Residencia señorial con parque encantador en una ubicación de ensueño en Straubing

En una ubicación absolutamente de ensueño en Straubing, esta propiedad señorial combina a la perfección la elegancia clásica de la arquitectura atemporal con el confort y la sofisticación técnica de la modernidad. El prestigioso conjunto consta del edificio principal y dependencias, un parque idílico con árboles maduros y un estanque para nadar, así como una zona ajardinada con árboles frutales.

La planificación espacial, arquitectónicamente bien pensada en cada detalle, recuerda el principio de la proporción áurea, que garantiza una experiencia vital singularmente armoniosa. Los mejores elementos y materiales de construcción infunden la magia de la exclusividad y el lujo a toda la residencia. La acertada interacción de selectos elementos Art Nouveau y espléndidas variaciones de mármol confiere a la villa el toque glamuroso de una residencia señorial.

En la propiedad se pueden aplicar diversos conceptos de utilización. El espacio disponible en el edificio anexo puede utilizarse para alojar a los empleados y organizar eventos de mayor envergadura. El conjunto también es perfectamente adecuado como lugar de conferencias para que el nivel directivo de una empresa se retire de las operaciones cotidianas y trabaje estratégicamente.

Al entrar en la villa, el luminoso vestíbulo de recepción, con su escalera abierta y su imponente mármol Statuario, le da una impresionante bienvenida. La zona compuesta por el comedor, el salón y la biblioteca tiene unas estructuras muy claras con una altura de 2,95 metros y ofrece una amplia gama de opciones de diseño para hacer realidad sus ideas de vida. Las vistas al enorme parque y a la zona de terrazas con sus altas palmeras como plantación de verano acentúan la calidad de vida de estas luminosas estancias. Otros elementos destacados son la chimenea de la biblioteca, revestida de mármol amarillo dorado de Portoro, y la estufa de azulejos hecha a mano del comedor.

En la planta superior, llama la atención el dormitorio principal con baño de lujo y vestidor privado. Desde el balcón orientado al oeste, se puede disfrutar de la hermosa vista del parque con sus árboles maduros. Las otras tres habitaciones son dormitorios ideales y hay otro cuarto de baño.

En la planta superior hay una zona separada para invitados. Aquí hay un dormitorio, un cuarto de baño privado y una pequeña cocina. También hay una zona de trabajo con dos habitaciones en la planta superior. Aquí hay espacio suficiente para un despacho, una sala de estar y un archivo, por ejemplo.

En el sótano de la villa hay una zona de bienestar con aparatos de fitness, sauna, bañera de hidromasaje y ducha. Otro punto destacado es la bodega climatizada con puertas antiguas, que ofrece todas las comodidades y las condiciones perfectas para almacenar vinos de alta calidad.

La dependencia de la villa incluye un apartamento para el personal de 78 m² y un original salón rústico bávaro, donde podrá celebrar acogedoras fiestas. La dependencia también ofrece espacio para eventos más grandes. Una sección es adecuada para guardar coches antiguos.

El parque de 5.000 m² tiene el aura de un jardín de castillo, donde fascinantes zonas temáticas invitan a detenerse y relajarse según la hora del día. Esculturas, estatuas y columnas antiguas interactúan con los impresionantes árboles y el enorme estanque de natación para crear una atmósfera única.
La propiedad puede adquirirse opcionalmente con todo el mobiliario. Muchos muebles son únicos, se han personalizado y encajan perfectamente en las respectivas habitaciones.

La propiedad tiene dos puertas de entrada, la principal y una lateral para proveedores y personal. Hay un garaje y otras tres plazas de aparcamiento cubiertas en el patio. La propiedad está protegida por alarma.

Ubicación

La propiedad está situada en un lugar absolutamente tranquilo de la ciudad universitaria de Straubing, que es sinónimo de pujanza económica, espíritu innovador y una calidad de vida muy alta. La historia de Straubing es impresionante. El actual centro de la ciudad fue fundado por el duque de Wittelsbach Ludwig el Kelheimer en 1218. Su ubicación a orillas del Danubio favoreció su posterior asentamiento y crecimiento económico.

En la actualidad, Straubing cuenta con casi 50.000 habitantes y ofrece una excelente infraestructura y una amplia oferta de ocio. Las familias con niños pueden elegir entre una amplia gama de guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, institutos modernos, institutos de gramática, escuelas de formación profesional, escuelas de negocios y universidades. La atención médica es excelente. Hockey sobre hielo, fútbol, voleibol, fútbol americano, balonmano, bádminton, tenis, golf, equitación, atletismo, gimnasia o natación: en Straubing encontrará un programa adecuado para estos y muchos otros deportes. La Gäubodenvolksfest, que se celebra en agosto, es una auténtica atracción con cerca de 1,3 millones de visitantes cada año y es la segunda fiesta popular más importante de Baviera después de la Oktoberfest. También hay muchos restaurantes y cervecerías al aire libre. La oferta comercial es excelente.

Straubing está a sólo 30 minutos en coche de Ratisbona y a poco más de una hora del aeropuerto de Múnich. El aeropuerto de Straubing-Wallmühle, que atiende al tráfico aéreo privado y a viajeros de negocios, está a sólo diez minutos en coche.