Caratteristica villetta a schiera di nuova costruzione con un'oasi di verde nel cuore di Altaubing

+++ VENDUTO +++

Siamo lieti di offrirvi in esclusiva la vendita di una villetta a schiera di nuova costruzione di classe energetica A+ ad Altaubing. La casa a schiera d'angolo di alta qualità è stata costruita con grande attenzione ai dettagli in mattoni pieni.

Gli alberi maturi che circondano l'incantevole casa a schiera creano la sensazione di vivere in un'oasi di tranquillità unica. Qui è possibile ricaricare le batterie e fare il pieno di energia. Nelle giornate di sole, si può iniziare la giornata facendo colazione sulla terrazza est, mentre la terrazza ovest invita a prendere il sole e a fare il barbecue dal primo pomeriggio fino a tarda sera. Su entrambe le terrazze è stato posato un resistente pavimento in legno di Kebony.

L'ingresso con porta d'ingresso in vetro di alta qualità conduce alla spaziosa zona giorno e pranzo, che crea una magica simbiosi con l'area esterna della proprietà grazie alle numerose finestre a tutta altezza. La cucina di design a pianta aperta, dotata di un mobile da cucina BORA e di elettrodomestici del marchio Siemens, è un punto di forza lussuoso e sottolinea la qualità speciale dell'intera casa. Nelle giornate più fredde, il caminetto aperto nella zona giorno offre ore serali accoglienti e confortevoli con i vostri cari. Al piano terra si trovano anche due pratici ripostigli con ampio spazio di archiviazione e un WC per gli ospiti.

Le tre camere ben proporzionate al piano superiore sono raggiungibili tramite l'elegante scala in legno. Grazie a un'altezza media del soffitto di circa 3,50 metri, questa zona giorno trasmette una piacevole sensazione di ariosità. L'accogliente bagno con doccia offre luce naturale, risplende di eleganti piastrelle di design italiano e offre ulteriore comfort grazie al radiatore per asciugamani.

La situazione è ancora migliore, perché la zona giorno al piano superiore è adiacente a un appartamento per bambini con gli stessi arredi di alta qualità della villetta a schiera. L'appartamento si raggiunge tramite una scala separata nell'edificio centrale. Dispone di una cucina attrezzata, di un bel bagno con un moderno lavabo in rovere massiccio e di un accogliente balcone rivolto a est. A seconda delle vostre esigenze abitative, potete affittare l'appartamento della nonna o metterlo a disposizione dei vostri figli più grandi.

Se invece desiderate creare un'area abitativa molto più ampia sull'intero piano superiore, l'appartamento per anziani di circa 39 metri quadrati può essere facilmente integrato nella villetta a schiera. È possibile creare un collegamento diretto tra il piano superiore della villetta a schiera e l'appartamento per anziani attraverso il ripostiglio. Questa opzione crea un enorme spazio abitativo con carattere di loft al piano superiore, composto da quattro camere e due bagni.

In tutte le aree abitative è stato posato un parquet originale in rovere di qualità Weitzer con una raffinata finitura oliata bianca. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento. Le finestre in legno di larice con triplo vetro soddisfano gli standard più recenti e le tende elettriche alle finestre consentono di regolare facilmente la quantità di luce in entrata.

La pompa di calore ad acqua di falda, inoltre, fa sì che questa casa raggiunga la classe di efficienza energetica A+ e sia già attrezzata per i requisiti del futuro. La preinstallazione di un impianto fotovoltaico già esistente completa il concetto energetico ben studiato. Nella proprietà è stato installato un sistema di infiltrazione intelligente per garantire un efficace drenaggio dell'acqua piovana.

La casa è pronta per essere abitata.

Posizione

La casa si trova in seconda fila in una strada chiusa al traffico nel cuore di Altaubing. Aubing è considerato un corridoio di aria fresca ai piedi delle Alpi ed è noto per la sua eccellente qualità dell'aria.

Grazie al suo carattere di villaggio, alle buone infrastrutture e al rapido accesso al centro di Monaco, negli ultimi anni Aubing è diventato un quartiere molto popolare a Monaco.

Le famiglie, in particolare, troveranno ad Aubing tutto ciò che desiderano. Asili nido, scuole materne, scuole primarie e secondarie, licei e persino un'università sono tutti facilmente raggiungibili dalla vostra nuova casa. La spesa per le necessità quotidiane può essere fatta facilmente a piedi. Che si tratti di supermercati, negozi di prodotti biologici e agricoli, negozi di frutta e verdura o panetterie, questi negozi sono a portata di mano. Per le delizie culinarie, si possono raggiungere a piedi anche ristoranti e caffè. Un ufficio postale, medici e farmacie completano la fantastica infrastruttura.

Una vasta gamma di attività per il tempo libero vi aspetta ad Aubing e dintorni. L'Aubinger Lohe è un luogo meraviglioso per andare in bicicletta, fare jogging e passeggiare. Per gli appassionati di sport con il pallone, ad Aubing c'è un campo da calcio, mentre per gli amanti dei cavalli c'è un maneggio. In soli 15 minuti di auto si possono raggiungere un campo da golf e bellissimi laghi balneabili con un'eccellente qualità dell'acqua.

Aubing è ben collegata ai trasporti. La stazione della S-Bahn di Aubing è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Con la S4, il tempo di percorrenza per la stazione ferroviaria principale è di soli 15 minuti. L'autostrada A8 e la tangenziale A99 sono raggiungibili in auto in circa cinque minuti. Il centro di Monaco dista circa 30 minuti in auto, l'aeroporto circa 25 minuti.