Affitta una proprietà a Monaco

Come locatore nella regione di Monaco di Baviera, avete l'obiettivo di affittare le vostre proprietà in modo spensierato e redditizio. Per questo, è necessario conoscere in dettaglio la situazione attuale del mercato degli affitti a Monaco. Questo include le molte questioni complesse del diritto di locazione.

Consultazione iniziale gratuita

A causa delle sue numerose peculiarità, il mercato degli affitti a Monaco richiede un'osservazione permanente per percepire tempestivamente i cambiamenti regolari e per ottenere un risultato ottimale al momento della locazione.

Come proprietario, stai cercando un nuovo inquilino? Isar Estate, il vostro agente immobiliare di Monaco-Harlaching, è specializzato nella locazione di case, appartamenti e uffici di alta qualità. Vi sosteniamo nella commercializzazione di proprietà private e immobili commerciali nella regione di Monaco. Come agente immobiliare esperto, la nostra offerta per la commercializzazione della vostra proprietà in affitto consiste in un servizio completo e ben studiato. Questo include una dettagliata consultazione iniziale fino alla consegna registrata della proprietà in affitto al vostro nuovo inquilino. Di seguito troverete una descrizione dei singoli componenti del nostro servizio per i proprietari.

Il nostro servizio per i proprietari

Vi accompagniamo dall'inventario alla consegna della vostra proprietà in affitto al nuovo inquilino e ci occupiamo di tutti i passi per affittare la vostra proprietà in modo sicuro e con successo.

Inventario

Ci conosciamo in una conversazione personale. In questa occasione, il nostro obiettivo è quello di capire esattamente quali sono i vostri bisogni e le vostre motivazioni quando affittate la vostra proprietà. Per esempio, se vuoi affittare a breve o a lungo termine e con quale profilo di inquilino ti senti a tuo agio come proprietario. Guardiamo la vostra proprietà in dettaglio e valutiamo tutte le informazioni rilevanti per completare i passi successivi.

Calcolo del prezzo di affitto ottimale

Sulla base dei risultati dell'inventario, come agente immobiliare esperto determiniamo l'affitto equo di mercato per la vostra casa, appartamento o proprietà commerciale. Attenzione! A Monaco è in vigore il cosiddetto freno all'affitto. Questo significa che, con poche eccezioni, ogni proprietario deve generalmente aderire all'indice di affitto qualificato quando offre di affittare la sua proprietà privata. Questo significa che di solito c'è un limite massimo per fissare l'affitto, che non può essere superato. Altrimenti, l'inquilino può imporre una riduzione dell'affitto e chiedere indietro una parte dell'affitto retroattivamente anche dopo che il contratto di affitto è stato concluso, cioè durante la locazione esistente.

Dopo aver determinato l'affitto ottimale per la vostra proprietà, vi spieghiamo il risultato del nostro calcolo. Attribuiamo grande importanza a mostrarvi tutti i fattori in modo dettagliato e trasparente. Vi consigliamo anche su altre opzioni per la locazione, per esempio sulla possibilità di fissare contrattualmente gli aumenti dell'affitto tramite un affitto graduato o indicizzato.

Suggerimento

Informazioni dettagliate sul Mietpreisbremse possono essere trovate qui:

Maggiori informazioni sul Mietpreisbremse

Strategia su misura per il marketing dei suoi immobili

Nella fase successiva, sviluppiamo una strategia su misura per il marketing della vostra casa, appartamento o proprietà commerciale. Per prima cosa è importante identificare il gruppo target dei potenziali inquilini. Lo facciamo osservando da vicino la zona, il taglio, lo spazio vitale, l'arredamento e il carattere della vostra proprietà in affitto. Come agente immobiliare con alti standard di qualità, sviluppiamo una strategia di marketing individuale per la vostra proprietà in affitto. Questo è il nucleo per una locazione rapida e di successo della vostra proprietà.

Materiale di marketing per il noleggio

In primo luogo, creiamo foto professionali e testi pubblicitari intelligenti rivolti al giusto gruppo target. Se necessario, facciamo ridisegnare la planimetria in modo visivamente accattivante. Poi mettiamo insieme un'esposizione di alta qualità per la vostra proprietà che mette tutti i punti salienti e le informazioni importanti nella luce perfetta. L'esposizione è anche ottimizzata per il recupero online.

Selezione dell'inquilino

Scegliere un inquilino è essenziale e allo stesso tempo una grande sfida. Spesso, numerose persone interessate chiedono se è possibile affittare la vostra proprietà. Oltre a criteri di selezione razionali come la solvibilità dei futuri inquilini, ci vuole anche un po' di esperienza e uno spiccato senso di sensibilità per trovare l'inquilino giusto. Rivolgendoci al giusto gruppo di potenziali inquilini e gestendo professionalmente gli appuntamenti di visualizzazione, identifichiamo il gruppo di potenziali inquilini promettenti per voi. Sappiamo quali domande possono essere poste al rispettivo potenziale inquilino nel corso di un'autodenuncia volontaria. Perché, attenzione, non ti è permesso fare qualsiasi domanda.

