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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Moderna e lussuosa casa indipendente vicino all'Isarhochufer e a Seebach a Ismaning

    +++ SOLD +++

    Questa casa indipendente moderna e lussuosamente arredata con carattere di villa si trova sull'accogliente Seebach, molto vicino all'idilliaco Isarhochufer in una posizione esclusiva di Ismaning. La casa è stata costruita nel 2020 in una solida costruzione di alta qualità.

    La casa offre una qualità abitativa eccezionale non solo al piano terra e al piano superiore, ma anche nel seminterrato. Ciò è dovuto anche al fatto che su tutti e tre i livelli abitativi è stato posato uno squisito parquet in rovere con riscaldamento a pavimento. L'illuminazione esclusiva spicca su tutti i livelli della casa. Qui sono installate più di venti lampade di design dell'iconico marchio di illuminazione di lusso Occhio.

    Alla casa si accede sia dalla porta d'ingresso che direttamente dal garage doppio. Il fulcro è l'incantevole zona giorno e pranzo con cucina a vista e splendida vista su Seebach. La cucina personalizzata, con i suoi elettrodomestici da incasso di alta qualità, invita a cucinare in compagnia. È dotata di un piano cottura a induzione BORA con cofano aspirante integrato e di una griglia in acciaio inox BORA con due zone di cottura. I due forni da incasso, il cassetto scaldavivande e la macchina da caffè da incasso Siemens StudioLine completano l'esclusiva dotazione della cucina. La ciliegina sulla torta è il frigorifero per vini integrato con quattro scomparti e due zone di temperatura.

    Il camino smaltato nella zona giorno crea un'atmosfera accogliente, mentre gli altoparlanti, integrati nel soffitto dell'intera zona giorno e della cucina come i faretti e l'illuminazione indiretta, forniscono musica di sottofondo. È possibile controllare comodamente la musica tramite il sistema smart home Casambi utilizzando il proprio smartphone.

    La scala illuminata conduce al piano superiore con tre camere da letto e due bagni. L'ampia camera da letto principale offre una fantastica vista sul verde e sul torrente Seebach, il cui dolce mormorio crea un'atmosfera rilassante. Il bagno padronale colpisce per l'abbondanza di luce naturale, le eleganti piastrelle in gres naturale e vari elementi di lusso, come la vasca antoniolupi autoportante. Come il secondo bagno al piano superiore, dispone anche di una cabina doccia.

    Le camere al piano inferiore sono di qualità abitativa e si distinguono per gli ampi pozzi di luce. La sauna personalizzata Klafs "Premium" nella grande stanza al piano inferiore è un vero punto di forza e offre spazio per quattro persone. Un'altra stanza, il ripostiglio e un bagno completano l'ampio spazio al piano inferiore.

    L'ampia area esterna è dotata di una terrazza abitabile dal fascino unico. In breve: natura allo stato puro! Dalla vasca idromassaggio Hotspring "Highlife Collection Sovereign" installata qui, con copertura inclusa, si può godere di una vista diretta sul torrente Seebach e rilassarsi lontano dallo stress della vita quotidiana.

    La casa è dotata di un sistema di allarme con collegamento diretto al servizio di sicurezza.

    Dati chiave

    • 6769 Oggetto n.
    • CASA INDIPENDENTE tipo
    • 85737 Ismaning Posizione
    • 2020 Anno di costruzione
    • 2.368.000,00 € Prezzo di acquisto
    • 3,00% Commissione di intermediazione
    • 517 m² Area del lotto
    • 207 m² Spazio abitativo circa.
    • 75 m² Area utilizzabile circa.
    • 5 Numero di camere
    • 3 Numero di bagni
    • WC ospiti
    • Cucina attrezzata
    • Pavimenti in parquet Pavimento
    • Garage Tipo di parcheggio
    • immediatamente Disponibile da
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agente immobiliare - Fondatore di Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Posizione

    Il ricco comune di Ismaning si trova sulla riva destra dell'Isar, a nord-est della capitale bavarese. Con una popolazione di circa 17.500 abitanti, è una delle zone residenziali più popolari della periferia di Monaco. Ismaning combina i vantaggi di un ambiente rurale con la vicinanza alla città. Gli eccellenti collegamenti di trasporto, la varietà delle infrastrutture e l'ampia offerta di attività per il tempo libero rendono Ismaning un luogo attraente per famiglie e professionisti.

