Ristrutturazione energetica dell'immobile - cosa devono sapere i proprietari

Proprietario di una casa da ristrutturare con energia

Crisi energetica, cambiamenti climatici, esplosione dei costi: tutto questo ha un impatto sul mercato immobiliare. Anche se le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica non sono economiche, gli immobili con un buon bilancio energetico stanno diventando sempre più importanti. Inoltre, le condizioni energetiche della casa possono diventare oggi il criterio decisionale più importante per l'acquisto di un immobile e aumentarne significativamente il valore. Che siate proprietari o stiate pensando di acquistare un immobile: scoprite qui cosa dovreste considerare come proprietari.

Quando conviene ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico?

Secondo le informazioni dell'Agenzia Federale per l'Ambiente (UBA), gli edifici in Germania consumano ancora più e troppo energia rispetto al settore dei trasporti. Tuttavia, una ristrutturazione energetica dell'immobile non è solo una misura significativa per la comunità e per l'ambiente. Anche i proprietari ne traggono vantaggio, rendendo la loro casa più efficiente dal punto di vista energetico e risparmiando sui costi a lungo termine, anche se la ristrutturazione energetica comporta inizialmente un investimento di denaro. La buona notizia è che esistono speciali sovvenzioni di cui si può beneficiare se si decide di effettuare un retrofit energetico. Maggiori informazioni in seguito.

Inoltre, può essere utile una ristrutturazione energica prima della vendita della casa. Soprattutto gli immobili esistenti più vecchi stanno acquistando valore e importanza. Spesso l'efficienza energetica di questi immobili non è a un livello desiderabile. In questo modo si ottiene un miglioramento dello stato energetico nell'attestato di prestazione energetica e si può fissare un prezzo più alto per l'immobile. L'attrattiva della casa aumenta e voi beneficiate di un miglior ricavo di vendita.

I vantaggi di una ristrutturazione energetica

Risparmio energetico e di costi

Aumentare il comfort abitativo

Protezione del clima e dell'ambiente

Valorizzazione del valore

Suggerimento

Prima di attuare una ristrutturazione ad alta efficienza energetica, vale la pena per gli acquirenti e i proprietari di immobili approfittare di una consulenza energetica finanziata a livello federale per gli edifici residenziali (finanziamento BAFA). In questo modo è possibile ottimizzare le case secondo un concetto energetico olistico e risparmiare sui costi.

Quando è obbligatorio il risanamento energetico dell'immobile?

Che si tratti di immobili industriali o di edifici residenziali: per ridurre le emissioni e raggiungere gli obiettivi di protezione del clima, la cosiddetta Legge sull'energia degli edifici (GEG) regolamenta i requisiti energetici degli edifici in Germania dal novembre 2020. L'obiettivo è quello di ridurre il consumo energetico a lungo termine. I proprietari, gli eredi di una casa o i nuovi acquirenti sono tenuti per legge ad attuare alcune misure energetiche obbligatorie. Il programma include requisiti per l'isolamento termico, la tecnologia di riscaldamento e condizionamento e le energie rinnovabili.

Se e quali misure è necessario adottare varia da casa a casa. Pertanto, prima di decidere di acquistare o di adottare particolari misure di ristrutturazione energetica, è bene richiedere una consulenza professionale.

Nei seguenti casi, tra gli altri, sussiste l'obbligo di bonifica:

1. caldaie installate prima del 1991 (con combustibile liquido o gassoso)

Se una caldaia è stata installata prima del 1991, deve essere sempre sostituita. Le caldaie installate successivamente possono rimanere in funzione per 30 anni prima di essere sostituite. Esistono tuttavia delle eccezioni, ad esempio se la potenza dei sistemi di riscaldamento è superiore a 400 kW o inferiore a 4 kW.

2. isolamento del tetto e del sottotetto per le case acquistate dopo il 1° febbraio 2002.

Avete acquistato un immobile dopo l'1.2.2002? O avete ereditato una casa dopo il mese corrispondente? Allora è importante prestare attenzione al corretto isolamento di sottotetti e tetti. Ricordate che il valore di isolamento non deve scendere al di sotto di 0,24 W/(m2K).

Suggerimento

State pensando di acquistare una casa? In qualità di futuri proprietari, informatevi in anticipo sui requisiti specifici di ristrutturazione. L'attestato di prestazione energetica può fornire informazioni preziose sulle condizioni energetiche dell'edificio.

Se l'immobile è stato occupato prima del 1° febbraio 2002 e da allora non ha cambiato proprietario, è possibile che le spese di ristrutturazione siano relativamente elevate. Questo perché finora i proprietari erano obbligati a ristrutturare gli immobili secondo i requisiti energetici minimi previsti dalla legge solo se costruiti dopo il 1° febbraio 2002.

Ristrutturazione energetica dell'immobile: quando conviene adottare misure opzionali

Per migliorare il valore dell'immobile, può essere opportuno prendere in considerazione altre iniziative di carattere energetico oltre alle misure di ristrutturazione obbligatorie. L'opportunità di adottare misure speciali dipende dalle carenze energetiche dell'immobile e dai costi che ne derivano, se rapportati al potenziale valore di mercato. A volte bastano poche modifiche per influenzare positivamente il valore di un immobile. Qui potete trovare una panoramica generale delle possibili misure energetiche:

Rinnovo o sostituzione di finestre obsolete e con perdite

Rinnovo delle porte esterne

Isolamento interno ed esterno di pareti e facciate

Isolamento del seminterrato

Installazione del solare termico

Rinnovo dell'impianto di riscaldamento, installazione di pompe di calore

Quali sono le sovvenzioni disponibili per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica?

La Promozione federale per gli edifici efficienti (BEG) consente ai proprietari di ricevere un sostegno finanziario se decidono di effettuare una ristrutturazione ad alta efficienza energetica, contribuendo così alla protezione del clima e al risparmio energetico a lungo termine. Sono finanziabili tutte le misure che contribuiscono a migliorare l'efficienza energetica di un edificio, come l'isolamento delle pareti esterne, l'ottimizzazione del sistema di riscaldamento o l'installazione di un'illuminazione a basso consumo. Oltre alle sovvenzioni statali dell'Ufficio Federale per l'Economia e il Controllo delle Esportazioni e della KfW, i proprietari hanno anche la possibilità di ricevere aiuti da città, fornitori di energia, stati federali o distretti, a seconda del luogo in cui vivono.

Nota: è importante non calcolare il budget per una ristrutturazione ad alta efficienza energetica in modo troppo rigido, per evitare spiacevoli sorprese finanziarie e per poter coprire le spese impreviste. Anche in questo caso, è consigliabile elaborare un piano di ristrutturazione individuale con il supporto di un professionista, per soppesare realisticamente necessità e desideri.

Conclusione

Gli immobili ad alta efficienza energetica sono interessanti per i proprietari e i potenziali acquirenti. La ristrutturazione ad alta efficienza energetica dell'immobile è quindi spesso un investimento conveniente, che in molti casi viene anche sovvenzionato dallo Stato. I costi accessori possono essere ridotti a lungo termine e il valore della casa aumentato, mentre allo stesso tempo ci avviciniamo agli obiettivi climatici e contribuiamo alla sostenibilità. Prima di decidere una ristrutturazione energetica, vi consigliamo una consulenza professionale.

Avete domande sulla ristrutturazione ad alta efficienza energetica, volete vendere la vostra casa con un profitto o acquistare un immobile il più efficiente possibile dal punto di vista energetico?

Non esitate a contattarci: vi consiglieremo con competenza.

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Autore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Crediti fotografici: Adobe stock photos, Marco2811, 59410692