Naturalmente, la nostra offerta include anche che vi sosterremo con la nostra consulenza per quanto riguarda la decisione finale per il vostro inquilino, se lo desiderate.

Contratto di affitto e consegna

A causa del gran numero di regolamenti complessi nel diritto d'affitto, è importante redigere un contratto d'affitto legalmente valido e farlo firmare. Specialmente quando si affitta privatamente, ci sono molti punti che devono essere osservati come proprietario. Per esempio, la cosiddetta clausola di rinnovamento rigido è stata ritenuta non valida dal Tribunale federale. Rigido significa che il contratto d'affitto specifica esattamente quando l'inquilino deve effettuare le riparazioni cosmetiche. Questa clausola non sarebbe valida. Una clausola di rinnovo flessibile, d'altra parte, è legalmente ammissibile e aiuta a invalidare parzialmente la regola legale che il locatore è responsabile di tutte le riparazioni cosmetiche. Vi sosteniamo nell'ambito delle possibilità legali nell'elaborazione dei dettagli contrattuali. Naturalmente, ci occupiamo anche della consegna registrata della proprietà affittata al vostro nuovo inquilino.

Affittiamo la tua proprietà a Monaco

Tenete presente che quando affittate per un periodo di tempo più lungo, state entrando in una relazione contrattuale. Questo è fortemente regolato dalla legge, specialmente per gli affitti privati. Una volta che il contratto d'affitto è firmato e i nuovi inquilini vivono nella vostra proprietà in affitto, i vostri diritti come proprietario sono automaticamente limitati dalla legge completa sull'affitto. Di conseguenza, è consigliabile fare attenzione quando si affitta.

È importante fare tutto il possibile per assicurarsi che entrambe le parti, padrone di casa e inquilino, abbiano chiarezza e la stessa comprensione circa lo sviluppo del rapporto di locazione anche prima che il contratto venga firmato. Se le idee reciproche sono discusse in dettaglio e definite dal contratto d'affitto nel quadro legalmente ammissibile, è più probabile che non ci siano malintesi e controversie in seguito.

Siamo agenti immobiliari esperti per la città di Monaco e la zona circostante. Con molto impegno e un servizio a tutto tondo ben studiato, siamo al vostro fianco per cercare e trovare inquilini adatti per la vostra casa o appartamento a Monaco. Con il nostro aiuto, potrete raggiungere l'obiettivo di una buona relazione interpersonale e contrattuale con il vostro nuovo inquilino.

Contatto per affittare la tua proprietà a Monaco

Vuoi affittare la tua proprietà a Monaco? Saremo lieti di organizzare una consultazione in cui vi daremo alcuni consigli importanti per una locazione di successo.

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Domande e risposte su 'Affittare una proprietà a Monaco

Posso far pagare un affitto quando affitto il mio appartamento a Monaco?

No, perché nella maggior parte dei casi si applica il Mietpreisbremse per Monaco e bisogna assicurarsi di soddisfare i requisiti dell'indice degli affitti qualificati quando si calcola l'affitto. Tuttavia, ci sono delle eccezioni, come le prime locazioni per i nuovi edifici o dopo un'ampia ristrutturazione. Come agente immobiliare esperto per la città di Monaco, saremo lieti di informarvi sui dettagli e calcolare l'affitto giusto per voi.

Come posso trovare l'inquilino giusto per il mio appartamento nella città di Monaco?

Ogni padrone di casa vuole un inquilino affidabile quando affitta il suo appartamento a Monaco. Con la marea di potenziali inquilini, è necessaria una procedura chiara per selezionare l'inquilino giusto. Come padrone di casa, avete il diritto di chiedere all'inquilino un'autodenuncia per saperne di più sulla sua situazione professionale e finanziaria. Ma attenzione: non ti è permesso fare tutte le domande! C'è una zona di protezione personale che bisogna rispettare a tutti i costi per non entrare in conflitto con la legge. Per esempio, non si possono fare domande sull'origine etnica o sull'affiliazione religiosa.

Quanto costa assumere un agente immobiliare per affittare una proprietà a Monaco?

Di regola, la commissione dell'agente per l'affitto di un immobile privato è di 2,38 affitti mensili IVA inclusa. La commissione viene pagata dal locatore quando l'agente immobiliare viene incaricato, in conformità con la legge "Bestellerprinzip".

Quali sono i vantaggi di affittare la mia proprietà attraverso un agente?

Un agente immobiliare esperto conosce tutti i dettagli per affittare con successo la vostra proprietà a Monaco. Si occuperà di trovare un inquilino adatto per voi e di affittare la vostra proprietà in modo tempestivo. Conosce l'attuale mercato degli affitti e seleziona il giusto target di potenziali inquilini che meglio si adatta alla vostra proprietà.