Dúplex de 3 habitaciones con encantadora azotea en Untergiesing-Harlaching

+++ VENDIDO +++

¿No es el comienzo perfecto del día cuando puedes escuchar el piar de los pájaros en tu propia azotea mientras disfrutas de una maravillosa vista de la vegetación mientras desayunas? Con el dúplex de 3 habitaciones que se ofrece a la venta aquí, esto se convertirá en su realidad.

El piso se encuentra en una pequeña calle lateral del barrio Untergiesing-Harlaching de Giesing, a tiro de piedra del Hochufer. Forma parte de un pequeño edificio de apartamentos que se construyó con estilo en 1999 sobre una parcela de unos 950 metros cuadrados. La gran ventana arqueada en el centro de la fachada confiere a la casa una belleza y ligereza clásicas. En la parte trasera de la casa le espera un hermoso y acogedor jardín con árboles maduros, que es utilizado por todos los residentes.

Desde el acogedor vestíbulo del piso, se llega a la pieza central, el luminoso salón-comedor con cocina americana, chimenea y acceso a la terraza de la azotea. También hay un amplio dormitorio y un cuarto de baño con bañera, ducha y ventana en este nivel del piso, que deja entrar mucha luz natural. Un pequeño trastero ofrece actualmente espacio adicional. El techo de este trastero se ha preparado para conectar las plantas inferior y superior del piso con una escalera interior. Esta escalera aún no se ha instalado. Actualmente se puede acceder a la parte superior del piso a través de la entrada independiente de la escalera. Aquí hay otra habitación que puede utilizarse como despacho o dormitorio, así como un segundo cuarto de baño con bañera y luz natural. El suelo es de parquet en todo el piso.

Las dos plantas del piso se alquilan actualmente por separado. El piso inferior se desocupará el 31 de mayo de 2022, el piso superior el 31 de enero de 2023. El piso se vende junto con una plaza de aparcamiento subterráneo. El precio de la plaza de garaje es de 25.000 euros.

Ubicación

El edificio de viviendas está situado en el distrito 18 de Untergiesing-Harlaching, en el barrio de Giesing, en una parcela de unos 950 metros cuadrados con un total de seis unidades residenciales. Untergiesing-Harlaching es el distrito más meridional de Múnich. Es muy popular por su proximidad a la naturaleza y su amplia oferta de ocio, y ofrece una calidad de vida muy alta. El comité de expertos de Múnich clasifica la ubicación del inmueble como buena.

Desde el piso se llega en un abrir y cerrar de ojos al Isarhochufer. Es el punto de partida perfecto para largas caminatas y excursiones en bicicleta. También se puede llegar en pocos minutos al Perlacher Forst, el pulmón de Múnich. El bosque es ideal para practicar senderismo, footing y ciclismo. La piscina cubierta de Giesing-Harlaching es ideal para los aficionados a la natación. Varios clubes deportivos y las pistas de tenis de Säbener Platz, justo a las puertas de Perlacher Forst, ofrecen otras oportunidades para practicar deporte. El zoo de Hellabrunn es uno de los destinos de excursión favoritos de las familias. El campo de entrenamiento del FC Bayern de Múnich también es popular entre jóvenes y mayores.

Untergiesing-Harlaching ofrece un gran número de guarderías. También hay tres escuelas primarias y dos institutos. Varios supermercados, una droguería recién inaugurada, farmacias y una amplia gama de servicios médicos completan la excelente infraestructura de este hermoso distrito.

La parada de tranvía de las líneas 15 y 25 está a sólo tres minutos a pie y la estación de metro más cercana, a unos siete minutos. En coche, puede estar en la autopista Múnich-Salzburgo en sólo cinco minutos, en el centro de la ciudad en unos 15 minutos y en el aeropuerto de Múnich en unos 40 minutos.