Locazione di immobili - specialisti per l'area di Monaco

Affittare un immobile nella regione di Monaco di Baviera comporta anche opportunità e rischi. Volete affittare un appartamento di alta qualità o una casa unica in modo spensierato e redditizio? Con Isar Estate avete al vostro fianco un agente immobiliare esperto che conosce la situazione attuale del mercato degli affitti a Monaco e le complessità del diritto di locazione.

Affittiamo con passione immobili a Monaco di Baviera

Se voi, in qualità di proprietari, siete alla ricerca di un nuovo inquilino, saremo lieti di assistervi con la nostra esperienza e competenza nel campo degli immobili di fascia alta. Isar Estate è il vostro agente immobiliare di Monaco-Harlaching, specializzato nella locazione di case, appartamenti e uffici di alta qualità.

A causa della sua dinamica e delle sue numerose peculiarità, il mercato degli affitti a Monaco richiede un monitoraggio costante. Per i nostri clienti, riconosciamo tempestivamente i cambiamenti che si verificano regolarmente, al fine di ottenere il miglior risultato possibile nella locazione. In qualità di agente immobiliare esperto, la nostra offerta per la commercializzazione della vostra proprietà in affitto consiste in un servizio completo e ben congegnato. Questo comprende una consulenza iniziale dettagliata fino alla consegna registrata dell'immobile in affitto al nuovo inquilino.

Comunicare valori elevati

Comunicare valori elevati": questo è il nostro principio guida. Che cosa intendiamo? In qualità di agenzia immobiliare premium di Monaco di Baviera, agiamo sempre nel vostro migliore interesse economico e manteniamo un rapporto cordiale in ogni momento. Ci atteniamo ai più alti standard qualitativi e siamo soddisfatti solo quando lo siete voi.

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Il nostro servizio per la locazione di un immobile a Monaco

In qualità di agenzia immobiliare con elevati standard qualitativi, sviluppiamo una strategia di marketing personalizzata per la vostra proprietà in affitto. Questo è il fulcro per affittare rapidamente e con successo il vostro immobile. Non per niente la filosofia di Isar Estate è "Comunicare valori elevati".

Procedura di cooperazione

Quando vi aiutiamo ad affittare un immobile a Monaco, il nostro processo collaudato è orientato alle vostre esigenze. Lo stesso vale, ad esempio, per la vendita di una casa a Monaco.

Ci conosciamo personalmente durante un primo incontro. In questa occasione, il nostro obiettivo è quello di capire esattamente quali sono le vostre esigenze e le vostre motivazioni in materia di locazione, ad esempio se volete affittare un immobile a breve o a lungo termine e quale profilo di inquilino vi sentite a vostro agio a Monaco.

Esaminiamo dettagliatamente la vostra proprietà e analizziamo tutte le informazioni importanti per completare le fasi successive. Sulla base dei risultati della valutazione, il vostro agente immobiliare competente determinerà l'equo canone di mercato per la vostra casa, appartamento o immobile commerciale.

Dopo aver determinato l'affitto ottimale per il vostro immobile, vi spiegheremo il risultato del nostro calcolo. Per noi è molto importante mostrarvi tutti i fattori in modo dettagliato e trasparente e vi consiglieremo anche su altre opzioni per la locazione, come ad esempio un aumento dell'affitto fissato contrattualmente tramite un affitto graduato o indicizzato.

Nella fase successiva, sviluppiamo una strategia personalizzata per affittare in modo ottimale la vostra casa, appartamento o immobile commerciale e garantire la vostra completa soddisfazione a Monaco. È particolarmente importante identificare il gruppo target di potenziali affittuari. A tale scopo esaminiamo attentamente la zona, la disposizione, lo spazio abitativo, l'arredamento e il carattere del vostro immobile in affitto.

A questo punto creiamo foto professionali e testi pubblicitari intelligenti e adatti al gruppo target. Se necessario, facciamo ridisegnare la planimetria in modo visivamente accattivante. A questo punto realizziamo un'esposizione di alta qualità per il vostro immobile, che presenta in modo ottimale tutti i punti salienti e le informazioni più importanti. Questa esposizione è ottimizzata anche per il reperimento online.

