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Una posizione assolutamente centrale ma comunque straordinariamente tranquilla nel cuore della vecchia Harlaching, una pianta generosa e una splendida vista sul verde: questo appartamento di 3 locali concilia apparenti contraddizioni.
Gli spazi fanno parte di un curato complesso residenziale che si sviluppa attorno a un ampio cortile interno simile a un parco, offrendo così una qualità abitativa eccezionale e un ingresso molto accogliente. Allo stesso tempo, la vicina Theodolindenplatz offre un'ottima infrastruttura, compresi i collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico.
L'appartamento si estende su una superficie di circa 82 m² e comprende un luminoso soggiorno/sala da pranzo, una spaziosa cucina, due camere da letto utilizzabili in modo flessibile, un bagno e un WC. Un balcone esposto a ovest con vista sulla riva dell'Isar con i suoi magnifici alberi amplia piacevolmente lo spazio abitativo verso l'esterno. Questa dimora è completata da una spaziosa cantina.
L'appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione e viene preparato con cura per l'allestimento degli interni. Questo approccio offre ai futuri proprietari l'opportunità unica di scegliere lo stile e i materiali della loro nuova casa in base ai propri gusti.
Questo trilocale si trova nel cuore di Altharlaching. Situato in posizione centrale e allo stesso tempo arretrato e ottimamente schermato, questo appartamento unisce la tranquillità e la vista sulla campagna a un collegamento ideale con i trasporti pubblici.
L'eccellente infrastruttura del centro storico di Altharlaching merita una menzione speciale. Nelle vicinanze si trovano un supermercato biologico, una panetteria, una farmacia, una banca, altri negozi e ristoranti. Nel quartiere si possono scegliere numerosi asili nido comunali e privati (comprese strutture bilingue e Montessori).
Il valore ricreativo e di svago di questa località è eccellente. Il tradizionale "Harlachinger Einkehr" con il suo accogliente ristorante e la sua birreria all'aperto, l'"Antica Trattoria Nuova" e il "Gutshof Menterschwaige", recentemente riaperto, sono a pochi passi di distanza. Il famoso Flaucher, la piscina estiva naturale Maria Einsiedel, il campo da golf a 9 buche di Thalkirchen e il pittoresco Hinterbrühler See sono a pochi minuti di bicicletta. Anche la foresta di Perlacher Forst è una destinazione ricreativa vicina. La fermata del tram "Theodolindenplatz" si trova a pochi passi e offre collegamenti ideali con i mezzi pubblici.
Grazie alla sua vicinanza alle autostrade A995 e A8, Harlaching è un punto di partenza ideale per raggiungere il sud, in particolare il Chiemgau e il Tegernsee con le loro fantastiche aree escursionistiche e sciistiche.
L'appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione e preparazione per la finitura degli interni. In questo contesto vengono eseguiti principalmente i seguenti interventi:
- Rimozione degli elementi fissi della cucina, comprese le piastrelle
- Rimozione dei sanitari e delle piastrelle nel bagno e nella toilette
- Rinnovo dell'impianto elettrico, compresi quadro elettrico, interruttori e prese
- Preparazione di 3 prese per il cablaggio LAN
- Stuccatura di tutte le pareti (livello di qualità 4)
- Intonaco di calce e cemento nel bagno per la preparazione delle piastrelle
- Riverniciatura dei radiatori
- Posa di massetto autolivellante
- Citofono
- Finestre in metallo, con doppi vetri e davanzali in pietra naturale
- Tapparelle manuali
- Cantina
Vendita su mandato esclusivo.
Vi ringraziamo per l'interesse dimostrato nei confronti del trilocale che proponiamo in vendita in esclusiva. Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicate sono di proprietà di Isar Estate e.K. Non è consentito il loro utilizzo o la loro trasmissione a terzi.
Tutte le informazioni sull'immobile sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e si basano su informazioni fornite dal venditore e da terzi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli ambienti. Non sono in scala. Non garantiamo l'accuratezza di queste informazioni.
Con riserva di errori e di vendita anticipata. L'unica base giuridica è il contratto d'acquisto autenticato.
Isar Estate è membro dell'Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
ID interno della proprietà: 430-6829
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