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+++ VERKAUFT +++
Lichtdurchflutetes Wohnen in absolut begehrter Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt: Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in die Harlachinger Menterschwaige, die durch viel Grün und ihren idyllischen Gartenstadt-Charakter begeistert. Zugleich sind mit dem nahen Theodolindenplatz und einer Tram-Haltestelle eine gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 58 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit benachbarter Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und eine Diele mit praktischer Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und traumhaftem Blick in üppigen Baumbestand.
Die Wohnung wurde soeben sorgfältig renoviert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Fenster, Türen, Heizkörper und Wände gestrichen sowie die Fliesen samt Unterbau auf der Dachterrasse erneuert. Komplettiert wird dieses charmante, naturnahe Domizil durch ein Kellerabteil.
Tranquilla, idilliaca e sofisticata: Harlachinger Menterschwaige è una delle zone residenziali privilegiate più ricercate a sud di Monaco. Ville eleganti e giardini simili a parchi caratterizzano la zona, che è molto apprezzata da una clientela sofisticata e colpisce per il suo fascino da città giardino.
Il bilocale con terrazza sul tetto si trova in una posizione assolutamente tranquilla nell'ultimo tratto di strada (Sackstraße) prima dell'Isarhochufer. L'idillio verde con le sue vaste piste pedonali e ciclabili è a pochi passi di distanza: si può pedalare parallelamente all'Isar fino al centro di Monaco. Altre attrazioni nelle vicinanze sono la piscina naturale Maria-Einsiedel, il campo da golf a 9 buche di Thalkirchen e il lago Hinterbrühl, tutti facilmente raggiungibili in bicicletta. I negozi sono disponibili in Theodolindenplatz e Tiroler Platz. Con il "Gutshof Menterschwaige", recentemente riaperto, l'"Antica Trattoria Nuova" e il "Jagdschlössl", tre eccellenti ristoranti con birrerie e giardini per gli ospiti sono praticamente a portata di mano. La vicina Grünwald offre anche negozi di lusso e medici specializzati in tutti i settori. Le stazioni del tram "Klinikum Harlaching" e "Theodlindenplatz" offrono un collegamento ottimale con i mezzi di trasporto pubblico e brevi distanze dal centro di Monaco.
Grazie alla sua vicinanza alle autostrade A995 e A8, Harlaching è un punto di partenza ideale per raggiungere il sud, in particolare il Chiemgau e il Tegernsee con le loro fantastiche aree escursionistiche e sciistiche.
L'appartamento è stato appena ristrutturato. In questo contesto, sono stati posati nuovi pavimenti nel corridoio, nel soggiorno/sala da pranzo e nella camera da letto, nonché in cucina, sono state tinteggiate le finestre, le porte, i radiatori e le pareti, sono stati rinnovati i nastri delle tapparelle e gli interruttori e le prese della luce. Sono state rinnovate anche le tegole e la sottostruttura della terrazza sul tetto.
- Pavimento vinilico in listoni di rovere calcareo nel corridoio, nel soggiorno/sala da pranzo e nella camera da letto, pavimento vinilico grigio antracite in cucina.
- Bagno diurno, con piastrelle chiare da pavimento a soffitto, dotato di vasca, lavabo, specchio e WC
- Porte interne laccate bianche
- Finestre in legno/metallo, verniciate di bianco all'interno, con davanzali in pietra naturale
- Tapparelle manuali
- Sistema di interfono
- Tenda da sole ad azionamento manuale, pavimento piastrellato, illuminazione, presa e allacciamento idrico sulla terrazza sul tetto
- Vano cantina
Verkauf im Alleinauftrag.
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Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 418-6836
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