Nella fase successiva, invitiamo i promettenti inquilini a visionare l'immobile e offriamo loro una visita professionale dell'immobile da affittare a Monaco. Va da sé che la nostra offerta comprende anche il supporto nella preselezione e, se lo desiderate, nella decisione finale per il vostro inquilino.

A causa delle numerose e complesse norme del diritto di locazione, è importante redigere un contratto di locazione giuridicamente ineccepibile e farlo firmare. I nostri referenti vi accompagneranno fino alla consegna finale e la registreranno.

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Caratteristiche particolari della locazione di appartamenti e case a Monaco di Baviera

Selezione dell'inquilino

La scelta dell'inquilino giusto è spesso una sfida importante. A Monaco di Baviera, quasi tutti coloro che affittano un immobile possono aspettarsi numerosi interessati. Oltre a criteri di selezione razionali come l'affidabilità creditizia dei potenziali inquilini, per trovare l'inquilino giusto ci vuole anche un po' di esperienza e di istinto. Rivolgendoci al giusto gruppo di potenziali inquilini e gestendo in modo professionale gli appuntamenti per le visite, possiamo individuare per voi i potenziali inquilini più promettenti e sapere quali domande porre in un'autodichiarazione volontaria.

Controllo degli affitti a Monaco

Attenzione! A Monaco è in vigore il cosiddetto freno agli affitti. Ciò significa che, salvo alcune eccezioni, ogni proprietario deve attenersi all'indice di locazione qualificato quando offre in locazione la propria proprietà privata. Ciò significa che di solito esiste un limite massimo per la determinazione dell'affitto. Se viene superato, l'inquilino può imporre una riduzione dell'affitto e chiedere il rimborso retroattivo di una parte dell'affitto, anche in caso di locazione esistente. Questo vale anche per i quartieri particolarmente popolari. Per questo motivo offriamo il nostro supporto come agente immobiliare a Monaco-Schwabing.

Insidie del contratto di locazione

Soprattutto quando si affitta privatamente un immobile a Monaco, ci sono molti punti che i proprietari devono considerare. Ad esempio, la cosiddetta clausola di ristrutturazione rigida non è valida. Rigida significa che il contratto di locazione specifica il momento esatto in cui l'inquilino deve effettuare le riparazioni decorative. Questa clausola non è valida. Una clausola di ristrutturazione flessibile, invece, è legalmente ammessa. Vi assisteremo nella stesura dei dettagli contrattuali, per quanto possibile dal punto di vista legale. Naturalmente, ci occuperemo anche della consegna registrata dell'immobile in affitto al nuovo inquilino.

Affittare una casa a Monaco

Gli affitti di case a Monaco di Baviera differiscono notevolmente dagli affitti di appartamenti. È meno comune, ma le case hanno affitti più alti e di solito sono affittate a lungo termine. Gli affittuari sono maggiormente responsabili della manutenzione del giardino e delle piccole riparazioni. Inoltre, l'affitto di case è particolarmente interessante per le famiglie di Monaco e l'amministrazione comporta più lavoro. Ciononostante, la locazione di case offre un potenziale di guadagno interessante e una struttura di inquilini stabile, per questo siamo lieti di assistervi se avete una casa da affittare a Monaco o nei dintorni.

Suggerimento

Informazioni dettagliate sul Mietpreisbremse possono essere trovate qui:

Maggiori informazioni sul Mietpreisbremse

Hai la migliore esperienza con Isar Estate

Il signor Dürr ha realizzato per noi una vendita immobiliare grande e complessa con grande prudenza, competenza e serietà. In questo modo, il signor Dürr ha convinto tutte le parti, compresi i comproprietari e gli acquirenti, grazie alla sua affidabilità e saggezza di un approccio che ha portato ad una conclusione positiva e molto piacevole della vendita. Da allora, ci siamo fidati del giudizio e della competenza del signor Dürr e della Isar Estate in tutte le questioni immobiliari.

