Rehabilitación energética de inmuebles: lo que los propietarios deben saber

¿Cuándo es obligatoria una rehabilitación energética del inmueble?

Ya sea para propiedades industriales o edificios residenciales: con el fin de reducir las emisiones y alcanzar los objetivos de protección del clima, la llamada Ley de Energía de la Edificación (GEG) regula desde noviembre de 2020 los requisitos energéticos de los edificios en Alemania. El objetivo es reducir el consumo de energía a largo plazo. Los propietarios, herederos de una vivienda o nuevos compradores están obligados por ley a aplicar una serie de medidas obligatorias de eficiencia energética. El programa incluye requisitos de aislamiento térmico, tecnología de calefacción y aire acondicionado y energías renovables.

Las medidas que hay que tomar varían de una casa a otra. Por lo tanto, antes de decidir si comprar o llevar a cabo una reforma especial para mejorar la eficiencia energética, debe solicitar asesoramiento profesional.

La reparación es obligatoria en los siguientes casos, entre otros:

1. calderas instaladas antes de 1991 (con combustible líquido o gaseoso)

Si una caldera se instaló antes de 1991, debe sustituirse siempre. Las calderas instaladas posteriormente pueden estar en funcionamiento 30 años antes de ser sustituidas. Sin embargo, hay excepciones: por ejemplo, si la potencia del sistema de calefacción es superior a 400 kW o inferior a 4 kW.

2. aislamiento de tejados y áticos para las viviendas adquiridas después del 1 de febrero de 2002

¿Ha comprado una vivienda después del 1 de febrero de 2002? ¿O ha heredado una casa después del mes correspondiente? Entonces es importante asegurarse de que los áticos y tejados están correctamente aislados. Tenga en cuenta que el valor de aislamiento no debe ser inferior a 0,24 W/(m2K).

¿Qué subvenciones hay para reformas energéticamente eficientes?

La subvención federal para edificios eficientes (BEG) ofrece a los propietarios una ayuda financiera si deciden llevar a cabo una rehabilitación energéticamente eficiente y contribuir así a la protección del clima y al ahorro de energía a largo plazo. Son subvencionables todas las medidas que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de un edificio, como el aislamiento de las paredes exteriores, la optimización del sistema de calefacción o la instalación de iluminación de bajo consumo. Además de las subvenciones estatales de la Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones y del KfW, los propietarios también tienen la oportunidad de recibir ayudas de las ciudades, los proveedores de energía, los estados federados o los distritos, dependiendo de dónde vivan.

Nota: Es importante no calcular el presupuesto de una reforma energéticamente eficiente de forma demasiado ajustada para evitar sorpresas financieras desagradables y poder cubrir gastos imprevistos. También en este caso es aconsejable elaborar un plan de renovación personalizado con ayuda profesional para sopesar de forma realista las necesidades y los deseos.

Conclusión

Los inmuebles con una alta eficiencia energética resultan atractivos para propietarios y compradores potenciales. Por ello, la rehabilitación energética de un inmueble suele ser una inversión que merece la pena y que, en muchos casos, además está subvencionada por el Estado. A largo plazo pueden reducirse los costes accesorios y aumentar el valor del inmueble, al tiempo que nos acercamos al cumplimiento de los objetivos climáticos y contribuimos a la sostenibilidad. Antes de decidirse por una reforma energéticamente eficiente, le recomendamos el asesoramiento de un profesional.