Idillio in giardino con tanto comfort abitativo: bella casa bifamiliare in posizione privilegiata a Deining

+++ AFFITTATO +++

Siete alla ricerca di una bella casa in cui sentirvi a casa, non lontano dalla città di Monaco? Allora siete nel posto giusto: l'affascinante casa bifamiliare che vi offriamo in affitto si trova in una posizione tranquilla e privilegiata a Deining, nel comune di Egling. La casa, molto ben tenuta e costantemente ammodernata, colpisce per le sue ampie stanze e per il fantastico e soleggiato giardino esposto a sud.

Già l'ingresso con accesso al WC per gli ospiti trasmette la sensazione di spaziosità dell'intera casa. La cucina ben attrezzata a pianta aperta con la sala da pranzo che si affaccia sulla terrazza e sul giardino promette molte ore piacevoli per cucinare e mangiare insieme. Il pavimento in marmo chiaro della cucina e della sala da pranzo può essere riscaldato da un impianto elettrico a pavimento.

Dal corridoio e dalla sala da pranzo si accede all'ampio soggiorno, dove il parquet in vero legno verrà posato prima dell'inizio del contratto di locazione. Grazie alle finestre quasi continue sul lato sud del soggiorno e della sala da pranzo, si crea un'incantevole simbiosi tra l'interno e il giardino. Questo crea la sensazione di essere molto vicini alla natura anche all'interno della casa.

La scala conduce al primo piano, la cui area di disimpegno è talmente ampia da consentire di allestire un piacevole spazio di lavoro con vista sul giardino. La camera da letto principale con armadio a muro è dotata di un ampio e luminoso bagno con due lavabi e vasca. Anche qui verrà posato il parquet in vero legno prima dell'inizio dell'affitto. Grazie alle sue dimensioni, la seconda camera può essere facilmente suddivisa in diverse aree tematiche. In questa stanza si trovano un armadio a muro, una libreria integrata e un pratico ripostiglio. Anche il secondo bagno al primo piano è dotato di luce naturale, doccia e spazio per la lavatrice, integrata in un armadio a muro bianco.

Nel seminterrato si trova un'ampia sala hobby che può essere utilizzata, ad esempio, come sala fitness. La sauna, il bagno con doccia e la sala relax offrono ulteriori opportunità di relax. Il seminterrato dispone anche di un ripostiglio e di uno stenditoio.

La casa dispone di due ampie terrazze. La terrazza esposta a sud confina con il soggiorno e la sala da pranzo e può essere utilizzata anche in piena estate grazie alla tenda da sole elettrica. La terrazza esposta a ovest, con tetto in vetro e tenda da sole elettrica, può essere utilizzata meravigliosamente come sala da pranzo in mezzo al giardino.

Il garage offre due posti auto ed è direttamente collegato al giardino tramite una porta. Un altro veicolo può essere parcheggiato davanti al garage. La casetta da giardino in legno offre ulteriore spazio per riporre, ad esempio, gli attrezzi da giardino.

Posizione

Provenendo da Monaco, Deining è il primo villaggio del distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen. La vista più bella di Deining e dell'intero panorama alpino si gode dalla famosa Ludwigshöhe, la cui stradina conduce direttamente a Deining.

La particolarità di Deining è l'alto valore ricreativo, nonché la pace e il relax che questo luogo incantevole emana. Molte persone sono particolarmente affascinate dallo stagno Deininger Weiher per la sua particolare fauna e flora. In estate è possibile fare una splendida nuotata in questo laghetto di brughiera. Anche l'Isar è raggiungibile in pochi minuti. La riserva naturale di Pupplinger Au, non lontano da Deining, ospita la più grande foresta di pino silvestre al di fuori delle Alpi. Una bella pista ciclabile attraversa anche il Pupplinger Au, che parte dal canale dell'Isar presso la locanda Mühltal e costeggia l'Isar passando per le locande Bruckenfischer e Aumühle. Anche le gite in zattera sull'Isar da Wolfratshausen a Monaco sono molto popolari in estate. Per un'esperienza di nuoto prolungata nel lago di Starnberg, sono necessari circa 25 minuti di auto da Deining.

Deining è anche un punto di partenza ideale per gli appassionati di golf. Il Golf Club di Monaco e il Golf Club Munich Riedhof distano entrambi meno di cinque chilometri. Per gli amanti degli sport invernali, il comprensorio sciistico di Brauneck, vicino a Lenggries, dista solo 45 chilometri.

A Deining c'è un asilo. Le scuole primarie più vicine si trovano a Egling e Straßlach, le scuole secondarie a Wolfratshausen e Geretsried e i licei a Grünwald, Oberhaching e Geretsried. Il sabato è possibile acquistare prodotti biologici nel negozio della fattoria di Stollhof, frequentato anche da molti abitanti di Monaco, mentre i supermercati più vicini distano circa 2,5 e 5,5 km.