Résidence seigneuriale avec parc enchanteur dans un endroit de rêve à Straubing

Située dans un endroit de rêve absolu à Straubing, cette propriété seigneuriale allie à la perfection l'élégance classique d'une architecture intemporelle au confort et au raffinement technique de la modernité. L'ensemble représentatif se compose d'un bâtiment principal et d'une annexe, d'un parc idyllique avec de vieux arbres et un étang de baignade ainsi que d'un espace jardin avec des arbres fruitiers.

La planification de l'espace, dont l'architecture a été pensée dans les moindres détails, rappelle le principe du nombre d'or, qui assure un sentiment d'harmonie unique. Les éléments de construction et les matériaux les plus nobles insufflent à l'ensemble de la résidence la magie de l'exclusivité et du luxe. Le jeu réussi entre les éléments Art nouveau sélectionnés et les magnifiques variations de marbre confère à la villa la touche brillante d'une résidence seigneuriale.

De nombreux concepts d'utilisation peuvent être mis en œuvre sur la propriété. L'espace disponible dans l'annexe permet d'héberger des employés et d'organiser des événements plus importants. L'ensemble est également parfaitement adapté comme lieu de réunion pour les cadres d'une entreprise, afin de se retirer du quotidien opérationnel et de travailler de manière stratégique.

En entrant dans la villa, le hall d'accueil lumineux avec son escalier ouvert et son imposant Statuario en marbre vous réserve un accueil impressionnant. L'espace composé de la salle à manger, du salon et de la bibliothèque a des structures très claires avec une hauteur de plafond de 2,95 mètres et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour réaliser vos idées de logement. La vue sur l'immense parc et l'espace terrasse avec ses hauts palmiers en guise de plantation estivale souligne la qualité de vie de ces pièces inondées de lumière. D'autres points forts sont la cheminée revêtue de marbre de Portoro veiné de jaune d'or dans la bibliothèque et le poêle en faïence fait main dans la salle à manger.

À l'étage supérieur, la chambre à coucher principale avec sa salle de bain de luxe et son propre dressing saute aux yeux. Depuis le balcon ouest, vous profitez de la belle vue sur le parc et ses vieux arbres. Les trois autres pièces sont des chambres à coucher idéales et une autre salle de bains est à disposition.

Au dernier étage se trouve un espace séparé pour les invités. Il y a une chambre à coucher, une salle de bain privée et une petite kitchenette. En outre, le dernier niveau de l'habitation offre un espace de travail avec deux pièces. Il y a ici des surfaces généreuses, par exemple pour un bureau, un salon et des archives.

Le sous-sol de la villa dispose d'un espace bien-être avec des appareils de fitness, un sauna, un jacuzzi et une douche. Un autre point fort est la cave à vin climatisée avec une porte ancienne, qui offre tout le confort et les conditions parfaites pour la conservation de vins de grande qualité.

Dans l'annexe de la villa se trouvent un appartement de service d'environ 78 m² ainsi qu'une authentique salle de réception bavaroise où l'on peut organiser des fêtes conviviales. L'annexe offre également de la place pour des événements plus importants. Une partie du bâtiment peut accueillir des voitures anciennes.

Le parc de plus de 5000 m² a l'aura d'un jardin de château, dans lequel des zones thématiques fascinantes invitent, selon l'heure de la journée, à s'attarder et à laisser son esprit vagabonder. Des sculptures, des statues et des colonnes antiques créent une atmosphère unique en combinaison avec les arbres impressionnants et l'immense étang de baignade.
La propriété peut être achetée en option avec tous les éléments d'ameublement. De nombreux meubles sont uniques, ont été fabriqués sur mesure et s'intègrent parfaitement dans les différentes pièces.

La propriété dispose de deux portails d'entrée, le portail principal et un portail secondaire pour les fournisseurs et le personnel. Un garage et trois autres places de parking couvertes sont disponibles dans la cour intérieure. La propriété est protégée par une alarme.

Localisation

La propriété est située dans un endroit absolument calme dans la ville universitaire de Straubing, qui est synonyme de puissance économique, d'innovation et d'une très grande qualité de vie. L'histoire de Straubing est impressionnante. Le centre-ville actuel a été fondé par le duc de Wittelsbach Louis de Kelheim en 1218. La situation au bord du Danube a favorisé la poursuite de la colonisation et la croissance économique.

Aujourd'hui, Straubing compte près de 50.000 habitants et offre une excellente infrastructure et de nombreuses possibilités de loisirs. Les familles avec enfants disposent d'une large offre de crèches, de jardins d'enfants, d'écoles primaires et secondaires, de collèges, de lycées, d'écoles professionnelles, d'écoles économiques et d'universités. Les soins médicaux sont excellents. Que ce soit le hockey sur glace, le football, le volley-ball, le football américain, le handball, le badminton, le tennis, le golf, l'équitation, l'athlétisme, la gymnastique ou la natation, vous trouverez à Straubing une offre adaptée à ces sports et à bien d'autres. La Gäubodenvolksfest, qui a lieu en août, est une véritable attraction avec environ 1,3 million de visiteurs par an et est la deuxième plus grande fête populaire de Bavière après l'Oktoberfest. Vous trouverez également des restaurants et des jardins à bière en abondance. Les possibilités d'achat sont excellentes.

Straubing n'est qu'à environ 30 minutes en voiture de Regensburg et à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Munich. L'aéroport de Straubing-Wallmühle, orienté vers le trafic aérien privé et les voyageurs d'affaires, n'est qu'à dix minutes en voiture.