Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Ein zeitlos-eleganter Stil, behagliches Wohlfühlambiente und Blicke in den traumhaft schönen Garten prägen das Wohnen in diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007. In nachhaltiger Holzständer-Bauweise errichtet, begeistert das SchwörerHaus durch seine hohe Qualität und den ökologischen Anspruch. Im Jahr 2025 wurde das bereits zuvor mehrfach prämierte Unternehmen SchwörerHaus mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis ausgezeichnet.
Das Familiendomizil wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Überlegung und Liebe zum Detail geplant. So entstand auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher, sehr ruhiger Wohnlage unweit des Grünwalder Forstes ein Zuhause mit Charme und Persönlichkeit.
Über zwei Wohnetagen und ca. 238 m² verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Bibliothek und zwei Bäder. Im Untergeschoss kommen zwei weitere wohnlich gestaltete Räume hinzu, die attraktive Nutzungsoptionen eröffnen. Ein Duschbad, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Technikflächen runden das Souterrain ab. Ein absolutes Highlight ist der Garten. Ebenso kunstvoll wie kenntnisreich gestaltet von der international renommierten Gartenarchitektin Gabriella Pape, bietet dieses hinreißende Outdoor-Refugium mehrere Freisitze. Einen großen Mehrwert und außergewöhnlichen Charme entfaltet ein beheizbarer Wintergarten, der das Bindeglied zwischen drinnen und draußen darstellt.
Wir weisen darauf hin, dass der beheizte Wintergarten gemäß den Vorgaben des Bedarfsausweises energetisch vollständig angerechnet wird und die Effizienzklasse entsprechend beeinflusst. Der Primärenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich 33,9 kWh/(m²·a) und unterstreicht die insgesamt hochwertige energetische Substanz.
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem grünen, gepflegten Wohnviertel und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zum Grünwalder Ortskern. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Der Erholungs- und Freizeitwert sowie die Anbindung dieser Lage an die Natur ist ausgezeichnet. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Grünwalder Forst mit einem ausgedehnten Wegenetz für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. In einem idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken.
NACHHALTIGKEIT
Das Haus wurde im Jahr 2007 von dem Premium-Anbieter SchwörerHaus in Holzständer-Bauweise mit wärmedämmenden Eigenschaften errichtet. Der Außenanstrich erfolgte mit einer mineralischen Keim-Farbe. Die Innenwände wurden mit biologischen Farben gestrichen. Eine Pelletheizung erzeugt Wärme; Solarthermie zur Warmwasserbereitung unterstützt das nachhaltige Konzept. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine ca. 7.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne.
- Bodendielen aus Amerikanischer Kirsche auf beiden Wohnebenen
- Eiche-Dielenparkett im Untergeschoss
- Maßgeschreinertes Treppenhaus mit Stabgeländer
- Marken-Einbauküche (allmilmö) mit cremefarbenen Fronten und Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Siemens), Dunstabzug, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele) Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (Siemens); anschließende Speisekammer mit Fenster und Regalen
- Tageslicht-Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit dunkelblauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Duravit „Vero”), WC und Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Zementestrich-Boden, ausgestattet mit Wanne, geräumiger bodengleicher Dusche einschl. Überkopfbrause, breitem Mineralguss-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad im Untergeschoss, ausgestattet mit geräumiger Dusche samt Glas-Schiebetür und Überkopf-Brause, Waschbecken (Duravit „Vero“) und WC
- Maßeinbauten in der Bibliothek
- Schreinergefertigte, massive Kassettentüren mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen
- Schreinergefertigte Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Satinierte Beschläge
- Holzsprossenfenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohngeschossen
- Alarmanlage
- Weinkeller mit Cotto-Fliesenboden und gemauerten Weinregalen (Ziegel/Eichenholz)
- Maßgeschreinerter, beheizbarer Wintergarten mit Holzdielen-Boden, verglast an allen drei Seiten sowie Glasüberdachung
- Garten: professionell geplant von der international renommierten und mehrfach ausgezeichneten Gartenarchitektin Gabriella Pape, ausgestattet mit glasüberdachter Terrasse samt anschließender Pergola, zweitem Freisitz mit Ziegelpflasterung und Überdachung von Unopiù, drittem überdachtem Freisitz mit Granitpflaster im hinteren Gartenbereich, stimmungsvoller Bepflanzung (Rhododendren, Hortensien, weiten Blütensträuchern und Stauden), individuell gestalteten Pflanzflächen in der Rasenfläche, drei Cortenstahl-Hochbeeten, Mähroboter, Regenwasser-Zisterne (ca. 7.000 l), hochwertige schmiedeeiserne Zaunanlage zur Straße
- Geräumiges, solide gebautes Gartenhaus
- Carport mit Überdachung von Unopiù in der Einfahrt
- Elektrisch bedienbares Einfahrtstor
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse am von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotenen Einfamilienhaus in Grünwald. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben über die Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis:
Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den uns aktuell verfügbaren Informationen und Unterlagen. Eine abschließende Vermessung des Hauses erfolgt derzeit; die Flächenangaben können nach Vorliegen der finalen Vermessungsergebnisse entsprechend aktualisiert werden. Die Grundstücksfläche ist hiervon unberührt.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 374-6871
C'est avec plaisir que nous vous enverrons par e-mail notre exposé complet avec une description détaillée du bien immobilier.
