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Questa spaziosa villetta bifamiliare gode di un perfetto orientamento sud-ovest e offre una superficie abitabile di circa 262 m². L'ampia superficie, assolutamente adatta alle famiglie, è composta da un luminoso soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista, cinque camere (da letto) e un soppalco.
Un punto di forza assoluto è che quattro camere da letto sono dotate di bagno privato. A ciò si aggiunge un seminterrato accogliente con altre due belle stanze e un quinto bagno. Questa casa è quindi ideale anche per una famiglia numerosa. Un giardino soleggiato esposto a sud-ovest amplia lo spazio abitativo verso l'esterno. La metà della casa è completata da un garage con wallbox per ricaricare l'auto elettrica, oltre a un posto auto coperto.
La casa è stata costruita nel 2016 e si trova in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata. Pavimenti in parquet con riscaldamento a pavimento, una moderna cucina componibile con elettrodomestici Miele, porte interne bianche a tutta altezza, tapparelle elettriche, un accattivante design del bagno con sanitari Duravit e un camino panoramico nella zona soggiorno/pranzo creano una casa di alta qualità con un'atmosfera accogliente. Un impianto fotovoltaico alimenta la wallbox e supporta la produzione di acqua calda.
Da sottolineare la posizione ideale per le famiglie su un terreno in comproprietà in una strada riservata ai residenti, immersa in un quartiere residenziale intatto vicino all'idilliaco Forstenrieder Park. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, asili e scuole di ogni ordine e grado.
Il quartiere di Fürstenried è una zona residenziale molto apprezzata e ben conservata nella parte meridionale di Monaco, situata tra i fiumi Würm e Isar. Il castello di Fürstenried, costruito intorno al 1715, costituisce il centro storico ed è noto anche come la "piccola Nymphenburg". Particolarmente degni di nota sono le infrastrutture a misura di famiglia, i perfetti collegamenti con i mezzi pubblici e l'elevato valore ricreativo e ricreativo di questa posizione.
La villetta bifamiliare in vendita si trova nell'idilliaco quartiere di Maxhof, che confina direttamente con la famosa comunità di Neuried nella valle del Würm. A pochi minuti a piedi dalla villetta si estende il parco Forstenrieder, che fa parte della cintura verde di Monaco, di grande valore ecologico. Una passeggiata conduce alla pittoresca Forsthaus Kasten con la sua accogliente birreria all'aperto; in bicicletta si attraversa il bosco fino al lago di Starnberg.
Le infrastrutture sono eccellenti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, asili nido e scuole di ogni ordine e grado. La stazione della metropolitana "Fürstenried West" (U3, linea diretta per Schwabing) è raggiungibile in pochi passi; nelle immediate vicinanze circolano anche linee di autobus.
Fürstenried è un punto di partenza perfetto per raggiungere le più belle regioni turistiche della Germania, raggiungibili in meno di 60 minuti. Attraverso l'autostrada A95 si arriva in 20 minuti al lago di Starnberg con rinomati golf club e zone per la vela. Garmisch-Partenkirchen, con i suoi fantastici sentieri escursionistici e comprensori sciistici, dista solo un'ora.
Fürstenried West (U3) a circa quattro minuti a piedi
Fürstenried West (56, 166, 134, N41, 261, 267) a circa quattro minuti a piedi
A95 a circa quattro minuti in auto
circa 45 minuti in auto tramite la A99 e la A92 oppure tramite la A9 e la A92
- Parquet in tavole larghe di douglasia al piano terra
- Parquet in rovere nel resto della zona giorno e in alcune parti del seminterrato
- Riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitativi (ad eccezione del sottotetto) e in gran parte del seminterrato
- Termostati ambiente regolabili separatamente per il riscaldamento a pavimento
- Camino panoramico nella zona soggiorno/pranzo
- Porte interne bianche a filo con finiture in acciaio inossidabile, in parte quasi a tutta altezza
- Finestre in PVC di alta qualità (Internorm), con triplo vetro isolante
- Binari per tende in tutte le stanze
- Tapparelle elettriche
- Faretti a soffitto in diverse stanze
- Illuminazione delle scale
- Cablaggio di rete
- Impianto di addolcimento dell'acqua (Grünbeck)
- Terrazza sul tetto con allacciamento elettrico
- Videocitofono
- Porta d'ingresso di alta qualità (Internorm)
- Impianto fotovoltaico per l'alimentazione della wallbox e per il supporto alla produzione di acqua calda
- Allacciamento sauna predisposto nel seminterrato
ZONA CUCINA APERTA
- Banco cottura
- Frontali neri opachi senza maniglie
- Piani di lavoro in ceramica bianca
- Dining bar con ampio piano cottura a induzione a filo e cappa aspirante a isola
- Forno Miele e forno a vapore Miele
- Combinazione frigorifero-congelatore Miele
- Lavastoviglie Miele
- Lavello Villeroy & Boch con rubinetteria
+++ IN TOTALE 5 BAGNI +++
BAGNO PADRONALE CON LUCE NATURALE EN SUITE AL 2° PIANO
- Piastrelle per pareti effetto marmo
- Piastrelle per pavimenti effetto parquet
- Vasca, doccia a filo pavimento Rainshower, due lavabi (Laufen) con rubinetteria da incasso
- Specchio retroilluminato
- Due armadietti a muro
- WC, bidet (entrambi Duravit, Starck 3)
- Scaldasalviette
DUE BAGNI CON DOCCIA E LUCE NATURALE AL 1° PIANO
- Pavimento color antracite e piastrelle bianche alle pareti
- Doccia a filo pavimento, lavabo (Duravit)
- Specchio retroilluminato
- WC (Duravit, Starck 3)
- Scaldasalviette
BAGNO CON LUCE NATURALE, VASCA E DOCCIA AL 1° PIANO
Analogo ai due bagni con doccia, con vasca aggiuntiva
BAGNO CON DOCCIA AGGIUNTIVO AL PIANO INTERRATO
ARREDI ESTERNI
- Giardino esposto a sud-ovest con terrazza esposta a sud, allacciamento elettrico e idrico
- Giardino con siepe di edera sempreverde e terrazza in legno su due lati
- Illuminazione, prese multiple, allacciamento idrico e serbatoio per la raccolta dell'acqua piovana in giardino
- Telecamera esterna Reolink nella zona della porta d'ingresso
- Garage con spazio aggiuntivo per biciclette e porta avvolgibile radiocomandata
- Wallbox per ricaricare l'auto elettrica
- Posto auto coperto
- Impianto fotovoltaico con potenza massima di 1,4 KWp
- Impianto solare termico sul tetto per la produzione di acqua calda
Vendita in esclusiva.
Grazie per l'interesse dimostrato nei confronti della villetta bifamiliare da noi messa in vendita. Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicati sono di proprietà di Isar Estate e.K. Non è consentito l'utilizzo o la diffusione da parte di terzi.
Tutte le informazioni relative all'immobile sono fornite in buona fede e si basano sulle informazioni fornite dal venditore e da terzi esterni. Non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli spazi. Non sono in scala. Non garantiamo la correttezza di queste informazioni.
Con riserva di errori e vendita precedente. L'unica base giuridica è il contratto di compravendita stipulato davanti al notaio.
Isar Estate è membro dell'Associazione immobiliare tedesca IVD, Associazione dei consulenti immobiliari, agenti immobiliari, amministratori e periti, Regione Sud e.V.
ID interno dell'immobile: 380-6860
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