Rénovation énergétique pour l'immobilier - ce que les propriétaires doivent savoir

Rénovation énergétique Maison Propriétaire

La crise énergétique, le changement climatique, l'explosion des coûts - tout cela se répercute sur le marché immobilier. Même si les rénovations énergétiques ne sont pas bon marché, les biens présentant un bon bilan énergétique gagnent donc de plus en plus en importance. Mieux encore : l'état énergétique de votre maison peut aujourd'hui devenir le critère de décision le plus important pour un achat immobilier et augmenter de manière significative la valeur d'un bâtiment. Que vous soyez vous-même propriétaire ou que vous envisagiez d'acheter un bien immobilier, découvrez ici ce que vous devez prendre en compte en tant que propriétaire.

Quand vaut-il la peine de procéder à une rénovation énergétique ?

Selon les informations de l'Office fédéral de l'environnement (UBA), les bâtiments en Allemagne consomment toujours plus et trop d'énergie par rapport au secteur des transports. La rénovation énergétique d'un bien immobilier n'est pas seulement une mesure importante pour la communauté et l'environnement. Les propriétaires en profitent également en améliorant l'efficacité énergétique de leur maison et en réalisant des économies à long terme, même si une rénovation énergétique implique d'abord un investissement financier. La bonne nouvelle, c'est qu'il existe des subventions spéciales dont vous pouvez bénéficier si vous décidez de procéder à une rénovation énergétique. Nous y reviendrons plus tard.

De plus, une rénovation énergétique peut s'avérer intéressante avant la vente de la maison. Les biens immobiliers existants, en particulier les plus anciens, gagnent en valeur et en importance. En effet, l'efficacité énergétique de ces biens n'est souvent pas au niveau souhaitable. De cette manière, vous obtenez un meilleur niveau énergétique dans le certificat énergétique et pouvez fixer un prix plus élevé pour votre bien immobilier. L'attractivité de la maison augmente - et vous profitez d'un meilleur produit de vente.

Avantages d'une rénovation énergétique

Économies d'énergie et de coûts

Amélioration du confort de vie

Protection du climat et de l'environnement

Augmentation de la valeur

Conseil

Avant de mettre en œuvre une rénovation énergétique, il est intéressant pour les acheteurs et les propriétaires de biens immobiliers de faire appel à un conseil en énergie pour les bâtiments d'habitation (subvention BAFA) financé par l'État fédéral. Les maisons peuvent ainsi être optimisées selon un concept énergétique global et, dans l'idéal, les coûts peuvent être réduits.

Quand une rénovation énergétique est-elle obligatoire pour un bien immobilier ?

Qu'il s'agisse d'objets industriels ou de bâtiments d'habitation : afin de réduire les émissions et d'atteindre les objectifs de protection climatique, la loi sur l'énergie des bâtiments (Gebäudeenergiegesetz, GEG) régit depuis novembre 2020 les exigences énergétiques des bâtiments en Allemagne. L'objectif est de réduire la consommation d'énergie à long terme. Les propriétaires, les héritiers d'une maison ou les nouveaux acheteurs sont invités par la loi à mettre en œuvre certaines mesures énergétiques obligatoires. Le programme comprend des prescriptions en matière d'isolation thermique, de technique de chauffage et de climatisation ainsi que d'énergie renouvelable.

La question de savoir si vous devez prendre des mesures et lesquelles varie d'une maison à l'autre. Demandez donc un conseil professionnel avant de vous décider pour un achat ou pour des mesures de rénovation énergétique spécifiques.

Dans les cas suivants, entre autres, il y a obligation d'assainissement :

1. les chaudières installées avant 1991 (à combustible liquide ou gazeux)

Si une chaudière a été installée avant 1991, elle doit en principe être remplacée. Les chaudières installées après cette date peuvent être mises en service pendant 30 ans avant d'être remplacées. Il existe toutefois des exceptions, par exemple lorsque la puissance de l'installation de chauffage est supérieure à 400 kW ou inférieure à 4 kW.

