valore ecologico. Una passeggiata conduce alla pittoresca Forsthaus Kasten con la sua accogliente birreria all'aperto; in bicicletta si attraversa il bosco fino al lago di Starnberg.
Le infrastrutture sono eccellenti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, asili nido e scuole di ogni ordine e grado. La stazione della metropolitana "Fürstenried West" (U3, linea diretta per Schwabing) è raggiungibile in pochi passi; nelle immediate vicinanze circolano anche linee di autobus.
Fürstenried è un punto di partenza perfetto per raggiungere le più belle regioni turistiche della Germania, raggiungibili in meno di 60 minuti. Attraverso l'autostrada A95 si arriva in 20 minuti al lago di Starnberg con rinomati golf club e zone per la vela. Garmisch-Partenkirchen, con i suoi fantastici sentieri escursionistici e comprensori sciistici, dista solo un'ora.
Fürstenried West (U3) a circa quattro minuti a piedi
Fürstenried West (56, 166, 134, N41, 261, 267) a circa quattro minuti a piedi
A95 a circa quattro minuti in auto
circa 45 minuti in auto tramite la A99 e la A92 oppure tramite la A9 e la A92
- Parquet in tavole larghe di douglasia al piano terra
- Parquet in rovere nel resto della zona giorno e in alcune parti del seminterrato
- Riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitativi (ad eccezione del sottotetto) e in gran parte del seminterrato
- Termostati ambiente regolabili separatamente per il riscaldamento a pavimento
- Camino panoramico nella zona soggiorno/pranzo
- Porte interne bianche a filo con finiture in acciaio inossidabile, in parte quasi a tutta altezza
- Finestre in PVC di alta qualità (Internorm), con triplo vetro isolante
- Binari per tende in tutte le stanze
- Tapparelle elettriche
- Faretti a soffitto in diverse stanze
- Illuminazione delle scale
- Cablaggio di rete
- Impianto di addolcimento dell'acqua (Grünbeck)
- Terrazza sul tetto con allacciamento elettrico
- Videocitofono
- Porta d'ingresso di alta qualità (Internorm)
- Impianto fotovoltaico per l'alimentazione della wallbox e per il supporto alla produzione di acqua calda
- Allacciamento sauna predisposto nel seminterrato
ZONA CUCINA APERTA
- Banco cottura
- Frontali neri opachi senza maniglie
- Piani di lavoro in ceramica bianca
- Dining bar con ampio piano cottura a induzione a filo e cappa aspirante a isola
- Forno Miele e forno a vapore Miele
- Combinazione frigorifero-congelatore Miele
- Lavastoviglie Miele
- Lavello Villeroy & Boch con rubinetteria
+++ IN TOTALE 5 BAGNI +++
BAGNO PADRONALE CON LUCE NATURALE EN SUITE AL 2° PIANO
- Piastrelle per pareti effetto marmo
- Piastrelle per pavimenti effetto parquet
- Vasca, doccia a filo pavimento Rainshower, due lavabi (Laufen) con rubinetteria da incasso
- Specchio retroilluminato
- Due armadietti a muro
- WC, bidet (entrambi Duravit, Starck 3)
- Scaldasalviette
DUE BAGNI CON DOCCIA E LUCE NATURALE AL 1° PIANO
- Pavimento color antracite e piastrelle bianche alle pareti
- Doccia a filo pavimento, lavabo (Duravit)
- Specchio retroilluminato
- WC (Duravit, Starck 3)
- Scaldasalviette
BAGNO CON LUCE NATURALE, VASCA E DOCCIA AL 1° PIANO
Analogo ai due bagni con doccia, con vasca aggiuntiva
BAGNO CON DOCCIA AGGIUNTIVO AL PIANO INTERRATO
ARREDI ESTERNI
- Giardino esposto a sud-ovest con terrazza esposta a sud, allacciamento elettrico e idrico
- Giardino con siepe di edera sempreverde e terrazza in legno su due lati
- Illuminazione, prese multiple, allacciamento idrico e serbatoio per la raccolta dell'acqua piovana in giardino
- Telecamera esterna Reolink nella zona della porta d'ingresso
- Garage con spazio aggiuntivo per biciclette e porta avvolgibile radiocomandata
- Wallbox per ricaricare l'auto elettrica
- Posto auto coperto
- Impianto fotovoltaico con potenza massima di 1,4 KWp
- Impianto solare termico sul tetto per la produzione di acqua calda
Vendita in esclusiva.
Grazie per l'interesse dimostrato nei confronti della villetta bifamiliare da noi messa in vendita. Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicati sono di proprietà di Isar Estate e.K. Non è consentito l'utilizzo o la diffusione da parte di terzi.
Tutte le informazioni relative all'immobile sono fornite in buona fede e si basano sulle informazioni fornite dal venditore e da terzi esterni. Non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli spazi. Non sono in scala. Non garantiamo la correttezza di queste informazioni.
Con riserva di errori e vendita precedente. L'unica base giuridica è il contratto di compravendita stipulato davanti al notaio.
Isar Estate è membro dell'Associazione immobiliare tedesca IVD, Associazione dei consulenti immobiliari, agenti immobiliari, amministratori e periti, Regione Sud e.V.
ID interno dell'immobile: 406-6860
Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.
