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Une situation absolument centrale et pourtant remarquablement calme au cœur du vieux Harlaching, un agencement spacieux et une vue magnifique sur la verdure : cet appartement de 3 pièces concilie des contraires apparents.
Les pièces font partie d'un immeuble collectif bien entretenu, disposé autour d'une vaste cour intérieure verdoyante semblable à un parc, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle et une entrée très agréable. De plus, la proximité de la Theodolindenplatz permet de bénéficier d'une excellente infrastructure, notamment d'une connexion aux transports publics.
L'appartement s'étend sur environ 82 m² et comprend un salon/salle à manger lumineux, une cuisine spacieuse, deux chambres à coucher modulables, une salle de bains et des toilettes. Un balcon orienté à l'ouest avec vue sur les rives de l'Isar et ses magnifiques arbres prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Une cave spacieuse complète ce logement.
L'appartement est actuellement en cours de démolition et soigneusement préparé pour l'aménagement intérieur. Cette approche offre aux futurs propriétaires l'occasion unique de choisir le style et les matériaux de leur nouvelle maison selon leurs propres goûts.
Cet appartement de 3 pièces se trouve au cœur d'Altharlaching. Situé au centre, mais aussi en retrait et parfaitement isolé, ce domicile allie calme et vue sur la verdure à une desserte idéale par les transports en commun.
L'excellente infrastructure du centre historique d'Altharlaching mérite d'être soulignée. Un supermarché bio, une boulangerie, une pharmacie, une banque, d'autres magasins et des restaurants se trouvent à proximité. De nombreuses crèches municipales et privées (dont des offres bilingues et Montessori) sont disponibles dans le quartier.
La valeur de loisirs et de détente de cet endroit est excellente. Le "Harlachinger Einkehr", riche en traditions, avec son agréable restaurant et son jardin à bière, ainsi que l'"Antica Trattoria Nuova" et le "Gutshof Menterschwaige", récemment rouvert après rénovation, se trouvent à une courte distance de marche. Le populaire Flaucher, la piscine naturelle d'été Maria Einsiedel, le terrain de golf à 9 trous de Thalkirchen et le pittoresque lac Hinterbrühler ne sont qu'à quelques minutes de vélo. La forêt de Perlach est également une destination de détente à proximité. L'arrêt de tramway "Theodolindenplatz", situé à quelques pas, offre une liaison idéale avec les transports en commun.
Grâce à la proximité de l'A995 et de l'A8, Harlaching est un point de départ idéal vers le sud, notamment vers le Chiemgau et le Tegernsee avec leurs magnifiques domaines de randonnée et de ski.
L'appartement est actuellement en cours de démolition et préparé pour l'aménagement intérieur. Dans ce cadre, les mesures suivantes sont principalement mises en œuvre :
- Enlèvement des éléments encastrés de la cuisine, y compris le carrelage
- Enlèvement des équipements sanitaires et du carrelage dans la salle de bains et les toilettes
- Rénovation de l'installation électrique, y compris le coffret électrique, les interrupteurs et les prises
- Préparation de 3 prises pour le câblage LAN
- Enduisage de tous les murs (niveau de qualité 4)
- Enduit de chaux-ciment dans la salle de bains pour la préparation du carrelage
- Repeindre les radiateurs
- Pose d'une chape fluide
- Interphone
- Fenêtres métalliques, double vitrage, avec appuis de fenêtre en pierre naturelle
- Volets roulants manuels
- Compartiment cave
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à cet appartement de 3 pièces que nous proposons en exclusivité à la vente. Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Il n'est pas permis de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
Toutes les informations relatives à l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur et de tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.
Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : 430-6829
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