2. l'isolation du toit et des combles pour les maisons que vous avez achetées après le 1er février 2002

Vous avez acheté un bien immobilier après le 1.2.2002 ? Ou vous avez hérité d'une maison après le mois en question ? Dans ce cas, il est important de veiller à ce que les combles et les toits soient correctement isolés. En ce qui concerne la valeur d'isolation, n'oubliez pas qu'elle ne doit pas être inférieure à 0,24 W/(m2K).

Conseil

Vous envisagez d'acheter une maison ? En tant que futur propriétaire, informez-vous à l'avance sur les besoins concrets de rénovation. Le certificat énergétique peut fournir de précieuses informations sur l'état énergétique du bâtiment.

Dans la mesure où il s'agit d'un bien immobilier qui a été habité avant le 1er février 2002 et qui n'a pas changé de propriétaire depuis, il est possible que vous ayez un effort de rénovation relativement important à faire. En effet, jusqu'à présent, les propriétaires n'avaient l'obligation de rénover les biens immobiliers sur le plan énergétique que selon les exigences minimales légales, si ces biens avaient été construits après le 1er février 2002.

Rénovation énergétique pour l'immobilier : quand les mesures optionnelles valent-elles la peine ?

Pour améliorer la valeur de votre bien immobilier, il peut être judicieux de réfléchir à d'autres initiatives énergétiques en plus des mesures de rénovation obligatoires. L'intérêt de mesures spécifiques dépend des points faibles de votre bien immobilier en matière d'énergie et du coût de ces mesures par rapport à la valeur vénale potentielle. Parfois, quelques changements suffisent à influencer positivement la valeur d'un bien immobilier. Vous trouverez ici un aperçu général des mesures énergétiques possibles :

Rénovation ou remplacement de fenêtres non étanches et vétustes

Renouvellement des portes extérieures

Isolation intérieure et extérieure des murs et des façades

Isolation de la cave

Installation de panneaux solaires thermiques

Rénovation du chauffage, installation de pompes à chaleur

Quelles sont les subventions disponibles pour les rénovations énergétiques ?

L'aide fédérale pour les bâtiments performants (BEG) permet aux propriétaires de recevoir une aide financière s'ils décident de procéder à une rénovation énergétique et de contribuer ainsi à la protection du climat et aux économies d'énergie à long terme. Toutes les mesures qui contribuent à améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment sont éligibles - par exemple l'isolation des murs extérieurs, l'optimisation du chauffage ou l'installation d'un éclairage efficace sur le plan énergétique. Outre les mesures d'encouragement de l'État par le biais de l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) et de la KfW, les propriétaires ont également la possibilité - en fonction de leur lieu de résidence - d'être soutenus par les villes, les fournisseurs d'énergie, les Länder ou les districts.

Remarque : il est important de ne pas calculer trop juste le budget d'une rénovation énergétique afin d'éviter les mauvaises surprises financières et de pouvoir couvrir les dépenses imprévisibles. Ici aussi, il est recommandé d'établir un plan de rénovation individuel avec l'aide d'un professionnel afin d'évaluer de manière réaliste les nécessités et les souhaits.

Conclusion

Les biens immobiliers à haute efficacité énergétique sont attrayants pour les propriétaires et les acheteurs potentiels. La rénovation énergétique d'un bien immobilier est donc un investissement souvent rentable qui, dans de nombreux cas, est également subventionné par l'État. Les frais annexes peuvent être réduits à long terme et la valeur de la maison peut être augmentée, tout en nous rapprochant des objectifs climatiques et en contribuant à la durabilité. Avant de vous décider pour une rénovation énergétique, nous vous recommandons de consulter un professionnel.

Vous avez des questions sur la rénovation énergétique, vous souhaitez vendre votre maison en réalisant un bénéfice ou acquérir un bien immobilier le plus efficace possible sur le plan énergétique ?

N'hésitez pas à nous contacter - nous vous conseillerons avec compétence.

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Auteur : Christian Dürr, diplômé en gestion d'entreprise

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