Appartement duplex de 3 pièces avec une charmante terrasse sur le toit à Untergiesing-Harlaching

+++ VENDU +++

N'est-ce pas une façon optimale de commencer la journée que de pouvoir écouter le chant des oiseaux sur sa propre terrasse sur le toit dès le petit-déjeuner, tout en profitant d'une vue magnifique sur la verdure ? Avec l'appartement en duplex de 3 pièces proposé ici à la vente, cela devient votre réalité.

L'appartement est situé dans une petite rue latérale d'Untergiesing-Harlaching, dans le quartier de Giesing, à deux pas de la rive haute. Il fait partie d'un petit immeuble qui a été construit avec style en 1999 sur un terrain d'environ 950 mètres carrés. La grande fenêtre en arc de cercle au centre de la façade confère à la maison une beauté et une légèreté classiques. À l'arrière de la maison, un beau jardin intime avec de vieux arbres, utilisé par tous les résidents, vous attend.

Depuis le couloir accueillant de l'appartement, vous accédez à la pièce maîtresse, le salon et la salle à manger inondés de lumière avec cuisine ouverte, cheminée et accès à la terrasse sur le toit. À ce niveau de l'appartement se trouvent également une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre, qui laisse entrer beaucoup de lumière du jour. Actuellement, un petit débarras offre de la place supplémentaire. Le plafond de ce débarras a été préparé pour relier l'étage inférieur et l'étage supérieur de l'appartement par un escalier intérieur. Cet escalier n'est pas encore installé. La partie supérieure de l'appartement est actuellement accessible par l'entrée séparée de la cage d'escalier. Ici, il y a une autre pièce qui peut être utilisée comme bureau ou chambre à coucher ainsi qu'une deuxième salle de bain avec baignoire et lumière du jour. Du parquet a été posé dans tout l'appartement.

Les deux étages de l'appartement sont pour l'instant loués séparément. L'étage inférieur sera libéré le 31 mai 2022, l'étage supérieur le 31 janvier 2023. L'appartement est vendu avec une place de parking souterrain. Le prix de la place de parking est de 25.000 euros.

Localisation

L'immeuble d'habitation est situé dans le 18e arrondissement Untergiesing-Harlaching, quartier de Giesing, sur un terrain d'environ 950 mètres carrés avec un total de six unités d'habitation. Untergiesing-Harlaching est le quartier le plus au sud de Munich. Il est extrêmement populaire en raison de sa proximité avec la nature et de ses nombreuses possibilités de loisirs, et offre une qualité de vie très élevée. Le comité d'experts de Munich a classé l'emplacement du terrain comme bon.

Depuis l'appartement, vous êtes en très peu de temps sur les hautes rives de l'Isar. C'est le point de départ idéal pour de longues promenades à pied ou à vélo. La forêt de Perlach, le poumon de Munich, est également accessible en quelques minutes. La forêt invite à la randonnée, au jogging et au vélo. Les amateurs de natation peuvent se rendre à la piscine couverte de Giesing-Harlaching. Quelques clubs de sport et les courts de tennis de la Säbener Platz, juste devant les portes de la forêt de Perlach, offrent d'autres possibilités d'activités sportives. Pour les familles, le parc animalier Hellabrunn est un lieu d'excursion très apprécié. Le terrain d'entraînement du FC Bayern Munich est également très apprécié par les jeunes et les moins jeunes.

Untergiesing-Harlaching offre un grand nombre de jardins d'enfants. Il y a également trois écoles primaires et deux lycées. Plusieurs supermarchés, une droguerie qui vient d'ouvrir, des pharmacies et une large offre de soins médicaux complètent l'excellente infrastructure de ce beau quartier.

L'arrêt de tramway des lignes 15 et 25 se trouve à seulement trois minutes à pied, la station de métro la plus proche à environ sept minutes. En voiture, l'autoroute Munich-Salzbourg est à cinq minutes, le centre-ville à environ 15 minutes et l'aéroport de Munich à environ 40 minutes.