Finca Isar
Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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+++ VERKAUFT +++
Diese geräumige Doppelhaushälfte besitzt eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 262 m². Das absolut familiengerechte, umfangreiche Raumangebot besteht aus einem lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmern und einem Dachstudio.
Ein absolutes Highlight ist, dass vier Schlafzimmer durch jeweils ein eigenes Ensuite-Bad ergänzt werden. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit zwei weiteren attraktiven Räumen und einem fünften Badezimmer. So eignet sich dieses Domizil auch ideal für eine große Familie. Ein sonniger Süd-West-Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Garage mit Wallbox zum Laden des Elektroautos, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 2016 und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, weiße raumhohe Innentüren, elektrische Rollläden, ansprechende Badgestaltung mit Duravit-Sanitärkeramik und ein Panoramakamin im Wohn-/Essbereich schaffen ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlambiente. Eine PV-Anlage sorgt für die Speisung der Wallbox und unterstützt die Warmwasserbereitung.
Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage auf einem realgeteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel nahe dem idyllischen Forstenrieder Park. Im nahen Umkreis stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
El barrio de Fürstenried es una zona residencial muy popular y bien conservada situada al sur de Múnich, entre los ríos Würm e Isar. El castillo de Fürstenried, construido alrededor de 1715, constituye el centro histórico y también es conocido como el «pequeño Nymphenburg». Cabe destacar especialmente la infraestructura familiar, la perfecta conexión con el transporte público y el alto valor recreativo y de ocio de esta ubicación.
La casa adosada que se ofrece a la venta se encuentra en el idílico barrio de Maxhof, que limita directamente con la popular comunidad de Neuried, en el valle del Würm. A pocos minutos a pie de la casa se encuentra el parque Forstenrieder, que forma parte del cinturón verde de Múnich, de gran valor ecológico. Un paseo lleva a la pintoresca casa forestal Kasten, con su acogedora cervecería al aire libre; en bicicleta se puede llegar al lago Starnberger See atravesando el bosque.
La infraestructura es excelente. En las inmediaciones hay tiendas para las necesidades diarias, guarderías y colegios de todos los tipos. La estación de metro «Fürstenried West» (U3, línea directa a Schwabing) se encuentra a pocos pasos; también hay líneas de autobús muy cerca.
Fürstenried es un punto de partida perfecto para visitar las regiones vacacionales más bonitas de Alemania, a las que se puede llegar en menos de 60 minutos. Por la A95 se llega en 20 minutos al lago Starnberger See, con famosos clubes de golf y zonas de navegación. A Garmisch-Partenkirchen, con fantásticas zonas de senderismo y esquí, se llega en menos de una hora.
Fürstenried West (U3) a unos cuatro minutos a pie.
Fürstenried West (56, 166, 134, N41, 261, 267) a unos cuatro minutos a pie.
A95 a unos cuatro minutos en coche
A unos 45 minutos en coche por la A99 y la A92 o por la A9 y la A92.
- Parquet de madera maciza de abeto Douglas en la planta baja
- Parquet de roble en el resto de la zona de estar y en partes del sótano
- Calefacción por suelo radiante en todas las plantas habitables (excepto en el ático) y en gran parte del sótano
- Termostatos regulables por separado para la calefacción por suelo radiante
- Chimenea panorámica en la zona de salón-comedor
- Puertas interiores blancas, empotradas, con herrajes de acero inoxidable, algunas casi hasta el techo
- Ventanas de plástico de alta calidad (Internorm), con triple acristalamiento aislante
- Carriles para cortinas en todas las habitaciones
- Persianas eléctricas
- Focos de techo en varias habitaciones
- Iluminación de la escalera
- Cableado de red
- Descalcificador de agua (Grünbeck)
- Azotea con conexión eléctrica
- Videoportero
- Puerta de entrada de alta calidad (Internorm)
- Instalación fotovoltaica para alimentar la caja de pared y para apoyar la producción de agua caliente
- Conexión preparada para sauna en el sótano
ZONA DE COCINA ABIERTA
- Barra de cocina
- Frentes negros mate sin tiradores
- Encimeras de cerámica blanca
- Barra de comedor con placa de inducción ancha y a ras de superficie y campana extractora de isla
- Horno y vaporera Miele
- Combinación de frigorífico y congelador Miele
- Lavavajillas Miele
- Fregadero y grifería Villeroy & Boch
+++ UN TOTAL DE 5 BAÑOS +++
BAÑO PRINCIPAL CON LUZ NATURAL EN LA 2.ª PLANTA
- Azulejos de pared con aspecto de mármol
- Azulejos de suelo con aspecto de tarima de madera
- Bañera, ducha Rainshower a ras de suelo, dos lavabos (Laufen) con grifería empotrada
- Espejo retroiluminado
- Dos armarios de pared
- WC, bidé (ambos Duravit, Starck 3)
- Calentador de toallas
DOS CUARTOS DE BAÑO CON DUCHA Y LUZ NATURAL EN LA 1.ª PLANTA
- Suelo de color antracita y azulejos blancos en las paredes
- Ducha a ras de suelo, lavabo (Duravit)
- Espejo retroiluminado
- WC (Duravit, Starck 3)
- Calentador de toallas
BAÑO CON LUZ NATURAL, BAÑERA Y DUCHA EN LA PRIMERA PLANTA
Igual que los dos cuartos de baño con ducha, pero con bañera adicional
CUARTO DE BAÑO ADICIONAL CON DUCHA EN EL SÓTANO
INSTALACIONES EXTERIORES
- Jardín orientado al suroeste con terraza orientada al sur, conexión eléctrica y de agua
- Jardín con seto de hiedra perenne y terraza de madera que rodea dos lados
- Iluminación, varias tomas de corriente, conexión de agua y depósito de recogida de agua de lluvia en el jardín
- Cámara exterior Reolink en la zona de la puerta principal
- Garaje con espacio adicional para bicicletas y puerta enrollable con mando a distancia
- Caja de pared para cargar el coche eléctrico
- Cochera
- Instalación fotovoltaica con una potencia máxima de 1,4 KWp
- Energía solar térmica en el tejado para el calentamiento de agua
Venta en exclusiva.
Muchas gracias por su interés en la casa adosada que ofrecemos a la venta. Las fotos, los textos y las representaciones gráficas aquí publicados son propiedad de Isar Estate e.K. No está permitido que terceros los utilicen o los divulguen.
Toda la información sobre la propiedad se proporciona según nuestro leal saber y entender y se basa en la información facilitada por el vendedor y terceros externos. No podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad. Los planos tienen como finalidad ofrecerle una visión general gráfica de la distribución de las habitaciones. No están a escala. No garantizamos la exactitud de esta información.
Salvo error u venta previa. La única base jurídica válida es el contrato de compraventa formalizado ante notario.
Isar Estate es miembro de la Asociación Inmobiliaria Alemana IVD, Asociación de Asesores Inmobiliarios, Agentes, Administradores y Peritos, Región Sur e.V.
ID interna del inmueble: 406-6860
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