Am Mühlbach-Grünzug: Lichterfüllte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin und Dachterrasse

Ein angenehm gegliederter Grundriss, überbordende Helligkeit und weite Blickachsen ins Grüne prägen diese Maisonette-Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten.

Verteilt über insgesamt ca. 84 m² und zwei Ebenen, stehen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer und zwei Tageslicht-Bäder zur Verfügung.

Eine sonnige Dachterrasse mit Aussicht ins Grüne lädt zu Entspannung und Mahlzeiten unter freiem Himmel ein. Komplettiert wird die attraktive Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Hervorzuheben ist die zentrale und dabei bemerkenswert ruhige Lage zwischen dem Wettersteinplatz und dem idyllischen Grünzug des Auer Mühlbachs. So verbindet sich eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Natur.

Auch das Isarufer mit seiner Auenlandschaft, dem ausgedehnten Wegenetz und dem beliebten Flaucher-Biergarten ist nur einen Spaziergang entfernt. So bietet die Wohnung einen ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Localisation

Untergiesing-Harlaching zählt zu den gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden, die kurze Wege in die Münchner City mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert vereinen.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich quasi an der Grenze von Untergiesing zu Harlaching. Eingebettet in eine gewachsene, von viel Grün geprägte Anwohnerstraße, wird die Lage überwiegend von Harlachinger Flair geprägt.

Zur Entspannung laden der Grünzug des Auer Mühlbachs und die nahen Isarauen mit Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel und die Golfanlage Thalkirchen ein.

Mit dem Rad gelangt man schnell in den Perlacher Forst, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das in Teilen unter Landschaftsschutz steht und ein ausgedehntes Wegenetz bietet.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In Laufnähe findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Reformhaus, Buchhandlung und Apotheke). Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

In ca. sieben Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Wettersteinplatz“ (U1, nur vier Stationen zum Sendlinger Tor und sechs Stationen zum Hauptbahnhof). Auch Tram- und Buslinien zum Rosenheimer Platz und zum Harras verkehren im nahen Umkreis, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.

Informations sur les principaux points de circulation