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Eine absolut zentrale und dennoch bemerkenswert ruhige Lage im Herzen Alt-Harlachings, ein großzügiger Grundriss und herrlich weite Blicke ins Grüne: Diese 3-Zimmer-Wohnung bringt scheinbare Gegensätze auf einen Nenner.
Die Räumlichkeiten sind Teil einer gepflegten Mehrfamilienanlage, die sich um einen weitläufigen, parkähnlich begrünten Innenhof anordnet und dadurch eine außergewöhnliche Wohnqualität sowie eine sehr ansprechende Eingangssituation bietet. Zugleich ist mit dem nahen Theodolindenplatz eine hervorragende Infrastruktur samt Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und umfasst ein lichterfülltes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Ein Westbalkon mit Blick in Richtung des Isarhochufers mit seinem prachtvollen Baumbestand erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung wurde entkernt und sorgfältig für den Innenausbau vorbereitet. Diese bietet die einmalige Möglichkeit, dass die zukünftigen Eigentümer den Stil und die Materialien ihres neuen Zuhauses nach dem eigenen Geschmack auswählen können.
Cet appartement de 3 pièces se trouve au cœur d'Altharlaching. Situé au centre, mais aussi en retrait et parfaitement isolé, ce domicile allie calme et vue sur la verdure à une desserte idéale par les transports en commun.
L'excellente infrastructure du centre historique d'Altharlaching mérite d'être soulignée. Un supermarché bio, une boulangerie, une pharmacie, une banque, d'autres magasins et des restaurants se trouvent à proximité. De nombreuses crèches municipales et privées (dont des offres bilingues et Montessori) sont disponibles dans le quartier.
La valeur de loisirs et de détente de cet endroit est excellente. Le "Harlachinger Einkehr", riche en traditions, avec son agréable restaurant et son jardin à bière, ainsi que l'"Antica Trattoria Nuova" et le "Gutshof Menterschwaige", récemment rouvert après rénovation, se trouvent à une courte distance de marche. Le populaire Flaucher, la piscine naturelle d'été Maria Einsiedel, le terrain de golf à 9 trous de Thalkirchen et le pittoresque lac Hinterbrühler ne sont qu'à quelques minutes de vélo. La forêt de Perlach est également une destination de détente à proximité. L'arrêt de tramway "Theodolindenplatz", situé à quelques pas, offre une liaison idéale avec les transports en commun.
Grâce à la proximité de l'A995 et de l'A8, Harlaching est un point de départ idéal vers le sud, notamment vers le Chiemgau et le Tegernsee avec leurs magnifiques domaines de randonnée et de ski.
Die Wohnung wurde entkernt und zum Innenausbau vorbereitet. In diesem Rahmen wurden hauptsächlich folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Entfernen der Kücheneinbauten samt Fliesen
- Entfernen der Sanitärobjekte und Fliesen in Bad und WC
- Erneuerung der Elektrik einschl. Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen
- Vorbereitung von 3 Steckdosen für LAN-Verkabelung
- Spachteln aller Wände (Qualitätsstufe 4)
- Kalkzementputz im Bad zur Fliesenvorbereitung
- Neulackierung der Heizkörper
- Einbringen von Fließestrich
- Gegensprechanlage
- Metallfenster, 2-fach verglast, mit Naturstein-Fensterbänken
- Manuelle Rollläden
- Kellerabteil
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns exklusiv zum Kauf angebotenen 3-Zimmer-Wohnung. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 430-6829
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