    Gli incantevoli parchi, lo Schlosspark, il Bürgerpark e il Kernbachpark, offrono numerosi spazi verdi e sono anche sede di eventi culturali. L'atmosfera tranquilla e familiare fa di Ismaning il luogo di vita preferito da persone di tutte le età. I sentieri panoramici lungo le pianure alluvionali dell'Isar e l'area ricreativa di Nordheide sono ideali per fare jogging, passeggiate rilassanti e gite in bicicletta verso i centri di Monaco e Frisinga.

    A Ismaning troverete molti negozi per le vostre necessità quotidiane, oltre a medici, dentisti e diverse farmacie. Ci sono anche molte strutture educative. Ci sono sette asili, due scuole elementari, una scuola secondaria, una scuola secondaria moderna, un ginnasio e una scuola Waldorf.

    La S-Bahn si trova a soli cinque minuti di bicicletta dall'indirizzo residenziale e permette di raggiungere la Marienplatz di Monaco in meno di 25 minuti e l'aeroporto di Monaco in circa 15 minuti. I due raccordi autostradali per la A9 e la A99 consentono un rapido accesso a Monaco, Norimberga e Salisburgo.
    L'aeroporto di Monaco è raggiungibile in auto in soli 15 minuti.

    Attrezzatura

    Piano terra:
    - Soggiorno/sala da pranzo open space con cucina componibile di alta qualità e bar
    - Elegante camino con protezione in vetro
    - Smart home system di Casambi
    - Faretti a soffitto e illuminazione indiretta
    - Altoparlanti a soffitto
    - Piano cottura a induzione BORA con estrattore integrato
    - Grill in acciaio inox BORA con due zone di cottura - Cassetto scaldavivande Siemens StudioLine - Due macchine da caffè da incasso Siemens StudioLine - Due forni da incasso Siemens StudioLine con estrattore integrato Grill BORA in acciaio inox con due zone di cottura
    - Cassetto scaldavivande Siemens StudioLine
    - Macchina da caffè da incasso Siemens StudioLine
    - Due forni da incasso Siemens StudioLine
    - Frigorifero Liebherr
    - Frigorifero per vini Liebherr con quattro scomparti e due zone di temperatura

    Piano superiore:
    - Armadi a muro personalizzati in una stanza

    Seminterrato:
    - 2 camere con qualità abitativa
    - Sauna Klafs "Premium" su misura per quattro persone
    - Ripostiglio

    3 bagni e WC ospiti:
    - Lavabo di design di antoniolupi
    - Vasca da bagno di design di antoniolupi nel bagno padronale
    - Eleganti piastrelle in gres naturale

    Altri punti di forza:
    - Vasca idromassaggio Hotspring "Highlife Collection Sovereign" con copertura
    - Oltre 20 lampade di design del marchio di lusso Occhio
    - Pavimento in parquet di rovere in stile country
    - Gradini illuminati con rilevatore di movimento
    - Riscaldamento a pavimento
    - Sistema di ventilazione centralizzato in tutta la casa
    - Sistema di allarme con collegamento diretto al servizio di sicurezza
    - Tende elettriche alle finestre
    - Garage doppio con accesso diretto alla casa

    Altro

    Vendita su mandato esclusivo.

    Vi ringraziamo per l'interesse dimostrato nei confronti della casa indipendente a Ismaning da noi offerta.

    Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicate sono di proprietà di Isar Estate e.K. e/o di fornitori di servizi esterni. Non è consentito l'utilizzo o la trasmissione a terzi.

    Tutte le informazioni sulla proprietà sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e si basano su informazioni fornite dal venditore e da terzi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli ambienti. Non sono in scala. Non garantiamo l'accuratezza di queste informazioni.

    Con riserva di errori e di vendita anticipata. L'unica base giuridica è il contratto d'acquisto autenticato.

    Isar Estate è membro dell'Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    ID interno della proprietà: 486-6769

    Dettagli del certificato energetico

    • 2020 Anno di costruzione
    • NECESSITÀ Tipo di certificato energetico
    • Teleriscaldamento Fonte di energia principale
    • 67,4 KWh(m2*a) Parametro energetico
    • B Classe di efficienza energetica
    • 17.05.2030 Certificato energetico valido fino al

    Pianta del piano terra

    Pianta del piano terra

    Pianta del piano superiore

    Pianta del piano superiore

    Pianta del seminterrato

    Pianta del seminterrato

    Richiesta di esposizione

    Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.

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