Wichtigste Merkmale der Immobilie nennen
Das Exposé Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses dient zwar der Verkaufspräsentation, vermittelt aber auch viele Fakten. Neben der lebhaften Sprache gibt es weitere Punkte, die in keinem Immobilen-Exposé fehlen dürfen und stets transparent kommuniziert werden sollten:
- Art der Immobilie
- Kaufpreis
- Wohngeld
- Zimmeranzahl
- Wohnfläche in m²
- zusätzliche Nutzungsflächen wie Keller, Dachboden, Balkon, Stellplatz, Dachterrasse oder Gemeinschaftsräume
- Bezugstermin der Wohnung oder des Hauses
- Status der Immobilie: leerstehend, noch selbstbewohnt, vermietet
- Zustand der Immobilie: neu, modernisiert, gepflegt, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
- Ausstattung – von einfach bis luxuriös
- Lage der Immobilie
- Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung, Freizeitangebote,
- Angaben zum Energieausweis
- gegebenenfalls die Maklerprovision
Die speziellen Vorzüge Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sollten Sie im Immobilien-Exposé immer besonders hervorheben – beispielsweise eine besondere Ausstattung oder eine außergewöhnlich ruhige und sonnige Lage.
Gut zu wissen: Seit dem 01.05.2014 sind Sie laut Energieeinsparverordnung (EnEV) dazu verpflichtet, Angaben zum Energieausweis wie Energieverbrauch, Baujahr, Heizenergieträger, Art des Energieausweises und Energieeffizienzklasse in Ihr Immobilien-Exposé zu integrieren. Wir von Isar Estate unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung des Energieausweises.
Mängel der Immobilie transparent kommunizieren
Das Ziel eines Exposés besteht darin, die Vorzüge der Wohnung oder des Hauses zu präsentieren und die Neugier potenzieller Käufer zu wecken. Um böse Überraschungen zu vermeiden, ist es genauso wichtig, die bestehenden Mängel an der Immobilie zu kommunizieren. Ehrlichkeit gewinnt hier immer, denn Ihre Interessenten könnten durch falsche Erwartungen enttäuscht werden, wenn Sie die Immobilie besichtigen und erst zu diesem Zeitpunkt die Mängel entdecken. Schwerwiegende Mängel wie ein feuchter Keller, Schimmel oder ein undichtes Dach sollten auf keinen Fall verschwiegen werden, auch aus Haftungsgründen. Wägen Sie bei der Erstellung Ihres Exposés aber stets ab, welche Nachteile tatsächlich als Mängel zu klassifizieren sind.
Sprachliche Gestaltung Ihres Exposés
Hand aufs Herz: „Eine gemütliche Wohnung in ruhiger Lage“ klingt schöner als „Eine Wohnung am Rand der Stadt“, oder? Der Text spielt bei der Erstellung Ihres Immobilien-Exposés eine zentrale Rolle. Nutzen Sie eine spannende und bildliche Sprache, um bei Ihren Interessenten das Kopfkino zu aktivieren. Außerdem sollten Sie darauf achten, Texte knappzuhalten und wesentliche Informationen auf den Punkt zu bringen. Verschachtelte Sätze behindern den Lesefluss und bewirken höchstens, dass potenzielle Käufer nach dem ersten Abschnitt das Interesse verlieren. Adjektive bleiben im Gedächtnis der Leser hängen und geben Ihrer Immobilie ein Gesicht. Eigenschaftswörter, die positive Emotionen hervorrufen, sind beispielsweise:
- geräumig
- großzügig
- ruhig
- naturnah
- sonnig
- familienfreundlich
- seniorengerecht
- hell
- luxuriös
- lichtdurchflutet
Hochwertige Fotos für Ihr Immobilien-Exposé
Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte. Aus diesem Grund enthält jedes professionelle Immobilien-Exposé Fotos, die den aussagekräftigen Beschreibungstext zusätzlich visualisieren. Die Anzahl der verwendeten Bilder ist dabei weniger entscheidend als deren Qualität.
Greifen Sie beim Erstellen Ihres Exposés ausschließlich auf professionelle Aufnahmen zurück. Die Fotos müssen scharf sein und Ihre Immobilie ins perfekte Licht rücken. Dazu nutzen Sie am besten das natürliche Tageslicht, welches Ihr Objekt hell und freundlich wirken lässt. Zudem ist es entscheidend, den passenden Weitwinkel einzustellen, sodass jeder Raum großzügig und gleichzeitig realistisch dargestellt wird. Im Optimalfall zeigen die Bilder sämtliche Räume und die Außenansicht.
Hier einige Beispiele, welche Fotos Sie in Ihr Exposé integrieren sollten:
- die schöne Hausfassade
- das große Wohnzimmer mit Parkettboden
- die helle Küche
- das moderne Badezimmer
- das majestätische Balkonfenster mit Blick ins Grüne
Achtung: Entfernen Sie bei Möglichkeit persönliche Gegenstände, die das Bild stören könnten. Der Innen- und Außenbereich müssen für die Fotoaufnahmen aufgeräumt sein.
Aufbau und Gestaltung eines Exposés
Das Exposé für Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollte informativ und ansprechend zugleich sein. In puncto Gestaltung setzen Sie am besten auf ein schlichtes Design, das Ihre Immobilie in den Vordergrund stellt. Dazu gehören beispielsweise eine seriöse Farbpalette und Schriftart. Natürlich sollte sich Ihr Immobilien-Exposé trotz dezenten Designs von der Konkurrenz abheben. Platzieren Sie deshalb gleich am Anfang einen kurzen, aussagekräftigen Titel, der Interessenten auf Ihr Angebot aufmerksam macht. Unter der Überschrift folgen dann die qualitativen Fotos Ihrer Immobilie.
Potenzielle Käufer verschaffen sich gerne einen schnellen Überblick über die Eckdaten zu ihrem Wunschobjekt. Die wichtigsten Immobilien-Merkmale sollten folglich direkt unter den Bildern erscheinen.Der Fließtext, den Sie für Ihr Exposé erstellen, führt weitere Informationen zur Immobilie auf. Denken Sie an die bildliche, spannende Sprache und gliedern Sie den Text in einzelne Abschnitte mit Zwischenüberschriften, um den Lesefluss zu gewährleisten.
Fazit: Professionelles Exposé für Ihre Immobilie erstellen
In einem hochwertigen Immobilien-Exposé befinden sich Bild- und Wortsprache stets in einem harmonischen Zusammenspiel. Jedes Detail zählt und ist dafür entscheidend, ob die vielversprechendste Zielgruppe für Ihre Immobilie Interesse an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung findet. Die Erstellung eines solchen Exposés beansprucht folglich viel Zeit und sollte gründlich durchdacht und geplant werden.
Ein professioneller Immobilienmakler kennt alle Anforderungen und Fallstricke, die der Immobilienverkauf mit sich bringt. Wir von Isar Estate bieten Ihnen einen erstklassigen Rundum-Service inklusive der Erstellung eines professionellen Exposés. Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich persönlich beraten. Wir freuen uns darauf, Ihnen als kompetenter Partner zur Seite zu stehen!
