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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    * Campo obbligatorio

    Maisonette di 3 stanze con un'incantevole terrazza sul tetto a Untergiesing-Harlaching

    +++ SOLD +++

    Non è forse un inizio di giornata perfetto ascoltare il cinguettio degli uccelli sulla propria terrazza sul tetto mentre si gode di una splendida vista sulla campagna a colazione? Con il trilocale offerto in vendita qui, questo diventerà la vostra realtà.

    L'appartamento si trova in una piccola strada secondaria nel quartiere Untergiesing-Harlaching di Giesing ed è a pochi passi dall'Hochufer. Fa parte di un piccolo condominio costruito con stile nel 1999 su un terreno di circa 950 metri quadrati. La grande finestra ad arco al centro della facciata conferisce alla casa una bellezza e una leggerezza classiche. Sul retro della casa si trova un bel giardino accogliente con alberi maturi, che viene utilizzato da tutti i residenti.

    Dall'invitante corridoio dell'appartamento si raggiunge il fulcro, la luminosa zona giorno e pranzo con cucina a vista, camino e accesso alla terrazza sul tetto. Su questo livello dell'appartamento si trovano anche una spaziosa camera da letto e un bagno con vasca, doccia e finestra, che lascia entrare molta luce naturale. Un piccolo ripostiglio offre attualmente ulteriore spazio. Il soffitto di questo ripostiglio è stato preparato per collegare i piani inferiori e superiori dell'appartamento con una scala interna. Questa scala non è ancora stata installata. La parte superiore dell'appartamento è attualmente raggiungibile attraverso l'ingresso separato dalla scala. Qui si trova un'ulteriore stanza che può essere utilizzata come ufficio o camera da letto e un secondo bagno con vasca e luce naturale. I pavimenti in parquet sono presenti in tutto l'appartamento.

    I due piani dell'appartamento sono attualmente affittati separatamente. Il piano inferiore verrà lasciato libero il 31 maggio 2022, quello superiore il 31 gennaio 2023. L'appartamento viene venduto insieme a un posto auto sotterraneo. Il prezzo del posto auto è di 25.000 euro.

    Dati chiave

    • 6707 Oggetto n.
    • ETAGE Tipo
    • 81547 Monaco di Baviera Posizione
    • 1999 Anno di costruzione
    • 84 m² Spazio abitativo circa.
    • 3 Numero di camere
    • Cucina attrezzata
    • Pavimenti in parquet Pavimento
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agente immobiliare - Fondatore di Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Posizione

    Il condominio si trova nel 18° distretto di Untergiesing-Harlaching, nel quartiere di Giesing, su un terreno di circa 950 metri quadrati con un totale di sei unità abitative. Untergiesing-Harlaching è il quartiere più meridionale di Monaco. È molto popolare grazie alla sua vicinanza alla natura e alla vasta gamma di attività per il tempo libero e offre una qualità di vita molto elevata. La commissione di esperti di Monaco di Baviera classifica la posizione dell'immobile come buona.

    Dall'appartamento è possibile raggiungere l'Isarhochufer in pochissimo tempo. Questo è il punto di partenza perfetto per lunghe passeggiate e tour in bicicletta. Anche la Perlacher Forst, il polmone di Monaco, è raggiungibile in pochi minuti. La foresta è ideale per fare escursioni, jogging e ciclismo. La piscina coperta di Giesing-Harlaching è ideale per gli amanti del nuoto. Diversi club sportivi e i campi da tennis di Säbener Platz, proprio alle porte del Perlacher Forst, offrono ulteriori opportunità di praticare attività sportive. Lo zoo di Hellabrunn è una delle mete preferite dalle famiglie per le escursioni. Anche il campo di allenamento dell'FC Bayern Monaco è molto apprezzato da grandi e piccini.

    Untergiesing-Harlaching offre un gran numero di asili nido. Ci sono anche tre scuole elementari e due licei. Diversi supermercati, una farmacia di recente apertura, farmacie e un'ampia gamma di servizi medici completano l'eccellente infrastruttura di questo splendido quartiere.

    La fermata del tram delle linee 15 e 25 è a soli tre minuti a piedi, mentre la stazione della metropolitana più vicina dista circa sette minuti. In auto, potrete raggiungere l'autostrada Monaco-Salisburgo in soli cinque minuti, il centro città in circa 15 minuti e l'aeroporto di Monaco in circa 40 minuti.

    Attrezzatura

    - Ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista
    - Camino a vista
    - Terrazza sul tetto con vista sul grande giardino
    - Bagno con finestra, vasca e doccia
    - Secondo bagno con finestra e vasca
    - Pavimento in parquet in tutte le zone giorno
    - Videocitofono
    - Vano cantina
    - Posto auto sotterraneo

    Altro

    Tutte le informazioni si basano sui documenti messi a nostra disposizione. Con riserva di errori e di vendita anticipata. La base giuridica è costituita esclusivamente dal contratto d'acquisto autenticato.

    Isar Estate è membro dell'Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    ID interno della proprietà: RO-801-6707

    Dettagli del certificato energetico

    • 1999 Anno di costruzione
    • CONSUMO Tipo di certificato energetico
    • Il gas Principale fonte di energia
    • 75,0 KWh(m2*a) Parametro energetico
    • C Classe di efficienza energetica
    • 28.08.2028 Certificato energetico valido fino al