Christian Macketanz

Professore all'Università di Belle Arti di Dresda

Il signor Dürr mi sostiene con grande successo nelle mie transazioni immobiliari private e istituzionali da due decenni. Apprezzo la sua precisione analitica e strategica. Sono anche impressionato dalla sua capacità di implementare strategie di marketing e di vendita in modo molto rapido ed efficiente. Sulla base della mia esperienza positiva di molti anni, raccomando di lavorare con il signor Dürr e Isar Estate con piena convinzione.

Alain Desvigne

Presidente del consiglio di amministrazione Gruppo Amarenco

Consulenza e servizio eccellenti! Il signor Dürr ci ha accompagnato durante l'intero processo, il suo modo di fare calmo e amichevole ha portato rapidamente alla fiducia che è importante quando si acquista una casa. Anche dopo la chiusura, il signor Dürr ha continuato ad aiutarci per le questioni relative alla proprietà, cosa non scontata. Siamo molto soddisfatti e siamo felici di raccomandare Isar Estate ad altri.

Burkhardt Frick

Presidente del Consiglio di amministrazione SUSS MicroTec

Il vostro contatto a Monaco: Affittate subito il vostro immobile!

Non esitate a fissare una consulenza, in modo che possiamo fornirvi direttamente tutte le informazioni importanti su una possibile collaborazione e darvi importanti consigli per la locazione di immobili a Monaco.

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar

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81545 Monaco

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FAQ sul tema "Locazione di immobili a Monaco"

Quali sono i quartieri più richiesti dai potenziali inquilini di Monaco?

A Monaco, Maxvorstadt, Schwabing e il quartiere di Glockenbach sono tra i quartieri più ricercati, soprattutto dai giovani professionisti e dagli studenti. Le famiglie spesso preferiscono Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg o Haidhausen per le loro zone residenziali tranquille e le buone infrastrutture. Altri quartieri, come Sendling, offrono un interessante mix di vita urbana e aree ricreative.

Posso applicare l'affitto che voglio a Monaco?

Nella maggior parte dei casi, a Monaco di Baviera si applica il blocco degli affitti, il che significa che per il calcolo del prezzo è necessario attenersi alle specifiche dell'indice qualificato degli affitti. Esistono tuttavia delle eccezioni, ad esempio quando si affitta per la prima volta un edificio nuovo o dopo un'ampia ristrutturazione. In qualità di agenti immobiliari esperti di Monaco di Baviera, possiamo consigliarvi sul quadro normativo e determinare la struttura di affitto ottimale per il vostro immobile.

Ci vuole molto tempo per affittare un immobile a Monaco?

La locazione di un immobile a Monaco di Baviera è solitamente rapida se si dispone di una buona preparazione e competenza, poiché la domanda è elevata. Gli immobili interessanti in buone posizioni trovano spesso un inquilino nel giro di poche settimane. I fattori decisivi sono un prezzo di affitto in linea con il mercato, una presentazione professionale e un'attenta selezione degli inquilini.

Quanto costa un agente immobiliare per affittare un immobile a Monaco?

Nella maggior parte dei casi, esiste un valore indicativo chiaro per la commissione dell'agente immobiliare. Per la locazione di immobili privati, di solito si tratta di 2,38 mesi di affitto, IVA inclusa. In base al principio dell'acquirente legale, il locatore paga la commissione se incarica l'agente immobiliare.

Perché dovrei affittare un immobile tramite un'agenzia immobiliare?

Un agente immobiliare esperto conosce tutti i dettagli di come affittare con successo il vostro immobile a Monaco. Si occuperà di trovare un inquilino adatto a voi e di affittare tempestivamente il vostro immobile. Conoscono l'attuale mercato degli affitti e selezioneranno il giusto gruppo di potenziali inquilini che meglio si adattano alla vostra proprietà a Monaco.