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+++ VENDU +++
Ce duplex fraîchement modernisé d'une surface habitable et utile totale d'environ 102 m² offre un grand confort d'habitation sur deux niveaux. Il est situé dans un complexe résidentiel spacieux avec de vastes espaces verts et de vieux arbres à Munich-Allach.
L'appartement dispose de beaucoup de lumière naturelle et brille par sa répartition intelligente des pièces : Au total, quatre pièces sont disponibles en qualité d'espace de vie.
Le salon et la salle à manger inondés de lumière avec cuisine ouverte créent au premier niveau de vie une atmosphère unique pour se sentir bien et se détendre en famille ou entre amis. Vous profiterez pleinement des journées ensoleillées sur le charmant balcon orienté vers le sud, qui donne sur les espaces verts et les beaux arbres du terrain. Au premier niveau d'habitation se trouvent deux autres pièces qui, selon la situation familiale, peuvent servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile. La nouvelle salle de bains avec son carrelage intemporel en pierre naturelle, sa douche à l'italienne, son porte-serviettes chauffant et ses spots au plafond vous séduiront. Un autre point fort est le grand miroir de la salle de bain avec miroir chauffant.
L'escalier intérieur aménagé avec soin vous permet d'accéder au niveau supérieur de l'appartement en duplex. L'escalier et les pentes douces du toit donnent l'impression de vivre dans sa propre petite maison. C'est d'ailleurs ce que signifie le mot français duplex. Avec son espace généreux, le deuxième niveau d'habitation est idéal comme espace de couchage et offre en outre de la place pour un dressing, un petit bureau et pour le lave-linge et le sèche-linge.
Un parquet en chêne stylé avec des plinthes blanches a été posé dans les pièces à vivre. Dans le cadre de la modernisation, de nouveaux câbles électriques ont été posés et de nouvelles prises et interrupteurs ont été installés. Les portes ont été remplacées, tout comme les thermostats et les vannes des radiateurs.
La place de parking souterrain qui fait partie de l'appartement coûte 20.000 euros supplémentaires. Le prix d'achat total s'élève donc à 539.000 euros.
L'acheteur a droit à la garantie légale concernant les mesures de modernisation, car le vendeur agit en tant que professionnel.
Munich-Allach, situé dans la partie nord-ouest de la capitale bavaroise, combine les avantages d'un environnement vert et proche de la nature avec un accès rapide au centre-ville.
Le quartier est entouré de vastes forêts et d'espaces verts qui se prêtent idéalement aux activités de plein air comme les promenades à pied ou à vélo. La réserve naturelle d'Allacher Lohe, située à proximité, offre en outre de nombreuses possibilités de détente. Un large éventail d'associations sportives et d'aires de jeux complète de manière optimale l'offre de loisirs.
Pour les besoins quotidiens, de nombreuses possibilités d'achat sont disponibles, notamment des supermarchés et des marchés hebdomadaires régionaux. Les établissements d'enseignement sont également bien représentés : des jardins d'enfants et une école primaire à deux lycées. Les soins médicaux sont assurés par plusieurs pharmacies et cabinets médicaux ainsi que par des hôpitaux à proximité.
Vous travaillez chez MAN ou MTU ? Dans ce cas, l'appartement est idéalement situé pour vous, car vous pouvez rejoindre votre lieu de travail en quelques minutes à pied seulement.
Allach marque également des points en termes d'accessibilité : L'aéroport de Munich est à environ 20 minutes en voiture, le centre-ville à environ 30 minutes. La station de S-Bahn Karlsfeld (S2), qui se trouve à cinq minutes à pied, vous permet de rejoindre le centre-ville en 20 minutes environ.
- Salon/salle à manger inondé de lumière avec cuisine ouverte
- Charmant balcon sud avec nouveau revêtement de sol
- Nouvelle salle de bain avec douche à l'italienne et spots au plafond
- Porte-serviettes chauffant et grand miroir de salle de bain avec miroir chauffant
- Spotlights au plafond dans le couloir
- Parquet en chêne véritable avec plinthes blanches
- Chauffage au sol au premier niveau de l'habitation
- Niche pour machine à laver et sèche-linge avec tous les raccordements
- Nouvelles portes
- Système électrique modernisé
- Nouvelles conduites d'eau
- Thermostats et vannes des radiateurs renouvelés
- Place de parking en sous-sol
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à l'appartement en duplex que nous proposons.
Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. et / ou de prestataires de services externes. Il n'est pas autorisé de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
Toutes les informations relatives à l'objet sont données en toute bonne foi et reposent sur des informations fournies par le vendeur et des tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.
Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : RO-305-6806
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