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Une situation absolument centrale et pourtant remarquablement calme au cœur de l'Alt-Harlaching, un plan d'ensemble généreux et de magnifiques vues lointaines sur la verdure : cet appartement de 3 pièces réunit des contradictions apparentes.
Les locaux font partie d'un complexe d'appartements bien entretenu qui s'articule autour d'une vaste cour intérieure plantée comme un parc, offrant ainsi une qualité d'habitation exceptionnelle et une situation d'entrée très agréable. En même temps, la Theodolindenplatz toute proche offre une excellente infrastructure et une bonne desserte par les transports en commun.
L'appartement s'étend sur environ 79 m² et comprend un salon/salle à manger lumineux, une cuisine spacieuse, deux chambres à coucher utilisables de manière flexible, une salle de bain et un WC. Un balcon à l'ouest avec vue sur la rive haute de l'Isar et ses magnifiques arbres prolonge agréablement l'habitat vers l'extérieur. Ce domicile est complété par une cave spacieuse.
L'appartement est actuellement dénoyauté et soigneusement préparé pour l'aménagement intérieur. Cette procédure offre la possibilité unique aux futurs propriétaires de choisir le style et les matériaux de leur nouvelle maison selon leurs propres goûts.
Cet appartement de 3 pièces se trouve au cœur d'Altharlaching. Situé au centre, mais aussi en retrait et parfaitement isolé, ce domicile allie calme et vue sur la verdure à une desserte idéale par les transports en commun.
L'excellente infrastructure du centre historique d'Altharlaching mérite d'être soulignée. Un supermarché bio, une boulangerie, une pharmacie, une banque, d'autres magasins et des restaurants se trouvent à proximité. De nombreuses crèches municipales et privées (dont des offres bilingues et Montessori) sont disponibles dans le quartier.
La valeur de loisirs et de détente de cet endroit est excellente. Le "Harlachinger Einkehr", riche en traditions, avec son agréable restaurant et son jardin à bière, ainsi que l'"Antica Trattoria Nuova" et le "Gutshof Menterschwaige", récemment rouvert après rénovation, se trouvent à une courte distance de marche. Le populaire Flaucher, la piscine naturelle d'été Maria Einsiedel, le terrain de golf à 9 trous de Thalkirchen et le pittoresque lac Hinterbrühler ne sont qu'à quelques minutes de vélo. La forêt de Perlach est également une destination de détente à proximité. L'arrêt de tramway "Theodolindenplatz", situé à quelques pas, offre une liaison idéale avec les transports en commun.
Grâce à la proximité de l'A995 et de l'A8, Harlaching est un point de départ idéal vers le sud, notamment vers le Chiemgau et le Tegernsee avec leurs magnifiques domaines de randonnée et de ski.
L'appartement est actuellement dénoyauté et préparé pour l'aménagement intérieur. Dans ce cadre, les mesures suivantes sont principalement mises en œuvre :
- Enlèvement des éléments encastrés de la cuisine, y compris les carreaux
- Enlèvement des objets sanitaires et des carreaux dans la salle de bain et les toilettes.
- Rénovation du système électrique, y compris les boîtes à fusibles, les interrupteurs et les prises de courant
- Ponçage et peinture des portes intérieures
- Enduisage de tous les murs (niveau de qualité 3)
- Pose d'une chape fluide
- Installation d'un interphone
- Fenêtres métalliques, double vitrage, avec appuis de fenêtre en pierre naturelle
- Volets roulants manuels
- Compartiment de cave
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à cet appartement de 3 pièces que nous proposons en exclusivité à la vente. Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Il n'est pas permis de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
Toutes les informations relatives à l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur et de tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.
Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : 430-6829
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